למ”ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) פירסמה דו”ח עסקאות נדל”ן של דירות חדשות לחודשים אוגוסט-אוקטובר 2023. במאמר הבא נציג לכם סקירה של עיקרי הדו”ח.
תקציר עיקרי הדו”ח:
- בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 נמכרו 6,350 דירות חדשות, ירידה של 18.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, מאי-יולי 2023.
- 28.8% מהדירות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי.
- כ-27.9% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז הדרום וכ-22.7% במחוז המרכז.
- כרבע (24.6%) מכלל הדירות שנמכרו מתרכז בערים: ירושלים, אשקלון ואשדוד.
- בחודש אוקטובר 2023 נמכרו 930 דירות חדשות, ירידה של 59.2% לעומת ספטמבר 2023.
- בסוף חודש אוקטובר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-62,150 דירות.
- יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (30.2%) והמרכז (25.5%).
דירות חדשות שנמכרו:
בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 נמכרו 6,350 דירות חדשות, ירידה של 18.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, מאי-יולי 2023 (7,780). בניכוי עונתיות הנתון עומד על כ-6,720 דירות, ירידה מתונה של 9.9% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,460).
בחודש אוקטובר 2023 שבו פרצה מלחמת “חרבות ברזל” נמכרו 930 דירות חדשות, ירידה של 59.2% לעומת ספטמבר 2023.
מחודש ספטמבר 2021 עד חודש מרץ 2023 נרשמה ירידה של 3.7% בממוצע לחודש. לעומת זאת החל מאפריל 2023 ועד ספטמבר 2023 נרשמה עלייה בשיעור של 2.4% בממוצע לחודש.
דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי:
בשלושת החודשים האחרונים אוגוסט-אוקטובר 2023 כ-1,830 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי, שהן כ-28.8% מסך הדירות החדשות שנמכרו.
דירות חדשות שנמכרו לפי מחוז, אוגוסט-אוקטובר 2023 בהשוואה למאי-יולי 2023:
| מחוז | אוגוסט-אוקטובר 2023 | מאי-יולי 2023 | אחוז שינוי |
|---|---|---|---|
| ירושלים | 766 | 612 | 25.2 |
| צפון | 641 | 971 | 34.0- |
| חיפה | 653 | 850 | 23.2- |
| המרכז | 1,439 | 1,936 | 25.7- |
| תל אביב | 984 | 1,211 | 18.7- |
| הדרום | 1,773 | 1,978 | 10.4- |
| יו”ש | 89 | 215 | 58.6- |
| סך הכל | 6,350 | 7,780 | 18.4 |
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות בחודשים יולי-ספטמבר 2023 בהשוואה לאפריל-יוני 2023:
| מחוז | אוגוסט-אוקטובר 2023 | מאי-יולי 2023 | אחוז שינוי |
|---|---|---|---|
| ירושלים | 540 | 444 | 21.7 |
| אשקלון | 533 | 366 | 45.5 |
| אשדוד | 484 | 150 | 222.4 |
| ראש העין | 276 | 74 | 273.0 |
| תל אביב-יפו | 262 | 386 | 32.0- |
| פתח תקווה | 227 | 269 | 15.4- |
| בית שמש | 214 | 149 | 43.8 |
| שדרות | 165 | 495 | 66.7- |
| ראשון לציון | 164 | 531 | 69.2- |
| רמת השרון | 160 | 83 | 92.8 |
| באר יעקב | 152 | 29 | 425.5 |
| רמת גן | 152 | 139 | 9.5 |
דירות חדשות שנותרו למכירה:
בסוף חודש אוקטובר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-62,150 דירות. 30.2% מהן במחוז תל אביב (18,780 דירות) ו-25.5% במחוז המרכז (15,870 דירות).
לסיכום:
בחודשים אוגוסט-אוקטובר 2023 נרשמה ירידה של 18.4% במכירת דירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בחודש אוקטובר 2023 אנחנו רואים ירידה של 59.2% במכירת דירות חדשות בהשוואה לחודש ספטמבר 2023, ו-62,150 דירות שנותרו למכירה.
במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות. במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בבנדל”ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
