מתעניינים או שוקלים לקנות משרדים להשקעה? שוק המשרדים והנדל”ן המסחרי מפתה משקיעים רבים שמעוניינים להשיג תשואה יפה על הכסף שלהם, אך האם התשואה לבדה היא סיבה מספיק טובה לרכוש משרד להשקעה? ואיך יודעים אם זה בכלל נכון?
במאמר הבא נלמד ומגלה האם שווה בכלל לקנות משרד להשקעה בישראל? כמה עולה משרד להשקעה בישראל? מהי התשואה שאפשר לקבל? ומה לגבי השכירות? המאמר הבא יתן לכם את כל התשובות והמידע שתצטרכו כדי להבין האם כדאי לכם לקנות משרד להשקעה בישראל בשנת 2022, או שאולי עדיף לכם לשים את הכסף שלכם במקור אחר? בואו נתחיל ונגלה.
הערה חשובה: מאמר זה הוא לצורך הלימוד בלבד ולא מחליף ייעוץ פרטני.
שוק המשרדים בישראל עד פרוץ מגפת הקורונה במרץ 2020 היה שוק חם מאוד. לראייה בשנים האחרונות אנחנו יכולים לראות כמעט בכל מקום פרוייקטים של בנייני משרדים בהקמה ומגדלי משרדים חדשים הצצים כפטריות אחרי הגשם.
הקורונה יצרה רעידת אדמה בשוק המשרדים ובהתחלה לא היה ברור כלל מה הולך לקרות בעתיד. גם היום כבר שנתיים אחרי פרוץ מגפת הקורונה בישראל לא ידוע מה תהיינה ההשפעות על שוק המשרדים שנים קדימה. סקירה שבחנה את השפעת מגפת הקורונה על שוק המשרדים בישראל אשר פורסמה בסוף שנת 2021 נותנת תקווה. על פי הסקירה רמת הביקוש למשרדים חזרה לאיך שהייתה לפני פרוץ הקורונה.
ראוי לציין שעד פרוץ המגפה שוק המשרדים בישראל היה נראה מבטיח. ברוב מרכזי התעסוקה המרכזיים משרדים המוצעים להשכרה היו בתפוסה כמעט מלאה (מעל 90% באזור המרכז). נתונים אלו העידו באותה תקופה על ביקושים גבוהים למשרדים באזורים רבים ברחבי ישראל ועל יציבות שוק המשרדים.
נכון להיום על פי ההערכות, שטחי המשרדים הפעילים בישראל משתרעים על שטח כולל של כ-25 מיליון מ”ר, רוב המשרדים ממוקמים באזורי הביקוש (מרכז הארץ). משרדים אלו נהנים מטארפיק (תנועה) של מעל למיליון אנשים ביום.
4 הסיבות המרכזיות לקניית משרד להשקעה בישראל
חסם כניסה נמוך – מחיר נוח
ההון עצמי שבידיכם לא מספיק עבור קניית דירה להשקעה? השקעה במשרדים תצריך הון עצמי נמוך הרבה יותר מאשר ההון הדרוש לקניית דירה להשקעה. במידה שיש לכם הון עצמי בסכום של עד חצי מיליון שקלים תוכלו לקנות בעזרתו משרד חדש להשקעה כמעט בכל מקום בישראל.
תשואה גבוהה
דירה להשקעה תניב לכם בין 3% – 4% בשנה ברוב המקרים (חוץ ממקרים של עסקאות יוצאת דופן). משרד להשקעה באזורים מבוקשים יכול להניב לכם תשואה של בין 6% ל – 8% בשנה (וזה עוד לפני שדיברנו על עליית הערך).
ביקוש גבוה
במציאות שבה מתחמי המשרדים נמצאים בתפוסה כמעט מלאה בישראל, קיים ביקוש למשרדים חדשים ובמידה שרכשתם משרד באזור מבוקש רוב הסיכויים שלא תתקשו מאוד למצוא שוכרים. משקיעים קטנים? נכון להיום ניתן לרכוש משרדים להשקעה כמעט בכל גודל בפרוייקטים רבים ומגוונים, כך שגם אם אתם משקיעים קטנים תוכלו למצוא לכם משרד מתאים.
המשקיעים מחפשים אלטרנטיבות השקעה
סביבת ריבית נמוכה מאד בישראל (גם אחרי העלאת הריבית האחרונה) מובילה משקיעים לחפש אלטרנטיבות השקעה. משקיעים רבים בוחרים להשקיע בנדל”ן אך משום שהמחירים בישראל גבוהים ולא מתאימים לכל משקיע חלקם בוחרים לרכוש משרדים להשקעה ונדל”ן מסחרי.
קניית משרד להשקעה – מה הם המחירים, כמה אחוז תשואה מקבלים ומה עם השכירות?
*כמה עולה? על משרד חדש להשקעה בגודל 20 – 50 מ”ר באזורי ביקוש בישראל, תשלמו כ 15,000 ש”ח למטר שהם בין 300,000 ש”ח ל – 750,000 ש”ח.
