עוד עסקה שזכינו ללוות על המים
אם הייתם אומרים לי לפני שנתיים שיימכר פנטהאוז ב 5.7 מיליון שקלים עם נוף לים באשקלון הייתי אומר לכם “משוגעים” אבל בישראל כמו בישראל, הנדל”ן ממשיך לשבור שיאים, למרות שלדעתי בשנתיים הקרובות הכוח יעבור לקונים.
דירה מטורפת, נוף מדויק למים…כמה דירה כזו תהיה שווה בעוד 5 שנים? בת”א בפרויקטים יוקרתיים דורשים על 45 מ”ר כבר 3.5 מיליון שקלים עם נוף למעליות.
מתומחרת בחוסר:
לדעתי אשקלון באזורים מסוימים היא מהערים המעניינות ביותר להשקעה בישראל. עיר חוף שמתומחרת בחוסר, בטח ביחס לשכנה אשדוד.
האתגר הביטחוני מרחף מעליה בשנים האחרונות כשהפכה לשדרות של שנות ה – 2000 בסבבי הלחימה האחרונים, אך להבדיל משדרות שמחירי הנדל”ן בה צללו אז…באשקלון המחירים ממשיכים לעלות והאוכלוסייה גדלה בקצב יפה של כ – 2% בשנה, באשדוד השכנה הצמיחה נעצרה.
בווידאו שמצורף תוכלו לראות קטע קצר מהשפעת כיפת ברזל על מחירי הנדל”ן בסביבת העוטף וללמוד עוד על הנושא:
ספר לי מה הן דירות היוקרה שלך ואספר לך מי אתה:
איך יודעים אם בניין חדש טוב להשקעה? תשאלו מהם מחירי דירות הפרמיום. אם דירות הפרמיום במרווחים גבוהים ומספקים מהדירות הרגילות תהיו בטוחים שגם אם רכשתם דירה רגילה, הדירות המיוחדות ירימו את כל הבניין ויסחבו אותו על הגב ברמת המחירים. דירות הפרמיום במקרים של הכפלת מחיר מדירות הסטנדרט בעצם משמשות כ”עיר ביקוש” קטנה שמושכת את ערי הלוויין(הדירות) כלפי מעלה.
ראינו את זה בנתניה, באשדוד, באשקלון ובחדרה המפתיעה. זה בעצם סוג של “עוגן איכות”, אסביר ואעמיק בפוסט אחר על “עוגן איכות” מונח סופר חשוב שמורכב ממספר פרמטרים באסטרטגיית השקעה.
למעוניינים במדריך רכישה באשקלון, שלחו לנו הודעה בדף צור קשר ונשלח לכם את המדריך.
חשוב לומר שזו לא המלצה לקנות נכס כזה אחר, והמידע בכתבה לעיון ולצורכי לימוד בלבד.
בן סולומון,
לחצו לאתר שלי.
תוכלו להצטרף לקהילה שלי בפייסבוק אקזיטים ולהמשיך ללמוד נדל”ן בכיף ובפשטות.
