2,500 יח”ד חדשות עתידות לקום בנוסף ל-3,500 יח”ד קיימות בארבע השכונות הותיקות בערד. בכתבה הבאה נלמד את כל מה שחשוב לדעת לגבי התוכנית להתחדשות מרכז העיר ערד.
תוכנית התחדשות “ערד – מרכז העיר” – כל מה שחשוב לדעת
”תכנית ההתחדשות ”ערד – מרכז העיר” היא החלק המרכזי של תכנית רחבה להתחדשות השכונות הוותיקות במרכז העיר הכוללת את שכונות יעלים, טללים, לבאות ואבישור. התכנית הכללית הוכנה ברמת שלד והיא מאפשרת עיבוי וציפוף של השכונות תוך הוספת כ- 2500 יח”ד, לצד 3500 יח”ד הקיימות בארבע השכונות הוותיקות. זאת, תוך איזון ושדרוג המרחב הציבורי ומערך מבני הציבור.
מע”ר ערד תוכנן ובוצע בשנות השישים באופן שייצור מרחב ציבורי מתאים לעיר מדברית. זהו מרחב ייחודי המזוהה עם העיר והוא ראוי לשימור, חיזוק וטיפוח. מטרת תכנית ההתחדשות היא לחזקו ולהתאימו לצרכי הגידול של העיר תוך שמירה על החזון והאיכות התכנונית הייחודיים לו כמערכת אורבנית, שתשמש ה”לב הפועם” העירוני.
מימוש התוכנית המפורטת למע”ר ערד יהיה חלק חשוב בהתחדשות השכונות הקיימות וכלי להתחדשות והשבחת האזור על ידי העצמת זכויות הבנייה, הרחבת השימושים האפשריים ויצירת כלים לעידוד הפיתוח והפיכתו למרכז פעיל ותוסס.
התוכנית מציעה תוספת של כ-260 יח”ד ועוד 200 יח”ד בדיור מיוחד וכן מציעה תוספת זכויות בניה לשימושים מעורבים של מסחר, תעסוקה, תיירות ומבני ציבור.
המרחב הציבורי מאופיין בככרות עירוניות בעלות אופי של פעילות מסחר ופנאי ושבילים הקושרים במארג רציף ומקורה את המערך העירוני המוצע וכחלק אורגני מכל המרחב השלדי של השכונות המשיקות, הפיתוח יותאם לתנאים מדבריים תוך שילוב בתחבורה “ירוקה”, ומסלולי אופניים.
מערך התנועה העיקרי של התכנית:
ציר הליכה מרכזי מדרום לצפון החל ממרכז התחבורה הראשי בדרום ועד לרח’ הקנאים בצפון יהווה את “חוט השדרה” של מתחם המע”ר.
צירים משניים החוצים ממזרח למערב את המע”ר ואת הרחובות ירושלים וחברון הם: שביל ח”ן החוצה את החלק הדרומי ושביל שמעון החוצה את החלק הצפוני. שבילים אלה מקשרים את המרכז אל שכונות המגורים, משני צידי המע”ר והם חלק ממערכת השבילים הייחודית של העיר הוותיקה בערד. אליהם נוסף ציר רח’ בן יאיר שיתוכנן כמרחב עירוני מיוחד עם עדיפות להולכי רגל המקשר בין החלק הדופו לחלק הצפוני של מע”ר.
על מנת לעודד בנייה בהיקף גדול והתחדשות המרכז, כוללת התוכנית תמריצים לעידוד מימוש תוספת זכויות בניה למגורים. עם זאת, הוראות התכנית מאפשרות גם בינוי חלקי (במקרה של תוספות בינוי למבנים קיימים) בהתאם להנחיות מפורטות.
לסיכום:
יהיה מעניין להמשיך לעקוב על התחדשות העיר ערד. נמשיך לעדכן במידעים ומידע נוסף ורלוונטי עתידי. תמשיכו לעקוב.
במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות. חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בנדל”ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
