הלמ”ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) פירסמה לראשונה נתונים על דירות בישראל בפילוח לפי בעלות, שכירות ודיור מוגן. במאמר הבא נציג לכם סקירה של עיקרי הדו”ח.

תקציר עיקרי הדו”ח:

• נכון לחודש יולי 2022 היו בישראל כ-2.85 מיליון דירות/יחידות דיור למגורים, מתוכן 2.03 מיליון דירות בבעלות שהן 71.3% מכלל הדירות, כ-803 אלף דירות בשכירות (28.1% מהדירות) וכ-17 אלף דירות בדיור המוגן הפרטי (0.6%).

• בשנים 2022-2013, קצב הגידול הממוצע השנתי במספר הדירות בשכירות עמד על 3.4%, והוא עולה על קצב הגידול הממוצע השנתי של כלל הדירות – 1.9%.

• 77.9% מהדירות בשכירות מושכרות על ידי אנשים פרטיים, 7.3% – על ידי חברות לדיור ציבורי, 5.2% – על ידי חברות, 5.0% – על ידי קיבוצים ומושבים, ו-1.4% – על ידי גורמים אחרים (3.2% לא ידוע).

• האחוז הגבוה ביותר של דירות בשכירות נמצא במחוז תל אביב (38.9%), והנמוך ביותר – במחוז הצפון (19.9%).

• ערים בולטות באחוז גבוה של דירות בשכירות הן: תל אביב-יפו (49.7%), חריש (45.4%) וגבעתיים (40.2%).

• בשנת 2022 מספר הדירות בשכירות בתל אביב-יפו דומה למספר הדירות בבעלות בעיר.

• בשנת 2022 עמד מספר הדירות בדיור הציבורי על 61.1 אלף דירות (47.6 אלף דירות ועוד 13.5 אלף דירות בדיור המוגן הציבורי), לעומת 67.1 אלף דירות בשנת 2013 (56.5 אלף דירות ועוד 10.6 אלף דירות בדיור המוגן הציבורי).
• בשנים 2022-2013 נגרעו ממלאי הדיור הציבורי כאלף דירות בממוצע מדי שנה.

• יותר ממחצית מהדיור הציבורי נמצא במחוז הדרום (36.2%) ובמחוז הצפון (19.4%).

• בשנים 2022-2021, ב-15.0% מהדירות בשכירות התחלפו השוכרים. בחיפה, בבאר שבע ובתל אביב-יפו שיעור הדירות שבהן התחלפו שוכרים גבוה יחסית.

• בערים הגדולות שבהן 100 אלף תושבים ויותר, נמצא כי במבנים עם 20-11 דירות אחוז השכירות הוא הגבוה ביותר (35.2%), לעומת 14.6% בלבד במבנים קטנים שבהם 2-1 דירות.

• 29.4% מהדירות שבהן המחזיקים הם יהודים, הן בשכירות, 11.8% מהדירות שבהן המחזיקים הם ערבים ו-62.2% מהדירות שבהן המחזיקים הם אחרים. (אחרים: נוצרים ולא ערבים, בני דתות אחרות ואנשים שלא סווגו במרשם האוכלוסין כיהודים, כמוסלמים או נוצרים).

• ככל שקבוצת הגיל גבוהה יותר, חלקם של המחזיקים בדירות בבעלותם עולה, וחלקם של המחזיקים בדירות בשכירות יורד.

• בשנת 2021, אחוז הדירות בשכירות בישראל עמד על 27.4%. לשם השוואה, במדינות האיחוד האירופי האחוז הממוצע של משקי הבית המתגוררים בשכירות היה כ-30.1%.​

דירות בבעלות ובשכירות:

נכון לחודש יולי 2022 היו בישראל כ-2.85 מיליון דירות/יחידות דיור למגורים, מתוכן 2.03 מיליון דירות בבעלות שהן 71.3% מכלל הדירות, כ-803 אלף דירות בשכירות (28.1% מהדירות) וכ-17 אלף דירות בדיור המוגן הפרטי (0.6%).

• בשנת 2022 כ-2.6 מיליון דירות היו בעיריות ובמועצות מקומיות, מתוכן 1.86 מיליון דירות בבעלות ו-732.2 אלף דירות בשכירות(28.1%).

• במועצות אזוריות היו כ-248.2 אלף דירות, מתוכן 176.7 דירות בבעלות (71.2%) ו-70.6 דירות בשכירות (28.5%).

• בשנים 2022-2013 חלה ירידה באחוז הדירות בבעלות, מ-75.2%- ל-71.3% ואחוז הדירות בשכירות עלה בהתאם מ-24.3%- ל-28.1%.

• בשנים אלו קצב הגידול הממוצע השנתי של מספר הדירות בשכירות עמד על 3.4% ועלה על קצב הגידול הממוצע השנתי של כלל הדירות – 1.9%.

