מהו מחיר חציוני ומהו מחיר ממוצע ואיך באתר מדלן מחשבים עסקאות? איך להיות מדויקים כשאתם מעריכים נכס?
מה זה מחיר חציוני בנדל”ן?
מחיר חציוני הוא כמו “קו אמצע” של מחירי הדירות. הוא אומר לנו כמה עולה דירה “ממוצעת” – כזו שחצי מהדירות נמכרו במחיר גבוה יותר וחצי במחיר נמוך יותר.
למה זה חשוב?
לפעמים, המחיר הממוצע יכול להיות מטעה. נניח שיש 10 דירות, 9 מהן נמכרו ב-1 מיליון שקל ודירה אחת נמכרה ב-10 מיליון שקל. המחיר הממוצע יהיה 2 מיליון שקל, אבל זה לא משקף את רוב הדירות שנמכרו.
לעומת זאת, המחיר החציוני תמיד יראה לנו את התמונה האמיתית יותר. במקרה הזה, המחיר החציוני יהיה 1 מיליון שקל, שזה המחיר “האמיתי” של רוב הדירות. בדיוק כמו ב”שכר הממוצע במשק” שכולל בתוכו את מנתח המוח באיכילוב שמרוויח 250 אלף לחודש ואת המנקה שמרוויח 7,000 בקושי. השכר החציוני יהיה מדויק יותר למה שאנשים רואים סביבם.
הבדל בין מחיר חציוני למחיר ממוצע:
*מחיר ממוצע: מחושב על ידי חיבור כל מחירי הדירות וחלוקת הסכום במספר הדירות.
*מחיר חציוני: מחלק את קבוצת הדירות לשתי קבוצות שוות בגודלן (50% מכל אחת) – אלה שנמכרו במחיר גבוה יותר ואלה שנמכרו במחיר נמוך יותר.
טיפים:
*השתמשו בשני המדדים יחד: שימו לב הן למחיר הממוצע והן למחיר החציוני כדי לקבל תמונה מלאה של מחירי הדירות.
*הבינו את ההבדלים: זכרו שמחיר חציוני אינו מושפע מערכי קיצון (דירות יוקרה יקרות במיוחד), ולכן הוא נותן תמונה טובה יותר של “המחיר הממוצע” עבור רוב האנשים.
לסיכום:
מחיר חציוני הוא כלי שימושי להשוואת מחירי דירות. הוא נותן תמונה טובה יותר של “המחיר הממוצע” עבור רוב האנשים, ואינו מושפע מערכי קיצון.
איך אתר מדלן מחשב?
מדלן מחשב לפי מחיר חציוני. כמו כל אתר נדל”ן אחר בעולם.
אז זכרו – כשאתם מחשבים… תזהרו מהממוצע המטעה. וכמו ששולה המורה אומרת…האמת היא תמיד איפשהו באמצע.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
