כיצד לצלוח עסקת נדל”ן בתקופה שאינה ברורה
זמן קריאה: 4 דקות נתחיל בנקודה הכואבת, ככל הנראה שוק הנדל”ן והמשכנתאות לא יתייצבו בתקופה הקרובה, מחירי הנדל”ן ימשיכו לעלות, ריביות השוק עלו וככל הנראה ימשיכו את מגמת העלייה וכתוצאה מכך המשכנתה המתוכננת להילקח תהיה יקרה יותר מאותו חישוב שביצעתם לפני מספר חודשים. גם אלו שלקחו משכנתה בעבר חווים בימים אלו עליה כלשהי בתשלום חודשי. איך זה משפיע על […]
גרייס במשכנתה – מהן המשמעויות והאם כדאי לקחת את הסיכון?
זמן קריאה: 3 דקות הגורם העיקרי שיכול להפיל את עסקת הנדל”ן (לאחר שהצדדים הסכימו על המחיר) הוא לוח התשלומים. במיוחד בזמנים אלו שהליך הקניה והמכירה נהיה הליך מבוקש, ניצבים מוכרי דירות רבים בהליך בו הם זקוקים לתזרים מזומנים מהיר, הן בכדי לסלק משכנתה הרובצת על הנכס שלהם וגם כדי להיות מסוגלים להעביר את הכספים לטובת הרכישה הבאה שלהם. ב […]
אישור עקרוני מהיר – הרפורמה החדשה במשכנתאות של בנק ישראל
זמן קריאה: 4 דקות עובדתית, בעשור האחרון, כל פעם שגורם רשמי של מדינת ישראל מציג רפורמה כלשהי בשוק הנדל”ן השוק נכנס לבלבול אחד גדול, במרבית המקרים סוג של “קיפאון” – אנשים ממתינים שאולי מחירי הנדל”ן ירדו, יוזילו את המשכנתאות וכעבור מספר שבועות / חודשים כאשר הצרכנים מבינים שכלום לא יזוז מתרחשת “הפשרה מהירה”. הצרכנים ש “ישבו על הגדר” והמתינו […]
עומדים לקחת משכנתה? גלו מהי הטעות הגדולה ביותר שמרבית לווי המשכנתה עושים
זמן קריאה: 2 דקות הטעות הגדולה ביותר של מרבית לווי המשכנתה היא ההתמקדות ובזבוז הזמן המיותר אחר הריביות של האישור עקרוני… מה הוא האישור העקרוני ואיך הוא משפיע על לווי המשכנתה? האישור העקרוני הוא למעשה הודעה כתובה של בנק המשכנתאות שאומר (במילים פשוטות); “בדקנו את הנתונים שלכם ובתאם לנתונים אלו, אנו מסכימים להעניק לכם את הלוואת המשכנתה” הבנק גם […]
רכישת נכס – איך יכול להיות שלעסקה אחת יש 2 מחירים שונים?
זמן קריאה: 3 דקות אני טוען שברכישת נכס קיימים שני מחירים – מחיר הנכס נטו – המחיר המסוכם בין הצדדים לרכישת הנכס וזה המחיר שירשם בחוזה הרכישה. אך יש גם את המחיר ברוטו של הנכס, כלומר עלות העסקה בפועל – מחיר זה יכול להשתנות בהתאם לסוג הרכישה, הלווים וכו’. על אילו תוספות מדובר? ראשית, קיים נושא המיסוי – במדינת […]
היכן רוב לוקחי המשכנתאות טועים?
זמן קריאה: 3 דקות היכן רוב לוקחי המשכנתאות טועים? בדרך כלל כאשר זוג ניגש לבנק המשכנתאות במטרה לקבל הצעת משכנתה – הוא יתמקד בראש ובראשונה בהחזר החודשי, לאחר מכן בריביות המשכנתה ורק בסוף ינסה להבין את מסלולי המשכנתה השונים. שני חברים לקחו אותו סכום הלוואה, איך אחד שילם פחות? לפני מספר חודשים פנה אלינו זוג המעוניין בליווי בהליך המשכנתה […]
כיצד אי חתימה על חוזה התחייבות לבנק משכנתאות יכול להשפיע על הקונה?
זמן קריאה: < 1 דקות בהליך המשכנתה בנק המשכנתאות מעביר את כספי המשכנתה למוכרים (אם מדובר באדם פרטי או קבלן) עוד לפני שנרשם הנכס בפועל על שמכם (הערות אזהרה). לפיכך, כחלק מהליך הביצוע של המשכנתה דורשים הבנקים להחתים את בעלי הזכויות (המוכרים) על כתבי התחייבות של הבנק כדי שזה יעביר את הכסף למוכרים. בדרך כלל אין בעיה עם החתימה של המוכרים ולאחר החתימה […]
תשלום ראשון של הלוואת המשכנתה
זמן קריאה: < 1 דקות התשלום הראשון אינו מייצג … חתמתם על הלוואת משכנתה בשעה טובה! יועץ המשכנתאות שלכם או זה של הבנק הציג לכם החזר חודשי בגין ההלוואה והנה מגיע החיוב הראשון והסכום עליו סיכמתם אינו דומה לזה שחויבתם בפועל בחשבון הבנק שלכם, מדוע? צריך לזכור שתשלום המשכנתה הוא עבור חודש מלא, מרבית הלוואות אינן מתבצעות ביום הראשון של החודש […]
מסלול משתנה כל 5 שנים – אופציה או תחנת יציאה?
זמן קריאה: < 1 דקות זאת לא “תחנת יציאה” זאת אופציה ! אחד ממסלולי המשכנתא הפופולאריים ביותר בבנקים הוא המסלול “משתנה כל 5 שנים” כיצד מתנהג מסלול ההלוואה הזה? הכסף אותו אנו לווים במסלול ההלוואה הנ”ל הוא בד”כ לתקופה של 25 או 30 שנה, אך הריבית היא לתקופה של 5 שנים. בתום ה 5 שנים, קיים מהלך של “חישוב מחדש” […]
מדוע הלוואת המשכנתה אינה יציבה?
זמן קריאה: < 1 דקות מטבע הדברים, משכנתאות בד”כ בנויות ממסלולים רבים המרכיבים את כלל הלוואת המשכנתה, לכל מסלול DNA ייחודי משלו החל מסוג המסלול והצמדות שונות וכלה בתקופה שלו. מרבית המשכנתאות בשוק צמודות לשינויים כלשהן, ישנן כאלו הצמודות למדד המחירים לצרכן, כאלה לריבית הפריים או לדולר ארה”ב, הצמדות אלו בדרך כלל ישפיעו על ההחזר החודשי וגם על יתרת הקרן […]
