הלמ”ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) פירסמה דו”ח עסקאות נדל”ן של דירות חדשות לחודשים אפריל-יוני 2023. במאמר הבא נציג לכם סקירה של עיקרי הדו”ח.
תקציר עיקרי הדו”ח:
- בחודשים אפריל – יוני 2023 נמכרו 6,600 דירות חדשות, ירידה של 17.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ינואר – מרץ 2023 (8,090).
- יותר מרבע מהדירות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי, ירידה של 6.5% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.
- כ-26.7% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז המרכז וכ-23.6% במחוז הדרום.
- כרבע מכלל הדירות החדשות שנמכרו במהלך אפריל-יוני 2023 נמכרו בערים הבאות: ראשון לציון, ירושלים, אשקלון, באר שבע וחיפה.
- בחודש יוני 2023 נמכרו 2,940 דירות חדשות, עלייה של 31.5% לעומת מאי 2023.
- 26.2% מהדירות החדשות שנמכרו במהלך חודש יוני 2023 היו בסבסוד ממשלתי.
- בסוף חודש יוני 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-58,710 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 22.5 חודשים. (חודשי ההיצע הוא מונח שמתייחס למספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה).
- יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (29.4%) והמרכז (24.2%).
דירות חדשות שנמכרו:
בחודשים אפריל-יוני 2023 נמכרו 6,600 דירות חדשות, ירידה של 17.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, ינואר-מרץ 2023 (8,090). בניכוי עונתיות הנתון עומד על כ-7,350 דירות, ירידה של 5.2% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,750).
בחודש יוני 2023 נמכרו 2,940 דירות חדשות, עלייה של 31.5% לעומת מאי 2023.
מחודש אוגוסט 2021 עד חודש מרץ 2023 נרשמה ירידה של 3.5% בממוצע לחודש. מאפריל עד יוני 2023 מסתמנת עלייה של 0.9% בממוצע.
דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי:
בשלושת החודשים האחרונים אפריל-יוני 2023 כ-1,770 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי, ירידה של 6.5% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
יותר מרבע (26.6%) מהדירות החדשות שנמכרו בשלושת החודשים האחרונים היו בסבסוד ממשלתי, בהשוואה ל-23.4% מסך המכירות בשלושת החודשים הקודמים.
דירות חדשות שנמכרו לפי מחוז, אפריל-יוני 2023 בהשוואה לינואר-מרץ 2023:
| מחוז | אפריל – יוני 2023 | ינואר – מרץ 2023 | אחוז שינוי |
|---|---|---|---|
| ירושלים | 552 | 1,187 | 53.5- |
| צפון | 831 | 598 | 39.1 |
| חיפה | 755 | 1,017 | 25.7- |
| המרכז | 1,780 | 1,573 | 13.1 |
| תל אביב | 944 | 1,200 | 21.3- |
| הדרום | 1,575 | 2,336 | 32.6- |
| סך הכל | 6,600 | 8,090 | 17.6- |
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות בחודשים אפריל-יוני 2023 בהשוואה לינואר-מרץ 2023:
| מחוז | אפריל-יוני 2023 | ינואר-מרץ 2023 | אחוז שינוי |
|---|---|---|---|
| ראשון לציון | 484 | 138 | 250.6 |
| ירושלים | 403 | 911 | 55.8- |
| אשקלון | 316 | 427 | 26.0- |
| באר שבע | 271 | 301 | 10.0- |
| חיפה | 270 | 246 | 9.9 |
| תל אביב-יפו | 268 | 256 | 4.6 |
| פתח תקווה | 236 | 406 | 41.9- |
| שדרות | 229 | 66 | 247.0 |
| נתניה | 222 | 207 | 7.3 |
| עפולה | 211 | 114 | 85.1 |
| נתיבות | 184 | 817 | 77.5- |
דירות חדשות שנותרו למכירה:
בסוף חודש יוני 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-58,170 דירות. 29.4% מהן במחוז תל אביב (17,239 דירות) ו-24.2% במחוז המרכז (14,216 דירות).
בסוף חודש יוני 2023, מספר חודשי ההיצע היה 22.5 חודשים.
לסיכום:
אנו רואים שיש ירידה ברמת המכירות של דירות חדשות במרבית האזורים בישראל בתקופה שנסקרה בדו”ח. במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות. במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בנדל”ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
