האם אנחנו חוזים בגידול משמעותי ברכישת דירות על ידי משקיעי הנדל”ן או ההפך?
האם השוק התהפך והפך לשוק של קונים לאחר תקופה של עליות מחירים מטורפות?
כמה דירות רכשו המשקיעים והאם נשבר שיא או שפל ברכישות? כמה משקיעים מכרו את הדירות שרכשו בהפסד? איזו עיר מובילה את ההפסדים למשקיעים? באילו ערים כיכבו רכישות משקיעי הנדל”ן ואיפה היה גידול צנוע יותר? אגף הכלכלנית הראשית של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל”ן למגורים לחודש ינואר 2023, את הנתונים המעניינים ביותר תקראו במאמר כאן:
כמה דירות נרכשו בחודש ינואר 2023?
בחודש ינואר 2023 נרכשו סך הכל 7,093 דירות, מתוכן: 6,558 בשוק החופשי ו-535 בסבסוד ממשלתי. כמות הדירות שנמכרה בשוק החופשי ירדה ב 39% בהשוואה לחודש ינואר 2022. בניכוי הדירות בסבסוד ממשלתי הייתה ירידה של 35% במספר העסקאות בשוק החופשי בהשוואה לחודש ינואר 2022. מדובר גם ברמה הנמוכה ביותר של עסקאות בחודשי ינואר מאז 2009.
כמה עסקאות יד שנייה נעשו בחודש ינואר 2023?
בחודש ינואר נעשו 4,552 עסקאות יד שנייה. מדובר בירידה של 37% מול ינואר 2022. מדובר גם כאן במספר עסקאות יד שנייה הנמוכה ביותר בחודשי ינואר מאז שנת 2003.
מהן הערים המובילות בירידות בעסקאות יד שנייה?
הירידה בעסקאות מקיפה את כל האזורים, ובולטת במיוחד באזורי באר שבע וטבריה, שם מספר העסקאות נחתך ב 26%. באזור רחובות נרשמה ירידה של 47% במספר העסקאות, הרמה הנמוכה ביותר באזור בחודשי ינואר בעשרים השנים האחרונות לפחות.
כמה דירות חדשות נמכרו על ידי קבלנים?
מכירות הקבלנים בחודש ינואר עומדות על 2,541 דירות, מדובר בירידה של 37% מול ינואר 2022 וירידה של 5% מול החודש הקודם. אם מורידים את הדירות שנרכשו בסבסוד ממשלתי מדובר על 2,006 דירות חדשות שנמכרו. מדובר בירידה של 29% בהשוואה לינואר 2022 וירידה של 12% בהשוואה לחודש הקודם.
כמה דירות רכשו משקיעי הנדל”ן?
המשקיעים רכשו 1,227 דירות. ירידה של 18% בהשוואה לינואר שנה שעברה. אחוז העסקאות של המשקיעים בחודש ינואר 2023 מבין כלל העסקאות עומד על 17% אחוז.
מהם האזורים המובילים ברכישות על ידי משקיעים?
אזור נתניה מוביל את רכישות המשקיעים בחודש ינואר 2023 עם ירידה חדה של 36% ברכישות. אזור חדרה ירד ב-34%, ואזור תל אביב ירד ב-20%.
כמה דירות מכרו המשקיעים?
1,550 דירות נמכרו על ידי המשקיעים בחודש ינואר 2023. בהשוואה לחודש קודם מדובר בירידה של 2%. בכל האזורים נרשמה ירידה במכירות המשקיעים שנעה בין 12% באזור באר שבע, ל 51% באזור חדרה.
בכמה הסתכמה רכישת הדירות על ידי זוגות צעירים?
הזוגות הצעירים רכשו בחודש ינואר 3,430 דירות כולל דירות במחיר למשתכן. מדובר בירידה של 42% מול ינואר 2022. אם מורידים את הדירות בסבסוד ממשלתי נרכשו בשוק החופשי 2,895 דירות, מדובר בירידה של 33% מול ינואר 2022.
בכמה הסתכמו רכישות משפרי הדיור?
משפרי הדיור בחודש ינואר 2023 רכשו 2,436 דירות, מדובר בירידה חדה של 42% אל מול ינואר 2022.
כמה זמן עמדו הדירות של משפרי הדיור על המדף?
מספר “חודשי המדף” של הדירות שנמכרו ע”י משפרי הדיור עמד בחודש ינואר 2023 על 39 חודשים. משך הזמן הוא ארוך ב-90 ימים מול ינואר 2022.
לסיכום:
אנו רואים שיש ירידה ברמת המכירות ובכל הגזרות הארץ, במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות. לאחר תקופת פוסט-קורונה חזקה במיוחד שהטיסה את המחירים לשמיים הגיעה התקופה שבה אנו רואים התקררות והשוק חוזר לקונים.
במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בנדל”ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
