“ביום 7 באוקטובר 2023 נפתחה המערכה “חרבות הברזל” והוכרז מצב מיוחד בעורף בכל הארץ. לאור הצורך לפעול לצמצום המירבי של פערי המיגון לעת הזאת, מוצע לקבוע בהוראת שעה פטור מהגשת בקשה להיתר בנייה, עבור הקמת מרחב מוגן דירתי (להלן – ממ”ד) ליחידת דיור המצויה במבנים שאינם עולים על שתי קומות, או ליחידת דיור צמודת קרקע, ובלבד שאין ליחידת הדיור מרחב מוגן דירתי.”
אלו דברי ההסבר מתוך תקנות התכנון והבנייה (עבודות ומבנים הפטורים מהיתר), (הוראת שעה), התשפ”ד-2023 שהוגשו למועצה הארצית לתכנון ובנייה, לקראת הדיון שהתקיים היום (יום שלישי, 17.10.2023) בהצעות להקמת ממ“דים במסלול מהיר בכל הארץ. הדיון התקיים בעקבות המצב הביטחוני במדינה, ולאור הדחיפות לספק פתרונות מיגון מהירים לתושבים.
במאמר הבא נתייחס להצעה שאושרה היום (יום שלישי, 17.10.2023), לגבי בניית ממ”דים בבתים פרטיים ללא צורך בהיתר בנייה, סיכמנו עבורכם במאמר הבא את כל מה שחשוב וצריך לדעת. בואו נתחיל.
פרטי ההצעה שאושרה – התכל’ס
אחת ההצעות שאושרו היום היא פטור מהיתר בנייה לבניית ממ”דים בבתים פרטיים עד שתי קומות. האישור תקף גם על בתים משותפים בני 2 קומות.
- חשוב לציין שבנוגע לבניינים משותפים יש 2 תנאים שצריכים להתקיים כדי שאפשר יהיה להוסיף ממ”ד:
- כל הדירות בבניין יצטרכו להוסיף ממ”ד.
- שמעל הקומה השנייה לא בוצעה תוספת בנייה.
- חשוב לציין: “הקמת הממ”ד תתאפשר אף אם לא נותרו במגרש שטחי בניה, הפטור מהיתר יתאפשר רק אם אין סטייה אחרת מהוראות התכנית החלה במגרש ובכלל זה לעניין קווי בנין, או מהנחיות מרחביות”.
איך ההליך עובד בפועל?
בעלי נכסים שירצו להוסיף ממ”ד יצטרכו לפנות לקבלת אישור מהיר מפיקוד העורף (במקום הועדה המקומית כיום). לאחר סיום בניית הממ”ד בעל הנכס יצטרך לדווח לרשות המקומית כדי שזו תוודא שהבנייה עומדת בתקנים הנדרשים.
- חשוב לציין שפיקוד העורף נערך לאשר בקשות בתוך 14 יום לאור המצב הביטחוני והצורך במיגון מהיר של תושבים רבים במדינה. פיקוד העורך יבדוק את הבקשה ויוודא שהיא עומדת בתקן הבנייה הנדרש לממ”דים.
לסיכום:
הצורך במיגון תושבים רבים במדינה והמצב הביטחוני גרם למינהל התכנון לחפש פתרונות מהירים למצב שנוצר. ההצעה שאושרה היום בשילוב הליך האישור המהיר של פיקוד העורף, יכולה בהחלט לסייע במיגון מהיר יותר של בעלי בתים פרטיים שזקוקים לכך. החסם המרכזי שעומד כעת בפני בעלי הדירות שמעוניינים לבנות ממ”דים הוא המחיר, כ-200 אלף ש”ח בממוצע לבניית ממ”ד.
