מתי ניתן לפנות את השוכר מהדירה? בואו נכיר את הסיבות הנפוצות:
השוכר לא משלם את דמי השכירות.
השוכר מסרב להתפנות בתום החוזה.
השוכר משכיר את הנכס בשכירות משנה ללא אישור בעל הדירה.
השוכר מהווה מטרד לסביבה, לשכנים, משתלט על מרחב ציבורי.
השוכר לא משלם חשבונות בזמן.
השוכר משתמש בדירה שלא עבור מגורים, לדוגמה: פתח עסק בנכס.
השוכר מבצע עבירות פליליות בדירה שמעמידות בסיכון גם את משכיר הדירה.
ישנן כמובן עוד סיבות אך אלו הסיבות הנפוצות ביותר.

כאשר הדייר שלכם עושה לכם את המוות, קל להתפתות “לקחת את החוק לידיים”, אך חשוב לזכור שחל איסור על פי חוק במדינת ישראל לבצע פעולות חד צדדיות לפינוי דייר בכוח, וישנם גורמים אותם נכיר בהמשך שאמונים על הליך פינוי הדייר. לקיחת החוק לידיים היא עבירה פלילית ותהפוך אתכם למפירי חוק וזה הדבר האחרון שתרצו שיקרה.

בואו נבין מה אסור לעשות על פי החוק:

החלפת מנעולים.
זריקה של החפצים של השוכר לרחוב.
כניסה ללא רשות לדירה.
ניתוק מים וחשמל.
פינוי בכוח של הדייר על ידכם או על ידי אנשים מטעמכם.
כל אלה הן עבירות פליליות ויכולות לגרום להגשת תביעה כנגדכם על ידי השוכר או תלונה במשטרה.

אתם יכולים להגיש תלונה במשטרה אבל זה לא יעזור לכם משום שמדובר בסכסוך אזרחי. במידה שהשוכר עבר עבירה פלילית בדירה תוכלו כמובן ליצור קשר עם המשטרה.

מכתב התראה לפני פינוי הדייר מהדירה הוא מכתב אשר מועבר מטעמו של משכיר הדירה לשוכר הדירה. המכתב מתריע ומודיע לדייר כי עליו לפנות את הדירה, אחרת משכיר הדירה ייאלץ לפנות לבית המשפט כדי לקבל פסק דין המורה על פינוי הדירה באופן מיידי.

מכתב התראה לפינוי הדירה צריך לכלול כמה שיותר פרטים רלוונטים וכן באופן ברור את הסיבה שבגינה דורש משכיר הדירה מהשוכר להתפנות. מכתב ההתראה צריך לנסח באופן מדויק ולא רגשי את הסיבה בגינה נדרש כי השוכר יעזוב את הנכס. כותרת המכתב צריכה להיות מפורשת: דרישה לפינוי מיידי מהנכס הנמצא ברחוב, קומה, דירה וכו’.

הסיבה לכך היא שהמכתב מגיע לכתובת של הנכס, והשוכר קורא את המכתב כשהוא נמצא פיזית בדירה. ניסוח לקוי של המכתב עלול לגרום לשוכר שלא להבין שעליו להתפנות מהנכס, או במידה שהמכתב מנוסח בצורה רגשית זה יכול לעורר אצל השוכר כעסים ואמוציות שעלולים לגרום לכך שהוא יגרום נזק לנכס.
במידה ומכתב ההתראה לא הספיק כדי לגרום לדייר להתפנות מהנכס אין מנוס מהגשת תביעה. ישנם 2 סוגי הליכים שניתן לנקוט כנגד השוכר, בואו נכיר אותם.

בפני בעל הדירה שרוצה לפנות את השוכר מהדירה יש 2 אופציות: תביעה בהליך רגיל או תביעה בהליך מהיר:

תביעה בהליך רגיל

תביעה בהליך רגיל היא תביעה שבמסגרתה ניתן לתבוע גם את פינוי הדייר וגם את התביעות האחרות שיש לבעל הדירה נגד השוכר.

תביעה בהליך מהיר

במסגרת תביעה זו ניתן לתבוע אך ורק את פינוי הדייר. במידה שיש תביעות נוספות כמו: תשלומי שכר דירה שלא שולמו, פיצויים על נזקים שגרם השוכר, תשלום חשבונות שהיה על השוכר ועוד, צריך להגיש תביעה נפרדת על חובות אלו.

1. ההליך המהיר נמשך זמן קצר ויכול להסתיים אפילו תוך 60 יום ממועד הגשת התביעה.
2. במסגרת ההליך המהיר, השוכר אינו רשאי להגיש תביעה נגדית (כלומר תביעה נגד בעל הדירה במסגרת ההליך) וגם אינו רשאי לגלגל את האחריות לאדם אחר.

שלב 1 – הגשת כתב תביעה

משכיר הדירה יגיש תביעה לבית המשפט יחד עם כל המסמכים הרלוונטים: תצהיר, חוות דעת מומחה, אסמכתאות משפטיות, מסמכים הקשורים לתביעה. שוכר הדירה יכול להגיש כתב הגנה תוך 30 יום מהרגע שקיבל את כתב התביעה. כתב ההגנה יכלול תצהיר, חוות דעת מומחה, אסמכתאות משפטיות ומסמכים הקשורים לתביעה.

שלב 2 – בית המשפט יקבע מועד לדיון בתביעה

הדיון בתביעה יהיה תוך מקסימום 30 יום מהגשת כתב ההגנה על ידי השוכר.

שלב 3 – פסק הדין

עם תום הדיון בבית המשפט יינתן פסק דין, פרק הזמן המקסימלי שיכול לקחת לקבל פסק דין עומד על 14 יום.

שלב 4 – ביצוע פסק הדין ופינוי הדייר

לאחר שניתן פסק דין המורה על פינוי הדייר, על הדייר להתפנות מהנכס. במידה והדייר לא מתפנה משכיר הדירה צריך לפנות אל רשות האכיפה והגבייה (הוצאה לפועל) לביצוע בפועל של פסק הדין. במידה ובפסק הדין נקבע מועד לפינוי הדייר לא ניתן לפנות להוצאה לפועל לפני המועד. במידה שלא נקבע מועד לפינוי הדייר אפשר לפנות להוצאה לפועל רק אחרי שחלפו 15 יום מקבלת פסק הדין.

אנו תמיד ממליצים להתייעץ עם מומחים ואנשי מקצוע בתחום. תוכלו ליצור קשר בתחתית הכתבה ונחבר אתכם למומחים שאנו עובדים איתם שייתנו לכם ייעוץ נקודתי, מקצועי ואישי עבורכם.