*מה עם השכירות? שכירות ממוצעת על משרד חדש להשקעה בישראל בשנת 2022 עומדת על בין 50 – 114 ש”ח למ”ר תלוי איפה קונים. באזור מרכז הארץ המחירים גבוהים בהרבה מרוב הארץ ומגיעים לכ 100 ש”ח למ”ר, חוזה שכירות ממוצע בענף המשרדים בישראל הוא כ- 4 שנים.
כדאי לדעת: בשנות ה-90 דמי השכירות הממוצעים למשרדים היו כ-30 ₪ למ”ר.
*כמה אחוז תשואה מקבלים? התשואה הממוצעת למשרד להשקעה בישראל בשנת 2022 עומדת על 6.9% (לא כולל את עליית הערך).
7 הדברים שיש לשים אליהם לב כשקונים משרד להשקעה בישראל
מיקום, מיקום, מיקום
במידה שאתם קונים משרד במטרה להשכיר אותו ודאו שהמשרד ממוקם באזור שוקק מבחינה עסקית. זכרו שכדי להגדיל את הסיכוי שתשכירו את המשרד תצטרכו לקנות באזור מרכזי עם מגוון רחב של אפשרויות תעסוקה.
שוכרים איכותיים – איפה יהיו שוכרים איכותיים יותר?
שוכר באזורי ביקוש לרוב יהיה איתן יותר מבחינה כלכלית ועסקית מאשר באזור הפריפריה (תמיד יש יוצאים מהכלל, אך לרוב זה נכון). זכרו ששוכר באזור ביקוש כמו תל אביב יצפה לתנאים אחרים מאשר שוכר באזור פריפריאלי.
דמי שכירות – כמה מקבלים?
ככל שהמשרד שלכם ימוקם באזור יותר מרכזי כך דמי השכירות יתייקרו בהתאם. משרד בתל אביב בגודל של כ 100 מ”ר יעניק לכם כ 9,000 ש”ח לחודש בממוצע וייתכן שאף יותר. משרד חדש בבאר שבע יעניק לכם דמי שכירות נמוכים יותר, בממוצע בין 6,000 – 7,500 ש”ח.
אילו בטחונות מספקים לכם?
החלטתם לקנות משרד דרך חברה? תמיד בדקו שנותנים לכם בטחונות מספקים. בדקו היטב את החוזה וודאו שהכל ברור לכם. ודאו שלמתחם המשרדים קיים היתר בניה ושהמשרד שאתם קונים נרשם על שמכם בטאבו. שימו לב שחלק מהפרוייקטים של המשרדים להשקעה בישראל נרכשים במסגרת קבוצת רכישה. אם החלטתם שאופציה זו מתאימה לכם וודאו ובדקו שלחברה המנהלת את הקבוצה יש גב כלכלי ויכולת מוכחת לעשות זאת בצורה מצויינת.
כמה עולה מ”ר?
בצעו סקר שוק מעמיק וודאו שהמחיר שמציעים לכם הוא אכן מחיר ראוי ביחס למחירים באותו אזור.
האם יש מקומות חנייה? כמה יש?
יהיה לכם קשה להשכיר משרד ללא מקומות חניה. ודאו שאתם מקבלים מקומות חנייה רבים המספקים את הצרכים שלכם ושל באי המשרד.
האם יש חברת ניהול ואחזקה?
במתחמי משרדים רבים האחריות על ניהול ואחזקת המשרדים במתחם ולפעמים גם האחריות למציאת שוכרים מתאימים, תהיה על חברת ניהול חיצונית. משקיעים רבים מעדיפים את האופציה הזו מכיוון שזה חוסך להם המון זמן וכאבי ראש. בדקו האם המשרד אותו אתם רוכשים הוא מנוהל? או שתצטרכו לדאוג לניהול ואחזקת המשרד בעצמכם.
לסיכום – האם כדאי לקנות משרד להשקעה בישראל?
התשובה היא תלוי. לכל משקיע יש העדפות השקעה וצרכים שונים וצריך לבחון כל מקרה באופן אישי. במידה שהחלטתם שהשקעה במשרדים היא מתאימה לכם, בדקו היטב וקבלו כמה שיותר פרטים על השוק, מתחם המשרדים עצמו, ועברו על כל הבדיקות שהצענו לכם לעשות במאמר זה. במידה שעשיתם את כל הבדיקות וראיתם שההשקעה עדיין מתאימה עבורכם ייתכן שזה יהיה צעד השקעה נכון.
זכרו, השקעה בנדל”ן בכלל ובמשרדים להשקעה בפרט היא לא עניין של מה בכך. חשוב להבין מה אתם עושים, לדעת מאיפה לקבל את הנתונים, איך לנתח אותם ולקבל תמונת מצב כוללת לפני שאתם עושים את ההשקעה, היערכות מתאימה ובדיקות מעמיקות יכולה לחסוך לכם זמן יקר ומפחי נפש מיותרים.
ברשת ברוקר נדל”ן יש לנו מומחים מכל תחומי הנדל”ן השונים שיוכלו לעזור לכם לקבל החלטת השקעה נבונה. מעוניינים להתייעץ לגבי רכישת משרד להשקעה? דברו איתנו.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
