לאחרונה התחלתי לארח מומחים משוק ההון בפודקאסט הנדל”ן שלי “אקזיטים” בשביל להבין יותר דרכם על השינויים שקורים. בפודקאסט הנדל”ן אנחנו נוגעים בדברים שנוגעים באופן כללי בכלכלה. פודקאסט נדל”ן בימים אלה הפך כבר לכזה שחייב לרכז בו עוד מידע שהוא לאו דווקא נדל”ני טהור, לכן החלטתי לשלב קצת שוק ההון בפודקאסט הנדל”ן שלי “אקזיטים” שהגיע כבר לאלפי אנשים. בסוף המאמר הזה אני שם לכם לינקים להאזנה לפודקאסט הנדל”ן שלי עם המומחים שאירחתי שבו תוכלו ללמוד עוד על הקשר בין נדל”ן להשקעה לבין שוק ההון.
בשנתיים האחרונות נפתחו כ- 300 אלף חשבונות מסחר בבורסה וזה בלבד ישחרר הרבה דירות לדעתי. איזה דירות?
הדירות שישתחררו לשוק:
את הדירות הזולות שעושות יותר כאב ראש מאשר שמכניסות כסף. הדירות הזולות מאוד ישתחררו למשקיעים צעירים שסיימו קורס השקעות והמשקיעים הוותיקים יחפשו אלטרנטיבות אטרקטיביות, כי הבינו שהריגוש מקירות כבר לא עושה להם את זה. או שהם יקראו את המאמר הזה ויעצרו רגע לשלוח הודעה ולבחון.
נעקוב אחרי ירוחם ודימונה בשוק התחתון של 270-350 ונעדכן כמה מכרו. ב”שוק התיכון” ממחירים של 550-700k לא תהיה לדעתי בעיה והן ימשיכו לעלות באיטיות כי יש בהן ערך מוסף בדרך כלל, אם עשיתם עסקה טובה.
המלחמה ראש בראש עם שוק ההון זה לדירות המאוד זולות שקשה להשכיר בדרך כלל – 270-350 שנכנסים אליהן עם תקווה גדולה בלב ומקבלים חצץ לרוב.
בקורונה המשיח הפיננסי התגלה למאות אלפי ישראלים:
בקורונה אנשים גילו את ההשקעות לטווח רחוק ואת ההשקעות האלטרנטיביות, קורסים בשוק ההון, הקופות הפכו ליותר שקופות, תחרותיות וסקסיות, ואם הלכתם על מסלול מניות בקופות אז בכלל נראה שלטווח הרחוק הן עובדות מצוין, ו”יועץ פיננסי” בשנתיים האחרונות הפך לאחד המקצועות המבוקשים ונראה יותר ויותר יועצות ויועצי משכנתאות שהולכים ללמוד “כלכלת המשפחה ותכנון פיננסי” כמקצוע נושק. זה הזמן להשקיע במכללת BDO, איך קונים מהם מניה?
השקיפות כל כך גדולה בשוק ההון למול הנדל”ן, תראו את אלטשולר שחם שהפסידה כבר כמה מילארדים כי לקוחות נטשו אותה בגלל ביצועיה. תחשבו שהביצועים של הגופים הפיננסים החזקים במשק לא היו שקופים, מי היה עוזב אותם? אולי רק אלה שיודעים לקרוא עיתונים כלכליים בלי להתבלבל ולצלול לדוחות ונתונים. היום בלחיצת כפתור כל הנתונים חשופים וזה מייצר תחרות בריאה ודוחף אותם לקצה ברמת השירות והתוצאות.
תחשבו מה היה קורה אם זה היה בנדל”ן… רואים נתוני אמת של כל העסקאות בלייב יודעים כמה דירות נותרו בכל פרויקט, מחירי מכירה ועוד נתונים שהיו עוזרים לנו לקבל החלטות.
