אגף הכלכלנית הראשית של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל”ן למגורים לחודש אוקטובר 2023. הסקירה הנוכחית מתייחסת לחודש הראשון של “מלחמת חרבות ברזל”. בכתבה נסקור את עיקרי הדו”ח ונבין מה ההשפעה של המלחמה על שוק הנדל”ן, בהיבטים של רכישה, מכירה והשקעה בנדל”ן. את הנתונים המעניינים ביותר בסקירת הכלכלנית לחודש אוקטובר 2023 תקראו במאמר כאן:
כמה דירות נרכשו בחודש אוקטובר 2023?
בחודש אוקטובר 2023 נרכשו סך הכל 2,294 דירות, 2,200 בשוק החופשי ו-94 בסבסוד ממשלתי. כמות הדירות שנמכרה בשוק החופשי ירדה ב-54% מול אוקטובר 2022 וירידה של 58% מול חודש שעבר.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה”כ |
|---|---|---|
| 2,200 | 94 | 2,294 |
כמה דירות יד שנייה בחודש אוקטובר 2023?
בחודש אוקטובר 2023 נרכשו סך הכל 1,477 דירות יד שנייה. מדובר בירידה של 54% אל מול חודש אוקטובר 2022. ו-58% בהשוואה לחודש הקודם. הירידה החדה בעסקאות יד שנייה הקיפה כמעט את כל האזורים, כאשר בולטים במיוחד אזור באר שבע (ירידה של 69%), ותל אביב (ירידה של 61%).
רכישת דירות על ידי משקיעים בחודש אוקטובר 2023:
בחודש אוקטובר 2023 המשקיעים רכשו 411 דירות, ירידה של 56% אל מול חודש אוקטובר 2022, וירידה של 54% בהשוואה לחודש הקודם. הירידה החדה ברכישות המשקיעים הקיפה כמעט את כל האזורים למעט אזור ירושלים שנותר ללא שינוי בהשוואה לאוקטובר אשתקד. באזור באר שבע נרשמה ירידה של 77% בהשוואה לאוקטובר אשתקד.
כמה דירות מכרו המשקיעים בחודש אוקטובר 2023?
בחודש אוקטובר 2023 נמכרו על ידי משקיעים 499 דירות. מדובר בירידה של 53% מול אוקטובר 2022, וירידה של 53% בהשוואה לחודש הקודם.
חשוב לציין שמשקיעים שמכרו בהפסד הם לרוב משקיעים שלא ביצעו מחקרי שוק איכותיים והצליבו נתונים ולא משנה כמעט באיזה אזור.
יש לא מעט משקיעים שהרוויחו מאות אלפי שקלים בדימונה בשנתיים-שלוש האחרונות וכנ”ל גם בבאר שבע ובערד. צריך לדעת מה לקנות על פי המטרות שלנו ולהיצמד לאנשי מקצוע שמלווים משקיעים ובקיאים באזור בו אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, מסחרי או פרטי כך תפחיתו את הסבירות שתפסידו כספים.
*חשוב לציין שסקירה זו נעשתה בחודש הראשון של מלחמת “חרבות ברזל”. ישנם משקיעים שהחליטו למכור את הנכסים שלהם בזמן המלחמה מסיבות הקשורות למלחמה, ולא בהכרח בגלל מחקרי שוק, הצלבת נתונים, או ליווי של אנשי מקצוע.
מהי כמות הדירות החדשות שנמכרו על ידי קבלנים בחודש אוקטובר 2023?
817 דירות חדשות נמכרו על ידי קבלנים בחודש אוקטובר 2023.
בהשוואה לחודש אוקטובר 2022 מדובר בירידה של 56% במכירות הקבלנים, בהשוואה לחודש קודם מדובר בירידה של 66%.
מכירת דירות חדשות בסבסוד ממשלתי עמדה בחודש אוקטובר 2023 על 94 דירות. סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בחודש אוקטובר 2023 עומד על 723 עסקאות.
אזורי ב”ש וחדרה בולטים בירידות חדות במכירות אלו בהשוואה לספטמבר אשתקד, כאשר באזור ב”ש הם נחתכו כמעט ב-60%.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה”כ |
|---|---|---|
| 723 | 94 | 817 |
כמה דירות רכשו הזוגות הצעירים בחודש אוקטובר 2023?
בחודש אוקטובר 2023 נרכשו 1,142 דירות על ידי זוגות צעירים. מדובר בירידה של 53% אל מול חודש אוקטובר 2022, וירידה של 67% בהשוואה לחודש הקודם. בניכוי העסקאות במסגרת מחיר למשתכן, הזוגות הצעירים רכשו 1,048 דירות.
הירידה ברכישת זוגות צעירים בשוק החופשי בהשוואה לאוקטובר 2022 בולטת במיוחד באזור ב”ש אשר רשם ירידה חדה של 65%.
כמה דירות רכשו משפרי הדיור בחודש אוקטובר 2023?
בחודש אוקטובר 2023 נרכשו 741 דירות. ירידה חדה של 56% בהשוואה לאוקטובר 2022. בהשוואה לחודש קודם נרשמה ירידה של 52%. הירידות הקיפו את כל האזורים, כאשר שיעור הירידה המתון ביותר (25%) נרשם באזור נתניה. מנגד בולט אזור באר שבע עם ירידה של 74%.
לסיכום:
אנו רואים שיש ירידה ברמת המכירות ובכל הגזרות הארץ, במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות.
במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בנדל”ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