• במספר הדירות השכורות חלה עלייה של 40.3% לעומת עלייה של 20.9% בסך הדירות הרשומות במרשם הדירות והמבנים.

בעלות על דירה לפי מחוז:

האחוז הגבוה ביותר של דירות בבעלות נמצא במחוז הצפון (79.9%) ובאזור יהודה והשומרון (77.8%), והנמוך ביותר – במחוז תל אביב (60.6%). האחוז הגבוה ביותר של דירות בשכירות, נמצא במחוז תל אביב (38.9%) לעומת 19.9% במחוז הצפון ו-22.2% באזור יהודה והשומרון.

דירות בשכירות לפי יישוב:

13.4% מהדירות בשכירות הן בעיר תל אביב-יפו –יותר ממאה אלף דירות. מספר הדירות בשכירות בתל אביב-יפו דומה למספר הדירות בבעלות בעיר. אחריה נמצאת ירושלים עם 74 אלף דירות בשכירות, שהן 9.2% מהדירות בשכירות. בחיפה נמצאות 5.3% מהדירות בשכירות, ובכל אחת מהערים באר שבע, רמת גן, נתניה, פתח תקווה ראשון לציון וחולון – כ-3%. בשאר 192 הערים בעיריות ובמועצות המקומיות נמצאות 50.8% מהדירות בשכירות. במועצות האזוריות נמצאות 8.8% מהדירות בשכירות.

ערים בולטות באחוז גבוה של דירות בשכירות הן:

1. תל אביב-יפו (49.7%).
2. חריש (45.4%).
3. גבעתיים (40.2%.

רשויות מקומיות עם אחוז גבוה של דירות בשכירות הן:

1. מצפה רמון (57.6%.
2. קריית ארבע (42.1%).
3. עמנואל (44.8%).

הגורם המשכיר את הדירה:

• 77.9% מהדירות בשכירות מושכרות על ידי אנשים פרטיים, 7.3% מושכרות על ידי החברות המשכנות בדיור הציבורי, 5.2% – על ידי חברות, 5.0% – על ידי קיבוצים ומושבים, ו-1.4% מושכרות על ידי גורמים אחרים (3.2% לא ידוע).

• שיעור הדירות המושכרות על ידי חברות, גבוה בתל אביב-יפו (16.6%) ובהרצליה (10.4%).

הדיור הציבורי:

• מנתוני מרשם הדירות והמבנים, בשנת 2022 עמד מספר הדירות בדיור הציבורי על 47.6 אלף דירות ועוד כ-13.5 אלף דירות בדיור המוגן הציבורי המיועד לעולים זכאים בגיל 65 ומעלה. לשם השוואה, בשנת 2013 היו בדיור הציבורי 56.5 אלף דירות ועוד כ- 10.6 אלף דירות בדיור המוגן הציבורי. עם השנים ירד בהתמדה מלאי הדירות הציבוריות, ובעשור האחרון נגרעו ממלאי הדיור הציבורי כאלף דירות בממוצע מדי שנה.

• 96.7% מהדירות בדיור הציבורי מושכרות.

יותר ממחצית מהדירות בדיור הציבורי נמצא במחוז הדרום (36.2%) ובמחוז הצפון (19.4%).

קרוב ל-10% מהדירות בדיור הציבורי ובדיור המוגן הן בבאר שבע – כ-6 אלף דירות, ואחריה אשדוד – כ-3.2 אלף דירות.

שינויים בבעלות על דירה בשנים 2021 – 2022:

בשנים 2022-2021, 2.8% מהדירות שהיו בבעלות בשנת 2021 הפכו לדירות בשכירות בשנת 2022 ו- 2.0% מהדירות שהיו בשכירות הפכו לדירות בבעלות. ברוב הדירות (95.2%) לא היה שינוי בסוג הבעלות על הדירה.

תחלופת שוכרים בדירות בשכירות

בשנים 2022-2021, ב-15.0% מהדירות שבשכירות התחלפו שוכרים. מבין הערים הגדולות עם 200 אלף תושבים ויותר, שיעור הדירות עם תחלופה של שוכרים גבוה נמצא בחיפה ובבאר שבע (21.0% מהדירות) ובתל אביב-יפו (20.1% מהדירות).

שיעור תחלופה של שוכרים נמוך נמצא בבני ברק ובנתניה (11.7% ו- 11.2% מהדירות, בהתאמה).

ככל שעולה קבוצת הגיל של השוכרים, שיעור תחלופת השוכרים יורד. 

מספר הדירות במבנה בערים הגדולות שבהן 100 אלף תושבים ויותר:

בשנת 2022 בשמונה עשרה הערים הגדולות נמצאו כ-1.46 מיליון דירות בכ-148.9 אלף מבנים.

בערים הגדולות אחוז הדירות בשכירות הגבוה ביותר (35.2%) נמצא במבנים בהם 20-11 דירות, לעומת 14.6% בלבד במבנים קטנים שבהם 2-1 דירות.