יושבת לה ישראלה ישראלית בביתה בפתח תקווה וחושבת האם להשקיע את כספה בדירה זולה בפריפרייה, דירה ב- 300 אלף שקלים…חושבת וחושבת ואז מחשבת ומחשבת והיא מגיעה לשלוש מסקנות:
- קשה למצוא שוכרים איכותיים.
- התשואה בחישוב הסיכונים לא משתלמת.
- וואלה שוק ההון נותן לי 6%.
ישראלית מעדכנת את בעלה ישראל שמבחינתה להשקיע עבור ילדיהם ל – 30 שנה בשוק ההון וליהנות מהריבית דריבית, והם ברחו משוק הנדל”ן עד עצם היום הזה.
את מי הבורסה תוציא מהמירוץ?
- את אלה שקירות לא מרגשים אותם – טובים בנתונים, מה שקוראים אותו בעגה המקצועית “סגנון תקשורת מנתח”.
- את אלה שיש להם סבלנות ברזל להמתין הרבה שנים בשביל לראות את הכסף עובד עם אפקט ריבית דה ריבית האימתני.
את אלה שיש להם (לפי דעתי כ 10%) יכולות אנליטיות גבוהות לעבוד בהשקעות ערך. ציינתי “לעבוד בהשקעות ערך” כי בשביל להרוויח באמת ממניות בודדות צריך לדעת איך לנתח ודרושה חשיבה אנליטית טובה אחרת אין שוני בין להשקיע במניות כי חבר אמר לבין קזינו.
כאסטרטגיה – בדירות הזולות מאוד אנחנו לא מתעסקים מפני שלרוב מדובר בדירות שיש בהן אתגרים שלא משתלם להתעסק בהן. אבל אני לא אומר “לא” למציאות. רכשנו כבר במחירים של רכב ומכרנו בקידומות אחרות לחלוטין.
לסיכום:
נוצר מצב בו השוק הפך ליותר מקצועי ומכוון רווח. לא שלפני 10 שנים משקיעים השקיעו לשם שמיים אך היום בגלל כמויות המידע משקיעים מבינים יותר ורוצים יותר. וזה מצוין.
אחת הסיבות שאני מייצר כ”כ הרבה תוכן ייחודי זה בגלל שאני רוצה להנגיש את הנדל”ן, מעבר לזה שזה מביא לקוחות רציניים, זה עושה משהו גדול יותר, לא סתם קראתי לספרי הראשון “נדל”ן לכולם”.
הנדל”ן יצטרך לעבוד קשה בשביל להוכיח שהוא טוב יותר בעסקאות הקטנות יחסית, אחרת לא יבואו לקנות אותו.
* מאמר זה לא בא להחליף ייעוץ אישי פרטני והוא מובא כאן לעיון ולמטרות לימוד בלבד.
לחצו להאזנה לפודקאסט בו אירחתי את איילון וולף – תכנון פיננסי, נדל”ן ושוק ההון
לחצו להאזנה לפודקאסט בו אירחתי את שי בדיחי – מנכ”ל משותף בקהילת ידע שווה כסף ומייסד שותף של אפליקציית מניטור. בפודקאסט על העולם המרתק של שוק ההון, גם אם אתם ממש מתחילים בשוק ההון הפודקאסט הזה עבורכם, האזנה מהנה.
להאזנה לפודקאסט “אקזיטים” באתר רשת ברוקר נדל”ן לחצו.
להאזנה לפודקאסט “אקזיטים” בספוטיפיי לחצו.
להאזנה לפודקאסט “אקזיטים” בגוגל פודקאסט לחצו.
להאזנה לפודקאסט “אקזיטים” באפל פודקאסט לחצו.
בן סולומון,
לחצו לאתר שלי.
תוכלו להצטרף לקהילה שלי בפייסבוק אקזיטים ולהמשיך ללמוד נדל”ן בכיף ובפשטות.
