שכונת הניצחון, האם במציאות היא מבטיחה כמו שמה? לאיזה אחוז תשואה אפשר לצפות כמשקיעים? מהו המחיר הממוצע של דירה בשכונה? ומה המחיר הממוצע של שכירות? האם הייתה עליית ערך משמעותית במחירי הנכסים ב 11 השנים האחרונות? כל זאת ועוד תגלו במאמר הבא. אך קודם בואו נכיר את שכונת הניצחון.
שכונת הניצחון בדימונה – מאיפה הכל התחיל?
שכונת הניצחון תוכננה על ידי האדריכלים דן איתן ויצחק ישר. מקור שמה הוא הניצחון במלחמת ששת הימים שקרה בסמוך למועד האכלוס שלה. השכונה ממוקמת בין הרחובות גולדה מאיר, המעפיל, הרצל והעצמאות.
השכונה בת יותר מ – 50 שנה ולמרות פרוייקט שיקום שכונות וניסיונות של העירייה להרים את השכונה היא סובלת מהזנחה ומאוכלוסייה שפחות מתחזקת את האזור, גם השטחים הציבוריים, הרחבות הפתוחות המאפיינות את מתחמי השכונה, וגם הבניינים, הדירות עצמן.
אחוז התשואה שאפשר לקבל כמשקיעים בשכונת הניצחון
כדי ששכונת הניצחון תוכל להתגאות בשמה נדרש שיתוף פעולה של כל הגורמים הרלוונטים במשולש – עירייה, שוכרים, משכירים/משקיעים. נקודות אור של שכונת הניצחון הן פרוייקט שכונת הסטודנטים שיעניק לסטודנטים מלגות תמורת מגורים בשכונה והתנדבות, התשואות הגבוהות יחסית שניתן להשיג בשכונה יכולות להגיע ל -5 עד 6% ותוכניות שיקום השכונות ומאמצי העירייה בנושא.
מה חשוב לדעת לפני שבוחרים להשקיע בשכונת הניצחון?
חשוב לזכור שהשכרה של נכסים במקומות ובאזורים שנחשבים פחות טובים יכולים למשוך שוכרים פחות טובים או בעייתים, מבחינת מוסר תשלומים, אחזקה, ניקיון ובעיות אחרות, אזור בעייתי מושך שוכר בעייתי, לכן מומלץ לבדוק טוב לפני שבוחרים להשקיע ולעשות מחקר מעמיק בשכונה. אפשר למצוא גם בשכונת הניצחון נכסים טובים והשקעות טובות. מסיורי שטח וסקרים שאנו עושים באופן שוטף בדימונה, מרבית הנסקרים שתשאלנו אמרו שלא היו גרים בשכונת הניצחון, שהיא נחשבת שכונה קשה ופחות טובה חלקם אף הרחיבו ואמרו שהניצחון היא השארית של דימונה.
כמה עולה דירה נכון להיום בשכונת הניצחון?
מחיר ממוצע של דירת 3 חדרים בשכונת הניצחון עומד נכון להיום על 332,000 ש”ח, כאשר מחיר ממוצע של דירה דומה בדימונה עומד על 380,000 ש”ח. בעשור האחרון מחירי הדירות בשכונה עלו בכ- 67,000 ש”ח בממוצע, פי 1.25. מחירי הדירות בדימונה עלו בעשור האחרון בכ – 81,000 ש”ח, פי 1.27.
בשנה האחרונה מחירי הדירות בשכונת הניצחון עלו ב 33,000 ש”ח, פי 1.1. כאשר מחירי הדירות בדימונה עלו ב 192,000 ש”ח, פי 1.299.
מה הם דמי השכירות הממוצעים בשכונת הניצחון נכון להיום?
דמי השכירות הממוצעים בשכונת הניצחון בדימונה הם 1,844 ש”ח, כאשר רוב הדירות המוצעות לשכירות הן בנות 3 חדרים, 3.5 חדרים ו 4 חדרים.
לסיכום
אפשר למצוא בשכונת הניצחון נכסים והשקעות טובות אך צריך לדעת מה בודקים וממה להיזהר ואם מעוניינים להיכנס להרפתקה כזאת. נדרש שיתוף פעולה של גורמים רבים כדי שהשכונה תהיה אטרקטיבית יותר ונעימה יותר עבור שוכרים ומשקיעים. זכרו שאמנם המחיר הנמוך יכול לקסום אך איתו הוא מביא אתגרים שלא יתאימו לכל סוגי המשקיעים. אז האם להשקיע בשכונת הניצחון? התשובה היא מאוד אישית, למשקיע אחד זה יכול לקסום ולאחר פחות, הכל תלוי באופי שלכם כמשקיעים.
אם אתם מעוניינים להשקיע בדימונה כמו מקצוענים דברו איתנו, אנחנו נמצאים בשוק בדימונה משנת 2017 ומכירים היטב את דימונה. ליווינו משקיעים וביצענו מאות עסקאות בדרום. תנו למקצוענים שלנו לעשות את העבודה, השאירו פרטים בטופס צור קשר המופיע כאן למטה וניקח אתכם יד ביד לעבר השקעה חכמה, בטוחה וריווחית בדימונה.
רוצים לדעת הרבה יותר על הדרום ודימונה? רכשו את הספר שלנו “השקעות נדל”ן בדרום” וגלו מידע ששווה לכם מאות אלפי שקלים. *לחצו כאן למעבר לחנות*
