האם אנחנו חוזים בגידול משמעותי ברכישת דירות על ידי משקיעי הנדל”ן או ההפך?
האם השוק התהפך והפך לשוק של קונים לאחר תקופה של עליות מחירים מטורפות?
כמה דירות רכשו המשקיעים והאם נשבר שיא או שפל ברכישות? כמה משקיעים מכרו את הדירות שרכשו בהפסד? איזו עיר מובילה את ההפסדים למשקיעים? באילו ערים כיכבו רכישות משקיעי הנדל”ן ואיפה היה גידול צנוע יותר? אגף הכלכלנית הראשית של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל”ן למגורים לרבעון השלישי של 2022, את הנתונים המעניינים ביותר תקראו במאמר כאן:

כמה דירות נרכשו ברבעון השלישי של 2022?

ברבעון השלישי של 2022 נרכשו סך הכל 25,700 דירות, 24,100 בשוק החופשי ו – 1,600 בסבסוד ממשלתי. כמות הדירות שנמכרה בשוק החופשי ירדה ב 23% מול הרבעון המקביל בשנת 2021 וירידה ב 11% מול הרבעון הראשון השנה. בהכללה של הדירות בסבסוד ממשלתי הייתה ירידה של 27% מול הרבעון המקביל בשנת 2021 וירידה ב 14% מול הרבעון הראשון השנה.

פילוח רכישת דירות ברבעון השלישי של 2022:

רכישת דירות על ידי משקיעים ברבעון השלישי של 2022:

ברבעון השלישי של 2022 המשקיעים רכשו 4,533 דירות, ירידה של 41% אל מול הרבעון המקביל בשנת 2021 וירידה של 21% אל מול הרבעון הקודם.

כל האזורים חוו ירידה חדה חוץ מאזור טבריה שעלה ב 6%.

האזורים שבהם הייתה את הירידה החדה ביותר ברכישות על ידי משקיעים הם: חדרה עם ירידה של 53.5%, ותל אביב עם ירידה של 51.7%.

פילוח רכישת הדירות על ידי המשקיעים ברבעון השלישי של 2022:

כמה דירות מכרו המשקיעים ברבעון השלישי של 2022?

ברבעון השלישי של 2022 נמכרו על ידי משקיעים 5,700 דירות. מדובר בירידה של 16% מול הרבעון המקביל בשנת 2021. בהשוואה לרבעון הקודם השנה חלה ירידה של 9% במכירות המשקיעים.

אזור באר שבע חווה גידול של 15% במכירות משקיעים (הרמה הגבוהה ביותר מכל האזורים). הרמה הארצית לשם השוואה עומדת על 6.6%.

חשוב לציין שמשקיעים שמכרו בהפסד הם לרוב משקיעים שלא ביצעו מחקרי שוק איכותיים והצליבו נתונים ולא משנה כמעט באיזה אזור.
יש לא מעט משקיעים שהרוויחו מאות אלפי שקלים בדימונה בשנתיים-שלוש האחרונות וכנ”ל גם בבאר שבע ובערד. צריך לדעת מה לקנות על פי המטרות שלנו ולהיצמד לאנשי מקצוע שמלווים משקיעים ובקיאים באזור בו אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, מסחרי או פרטי כך תפחיתו את הסבירות שתפסידו כספים.

כמה דירות יד שנייה נרכשו ברבעון השלישי של 2022?

ברבעון השלישי של 2022 נרכשו 16,930 דירות יד שנייה. מדובר בירידה של 23% אל מול הרבעון המקביל בשנה שעברה והרמה הנמוכה ביותר בעסקאות אלו מאז הרבעון השני של שנת 2020. בהשוואה לרבעון הקודם השנה נרשמה ירידה של 19%.

הירידה בעסקאות יד שנייה הקיפה את כל האזורים, כשהאזורים הבולטים בירידות הם:

נתניה (32.6%-).

רחובות (31.4%-).

חדרה (30.6%-).

פילוח רכישת דירות יד שנייה ברבעון השלישי של 2022:

מהי כמות הדירות החדשות שנמכרו על ידי קבלנים ברבעון השלישי של 2022?

7,100 דירות חדשות נמכרו בשוק החופשי על ידי קבלנים ברבעון השלישי של 2022. מדובר ברמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון השני של שנת 2020.

בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2021 מדובר בירידה של 23% במכירות הקבלנים. ירידות אלו מתווספות לירידות נוספות שנרשמו ברבעון השני והראשון של שנת 2022. ברבעון השני של 2022 הייתה ירידה של 18%, וברבעון הראשון של 2022 נרשמה ירידה של 3%.

מכירת דירות חדשות בסבסוד ממשלתי עמדה ברבעון השלישי של שנת 2022 על 1,700 דירות. סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי ברבעון השני של שנת 2022 עומד על 8,800 עסקאות. מדובר ברמה הנמוכה ביותר מאז הרבעון השלישי של שנת 2020.

בהשוואה לרבעון המקביל בשנת 2021 מדובר בירידה של 33%.

הירידה במכירות הקבלנים השוק החופשי הקיפה את כל האזורים, כשהאזורים הבולטים בירידות הם אזור המרכז עם ירידה של 54.9%, אזור תל אביב עם ירידה של 53.2%, ואזור רחובות עם ירידה של 47.9%.

חשוב לציין שאזור תל אביב בלט גם ברבעון השני של שנת 2022 עם ירידה של 41% במכירות הקבלנים.

פילוח רכישת דירות חדשות כולל מחיר למשתכן ברבעון השלישי של 2022

בונוס – שוק היוקרה בשנת 2022 – הנתונים החשובים

*בשנת 2022 נרשמה ירידה של 31% במספר העסקאות בשוק דירות היוקרה בהשוואה לשנת 2021 .

*בעיר ת”א לדוגמה נרשמה ירידה חדה של 48% במספר העסקאות. בתל אביב תושבי החוץ היוו 5% מפלח שוק נכסי היוקרה בעוד בירושלים הם מהווים כמעט מחצית מהרוכשים.

*דירות היוקרה היוו סך הכל 4.0% בלבד מהעסקאות בשנת 2022, אך מהוות 11% מגביית מס רכישה מדירות בישראל בכלל.

*חשוב לציין ש 40% מכלל הדירות שנמכרו בשנת 2022 לא היו חייבות במס. הסיבה היא שהן היו במדרגת המס ההתחלתית שעליה לא מחוייבים במס.

לסיכום:

אנו רואים שיש ירידה ברמת המכירות ובכל הגזרות הארץ, במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות. לאחר תקופת פוסט-קורורנה חזקה במיוחד שהטיסה את המחירים לשמיים הגיעה התקופה שבה אנו רואים התקררות והשוק חוזר לקונים.
במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בנדל”ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.

הדפסה ושיתוף