בהליך המשכנתה בנק המשכנתאות מעביר את כספי המשכנתה למוכרים (אם מדובר באדם פרטי או קבלן) עוד לפני שנרשם הנכס בפועל על שמכם (הערות אזהרה).
לפיכך, כחלק מהליך הביצוע של המשכנתה דורשים הבנקים להחתים את בעלי הזכויות (המוכרים) על כתבי התחייבות של הבנק כדי שזה יעביר את הכסף למוכרים.
בדרך כלל אין בעיה עם החתימה של המוכרים ולאחר החתימה שלהם על ההתחייבות הנ”ל המשכנתה עוברת. אך מידי פעם לעורך הדין מצד המוכרים יש הערות ושינויים שהוא דורש לבצע בכתבי התחייבות אלו ועל הבנק להסכים לקבל את השינויים הללו – אך מה קורה אם הבנק לא מסכים לקבל את השינויים והערות של עורך הדין וכתוצאה מכך המוכרים לא חותמים על כתבי ההתחייבות הנ”ל ?