מהם 10 הדברים שהכי חשוב לבדוק פיזית כשבוחנים קניית דירה להשקעה בבית משותף?
הגעתם להחלטה לקנות דירה להשקעה? מזל טוב! בחרתם את אזור ההשקעה שלכם גם את השכונה, התייעצתם, בדקתם ביד 2, מדלן ורשות המיסים ואפילו דיברתם עם כמה מוכרים בטלפון וראיתם תמונות וסרטונים של הדירה.
קיבלתם הרבה מאוד מידע וזה מצויין, עכשיו הגיע הזמן לאמת אותו בשטח. לא פעם קורה שמה שרואים באינטרנט או ברשתות החברתיות לא תואם את המציאות.
אם יש לכם את הזמן להשקיע ולהגיע פיזית לראות את הדירות זה מעולה אבל גם אם לא ובחרתם מלווה משקיעים שאתם סומכים עליו, הנה 10 הדברים שהכי חשוב לבדוק.
איך נראה הבניין?
איך הבניין נראה מבחוץ?
יכול להיות שהדירה תיראה מעולה אבל הבניין מוזנח, הצבע והטיח מתקלף ותזהו שיש פתאום נזילה. חשוב לבדוק ולעשות סקירה על הבניין מבחוץ, הרבה פעמים תוכלו ללמוד מכך רבות.
איך נראית הכניסה?
האם מספר הבניין והשלט ברור? האם הדלת חדשה? ישנה? אולי שבורה?
נכנסתם לבניין, האם יש תאורה במדרגות?
האם יש מתג תאורה? ואם כן האם הוא עובד? אחת הדרכים לדעת אם יש ועד בית בבניין זה לראות האם יש תאורה והאם היא עובדת.
איך התקרה נראית? איך הרצפה נראית?
האם חלק מהבלטות שבורות? האם הן מלוכלכות ועם סימני התקלפות? חורים בקירות? נזילות?
איך השכנים?
איך הדיירים? מי האוכלוסייה שגרה שם?
יכול להיות שהמחיר מאוד זול אבל יהיה קשה להשכיר את הדירה, או שהשוכרים יהיו בעייתיים או גם נניח שלא, אם האוכלוסייה לא נעימה, יהיה קשה לשכנע לגור שם.
מה השכנים אומרים?
אחת האינדיקציות לגלות מה באמת קורה בבניין, באזור הסמוך אליו הוא לשאול את השכנים ואת האנשים שגרים שם, הם יוכלו לספר לכם דברים כמו מי סוג האנשים שגרים, איך הם מתנהגים? מבחינת ניקיון, רעש ועוד, האם יש בעיות מיוחדות שם? של תשלומים למשל או חלילה אלימות.
האם המחיר שדורשים בעלי הדירה תואם למחיר
שמופיע ברשות המיסים, יד 2 ומדלן?
מה נמצא קרוב?
האם יש גן ילדים קרוב? בית ספר? קניון? גינה? פארק? בנקים? שירותי עירייה? תחנות אוטובוס? כל אחד מהדברים הללו יכול להפוך את הדירה ליותר אטרקטיבית ולתת למי שיגור שם הרגשה טובה יותר שכל מה שהוא צריך קרוב אליו.
כמה אנשים משלמים שם על שכירות?
כמה מהדירות באמת מושכרות? בבעלות? האם יש דירות מסויימות שעומדות ריקות תקופה ולא מצליחים להשכיר אותן? כל הדברים האלו חשובים מאוד כי אתם רוצים לקנות במקום בו תוכלו להשכיר ולא להיתקע עם דירה חודשים ארוכים.
האם ההשקעה שלכם היא פירותית (הכנסה קבועה משכירות) או הונית
(עליית ערך או אקזיט בנדל״ן-קנייה, שיפוץ, מכירה ברווח) במידה שהיא פירותית שימו לב לסעיף הקודם, במידה שהיא הונית בדקו אם האזור נהנה מעליית ערך ומה הביקוש לדירות משופצות במחיר שאתם דורשים באזור זה.
לאחר שבדקתם ועברתם על הסעיפים, תוכלו להגדיל משמעותית את הביטחון שלכם בעסקה.
מעוניינים להשקיע כמו מקצוענים?
תנו למקצוענים שלנו לעשות את העבודה,השאירו לנו פרטים פה ונחזור אליכם בהקדם עם השקעה שתפורה למידותיכם.
בהצלחה.