מאפיינים דמוגרפים של המחזיקים בדירה:

בשנת 2022, מתוך הדירות שבהן המחזיקים הם יהודים, 70.0% הן בבעלות, 29.4% הן בשכירות ו-0.6% הן בדיור המוגן הפרטי.

מתוך הדירות שבהן המחזיקים הם ערבים, 88.2% הן דירות בבעלות, ו-11.8% הן בשכירות. מתוך הדירות שבהן המחזיקים הם אחרים, 62.2% הן בשכירות, 36.2% הן בבעלות והשאר – 1.7% בדיור המוגן.

האוכלוסייה הערבית

בקרב האוכלוסייה הערבית, ביישובים הלא יהודיים, 96.0% מהדירות הן בבעלות ורק 4.0% מהדירות הן בשכירות. לעומת זאת, בערים המעורבות שיעור הדירות בבעלות הוא 70.8% ו-29.2% מהדירות הן בשכירות, בדומה לשיעור באוכלוסייה היהודית בכלל הארץ. בקרב האוכלוסייה הערבית המתגוררת ביישובים יהודיים, שיעור הדירות בבעלות הוא 38.4% ו-61.6% מהדירות הן בשכירות (ב-0.5% בלבד מהדירות ביישובים יהודיים בעלי הדירות הם ערבים).

ב-25.9% מהדירות בירושלים מתגוררת אוכלוסייה ערבית. 73.8% מהדירות הללו הן בבעלות ו-26.2% הן בשכירות (בקרב יהודים, 67.3% בבעלות ו-31.5% בשכירות).

גיל

ככל שקבוצת הגיל גבוהה יותר, חלקם של המחזיקים בדירות בבעלותם עולה, וחלקם של המחזיקים בדירות בשכירות יורד. בדירות שבהן גילם של המחזיקים הוא עד 34, 58.3% הן בשכירות, לעומת פחות מ-20% הדירות שמחזיקים בהן בני 65 ומעלה.

יותר מחמישית מהדירות בשכירות (22.6%) נמצאות בתל אביב-יפו ובירושלים. בכל קבוצות הגיל, ובמיוחד בקרב צעירים, שיעור המחזיקים בדירות בשכירות גבוה יותר בתל אביב-יפו לעומת ירושלים.

מצב משפחתי

78.5% מהדירות שהמחזיקים בהם נשואים, הן דירות בבעלות ו-21.2% הן בשכירות. לעומת זאת, בקרב הדירות שהמחזיקים בהן הם רווקים, 40.4% הן בבעלות ו-59.4% בשכירות.

בדירות שהמחזיקים בהן הם גרושים, 57.7% הן בבעלות ו-41.6% הן בשכירות, ובדירות שבהן המחזיקים אלמנים, 78.1% הן בבעלות, 18.9% בשכירות ו-3.0%-הן דירות בדיור המוגן הפרטי.

השוואה בין לאומית

בשנת 2021, 30.1% ממשקי הבית באיחוד האירופי מתגוררים בשכירות. בשנה זו בישראל 27.4% מהדירות הן בשכירות.

באיחוד האירופי ניתן לראות בחלק גדול מהמדינות הבדלים בצורת המגורים בין מזרח היבשת לבין מרכז היבשת ומערבה. אחוז משקי הבית המתגוררים בשכירות גבוה במיוחד במרכז אירופה ובמערבה וכן ברוב אירופה הצפונית (שהמובילות ביניהן הן שווייץ – 57.8% וגרמניה – 50.9%). לעומת זאת, במדינות ממזרח היבשת שיעור הגרים בשכירות נמוך מאוד (רומניה – 4.7%, סלובקיה – 7.1% והונגריה – 8.3%). בארצות הברית שיעור משקי הבית המתגוררים בשכירות גבוה מעט מהממוצע באיחוד האירופי (32.7%) ואילו בקנדה השיעור דומה (30.8%).

מפות – אחוז דירות בשכירות בערים שבהן 100 אלף תושבים או יותר:

במקטע הבא נרכז לכם מפות של אחוז דירות בשכירות ב-18 ערים שבהן יש 100 אלף תושבים או יותר, לחצו על הלינק של העיר הרלוונטית שתרצו לצפות במפה שלה בטבלה המצורפת.

לסיכום:

במאמר סיכמנו עבורכם את עיקרי הדו”ח של הלמ”ס על דירות בישראל לפי בעלות, שכירות ודיור מוגן. הדו”ח מתייחס לשנים 2013 – 2022 וכולל גם השוואה בין לאומית. נמשיך לעקוב אחר הסקירות השונות ולפרסם לכם את הנתונים המעניינים ביותר. שווה להמשיך לעקוב. 

הירשמו לניוזלטר שלנו כדי לקבלת עדכונים שוטפים בנדל”ן ששווים לכם המון כסף בכיס. לחצו כאן להצטרפות לניוזלטר.

הדפסה ושיתוף