הבהרה חשובה לפני שאנחנו מתחילים
שימו לב: מאמר זה הוא לצורך העשרה וידע בלבד ולא מהווה המלצה או ייעוץ פרטני המתאים לצרכים הספציפיים שלכם. אנו תמיד ממליצים להתייעץ עם מומחים ואנשי מקצוע בתחום. תוכלו ליצור קשר בתחתית הכתבה ונחבר אתכם למומחים שאנו עובדים איתם שייתנו לכם ייעוץ נקודתי, מקצועי ואישי עבורכם.
נסח טאבו – שאלות נפוצות
טאבו הוא כינוי ללשכת רישום המקרקעין שבה מתועדים כלל הנכסים במדינת ישראל.
נסח הרישום (הטאבו) כולל מידע מפורט על הנכס מבחינה משפטית וחשוב מאוד לבדוק אותו ולהשתמש בו לפני שעושים צעד משמעותי כל כך כמו רכישת דירה.
*באופן מקוון – מוציאים נסח טאבו אונליין באתר הממשלתי, לאחר הזמנת נסח הטאבו, הנסח מתקבל חתום בחתימה אלקטרונית ומאובטח.
*בלשכת רישום המקרקעין – המסמך הוא רשמי, חתום ותקף.
כאשר אנחנו מדברים על הוצאת נסח טאבו יש 5 סוגים של נסח טאבו שקיימים, הוצאת נסח טאבו זה דבר פשוט רק חשוב שתדעו מהו הנסח הרלוונטי אליכם, בואו נגלה את סוגי הנסחים השונים.
*מלא – נסח טאבו זה מכיל מידע מלא לגבי חלקה או דירה בבית משותף במידה שהם רשומים בפנקסי המקרקעין.
*היסטורי – מידע מלא שכולל רישומים שבוטלו.
*היסטורי סרוק – מידע הכולל רישומים שבוטלו לפני 1991.
*מרוכז – מידע מרוכז שלא כולל את כל פרטי הרישום, על כל הדירות בבית משותף (בית משותף הוא בית שיש בו שתי דירות או יותר ונרשם בפנקס הבתים המשותפים).
*חלקי – מידע חלקי על החלקה כאשר קיימים בה מעל 50 בעלי זכויות בלבד. (ניתן להפיק נסח זה בלשכת רישום המקרקעין בה המקרקעין רשומים על זכות בעלות או חכירה בלבד).
1. צילומי תעודות זהות של הקונה והמוכר יחד עם אישור עורך דין של העתק נאמן למקור.
2. עורך הדין שמלווה אתכם יספק צילום של רישיון עריכת הדין שלו.
3. שטרי מכר – 2 שטרות.
4. אישורים מסוג : מס שבח, מס רכישה ואישור עירייה.
5. אישור תשלום אגרה על רישום הנכס בלשכת הטאבו.
*מספר נסח טאבו.
*לשכת רישום המקרקעין הרלוונטית.
*יופיע מספר הגוש והחלקה, ולעיתים גם תת חלקה אם מדובר בבית משותף.
*מספר הקומה, גודל השטח, שטחים משותפים במידה שיש (הקומה במידה שזה בית משותף).
*הבעלים עם שמם ותעודת הזהות שלהם (יש לבדוק עם מדובר בבעלים או חוכרים).
*שעבודים, משכנתאות, עיקולים, הערות אזהרה, ירושה, הפקעות.
*הצמדות לדירה (גינה, מחסן, חנייה), שמוצמדים בטאבו לנכס.
כמובן שבנסח טאבו יכולים להופיע גם דברים נוספים שזה תלוי בסוג הנכס והמאפיינים המיוחדים שלו.
כשאנחנו באים לבצע פעולה כלשהי שקשורה במקרקעין כמו קנייה למשל חשוב מאוד שנבדוק מספר דברים:
* האם הנכס רשום בטאבו?
* מי הם בעלי הזכויות בנכס?
* האם בעלי הזכויות רשומים? ומהן הזכויות הרשומות?
יש 3 סוגי רישום זכויות בנכס:
* בעלים בטאבו.
* חוכר – שכירות ממנהל מקרקעי ישראל, לרוב לתקופה של 49/99 שנים.
* שוכר – רישום לתקופה של יותר מ- 5 שנים.
אנו תמיד ממליצים להתייעץ עם מומחים ואנשי מקצוע בתחום. תוכלו ליצור קשר בתחתית הכתבה ונחבר אתכם למומחים שאנו עובדים איתם שייתנו לכם ייעוץ נקודתי, מקצועי ואישי עבורכם.
