הבהרה חשובה לפני שמתחילים
שימו לב: מאמר זה הוא לצורך העשרה וידע בלבד ולא מהווה המלצה או ייעוץ פרטני המתאים לצרכים הספציפיים שלכם. אנו תמיד ממליצים להתייעץ עם מומחים ואנשי מקצוע בתחום. תוכלו ליצור קשר בתחתית הכתבה ונחבר אתכם למומחים שאנו עובדים איתם שייתנו לכם ייעוץ נקודתי, מקצועי ואישי עבורכם.
תב”ע – שאלות נפוצות
תב”ע (תוכנית בניין עיר) היא מסמך סטטוטורי (חוקי) שמטרתה להגדיר את השימוש בקרקע מסויימת בשטח מסויים.
התב”ע מורכבת מתשריט ותקנון.
התשריט הוא מסמך שמתאר בצורה ויזואלית את התוכנית ונוכל לראות בו חלוקה לגושים וחלקות, כבישים, רחובות, בנוסף נוכל לראות את השימושים של שטחים בתוכנית לדוגמה: מסחר, מגורים, חקלאות.
כל תשריט מכיל מקרא תב”ע שמאפשר לנו להתמצא ולהבין מה הצבעים השונים בו אומרים. לדוגמה: צבע צהוב במקרא תב”ע מסמן מגורים, וצבע חום במקרא מסמן מבני ציבור.
מספר התוכנית, השם שלה, המחוז הרלוונטי, מרחב התכנון המקומי, רשות מקומית ויישוב, בנוסף נוכל למצוא בה גם את סמכות התוכנית לדוגמה: מחוזית, האם יש איחוד וחלוקה ואם כן איזה סוג, סוגי יתרים והרשאות, מונה תדפיס התשריט, מועד הפקה, שטח וקנה מידה, שטח התוכנית. נוכל לראות מה שמו של מגיש התוכנית, העורך הראשי והיזם, מי הם בעלי העניין בקרקע, אילו אישורים יש בתוכנית וטבלת גושים וחלקות.
בתוכנית יופיעו גם תרשים התמצאות בקנה מידה של 1:35,000, ותרשים סביבה בקנה מידה של 1:8,500.
התקנון הוא מסמך משפטי שמכיל את כל מה שנדרש עבור אישור התוכנית, אילו שימושי קרקע מותרים, ואיך מממשים את התוכנית.
התקנון הוא מסמך משפטי שמכיל את כל מה שנדרש עבור אישור התוכנית, אילו שימושי קרקע מותרים, ואיך מממשים את התוכנית.
זיהוי וסיווג התוכנית, מקום התוכנית, מהו היחס בין תוכנית זו לתוכניות מאושרות קודמות, מסמכי התוכנית, מי הם בעלי העניין בקרקע/בעלי הזכויות/ערוך התוכנית ובעלי מקצוע, מטרת התוכנית ועיקר הוראותיה, טבלת ייעודי קרקע ותאי שטח בתוכנית, ייעודי הקרקע השימושים השונים, טבלת זכויות והוראות בנייה, התנאים השונים למתן היתרי בנייה, חנייה, ניקוז, תקשורת, תשתיות, חשמל, עתיקות, חלוקה או רישום, הפקעות לצרכי ציבור ואיך יבוצעו, היטל השבחה, שלבי ביצוע התוכנית ומימושה.
מעבר לתשריט ולתקנון התוכניות כוללות לעיתים גם נספחים בנושאי תשתיות, רעשים, בנייה, החלטות של ועדות, פרוטוקולים ועוד, בכל תוכנית אותה אתם בודקים תוכלו למצוא מסמכים נוספים לפי מה שהוזן בתוכנית הספציפית.
הסיבה הפשוטה היא שתב”ע יכולה להעלות את ערך הנכס או להוריד אותו, התשובה לאם הערך יעלה הוא ירד תלויה במה אושר בתב”ע.
ניתן להוציא תב”ע ממספר מקומות: אתר קווים כחולים, מנהל התכנון-מידע תכנוני, תב”ע עכשיו, אתר האינטרנט של העיר בה אתם גרים. תוכלו להגיע פיזית למחלקת ההנדסה בעיר בה אתם מעוניינים להוציא תב”ע או פשוט לרשום בגוגל איתור תב”ע יחד עם שם העיר שאתם מעוניינים בה.
אנו תמיד ממליצים להתייעץ עם מומחים ואנשי מקצוע בתחום. תוכלו ליצור קשר בתחתית הכתבה ונחבר אתכם למומחים שאנו עובדים איתם שייתנו לכם ייעוץ נקודתי, מקצועי ואישי עבורכם.
