משקיעים צעירים רבים עושים טעויות רבות כשהם מנסים לאתר דירות נטושות, בכתבה הבאה תגלו את העיקריות שבהן.
1. ניגשים לאזור מבלי לדעת עליו שום דבר – אני ממליץ לכם, פתחו את האתרים הרלוונטים, תדלו מידע, תבינו לעומק את השטח לפני שירדתם אליו. “לפני שנכנסים לעזה, אוספים מודיעין כי אם לא זה צרות בשטח”. אז גם בנדל”ן אלא אם כן בא לכם לשרוף ים של זמן ויש לכם זמן פנוי שבא לכם למכור לי אותו.
2. להתפזר בעיר שלמה – בלתי אפשרי למפות עיר שלמה בתקופת זמן קצובה, אלא אם אתם מתווכים מקצוענים שכל היום נמצאים בשטח וזו פרנסתכם ועבודתכם העיקרית ואז זה כבר הופך לחלק אינטגרלי מהעבודה.
לכל סוכן שלנו כתוב בדף המומחה שלו “לסרוק את האזור” וכשכתבתי את זה בין היתר התכוונתי לפקוח את העיניים על מנת לאתר דירות נטושות שאותן אנו מציעים למשקיעים שאנו מלווים. במתחם אחד בבאר שבע ב – 4 רחובות מקבילים איתרנו 5 דירות נטושות, 2 של עמידר אומנם אז אין מה לעשות איתן לצערי אבל 3 נכסים אותרו. כמה דירות עברנו באותו סיור ממוקד? קרוב ל – 400, כמה זמן זה לקח? שני ימי עבודה שתוך כדי גם עשינו דברים אחרים בתוך האזור, זה היה אזור של פינוי בינוי.
לסיכום, החוכמה היא להיות מאוד ממוקדים, להגיע עם מידע מקדים על האזור אחרת תשברו את הרגליים בלי תוצאות. מידע מקדים יקצר לכם את עקומת לימוד השטח ותכלס את התוצאות.
אם בא לכם להשקיע חכם בכל הארץ דברו איתנו, אנחנו פה בשבילכם ושיהיה המון בהצלחה.
עסקאות נדל”ן – סיכום שנת 2023 – דירות חדשות ודירות יד שנייה I רשת ברוקר נדל”ן
זמן קריאה: 3 דקות למ”ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) פירסמה דו”ח עסקאות נדל”ן של דירות חדשות ודירות יד שנייה לשנת