למ”ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) פירסמה דו”ח עסקאות נדל”ן של דירות חדשות לחודשים יולי-ספטמבר 2023. במאמר הבא נציג לכם סקירה של עיקרי הדו”ח.
תקציר עיקרי הדו”ח:
- בחודשים יולי-ספטמבר 2023 נמכרו 7,710 דירות חדשות, עלייה של 14.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, אפריל-יוני 2023.
- 30.6% מהדירות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי.
- כ-30.7% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז הדרום וכ-22.7% במחוז המרכז.
- כרבע (26.7%) מכלל הדירות שנמכרו מתרכז בערים: אשקלון, ירושלים, אשדוד ושדרות.
- בחודש ספטמבר 2023 נמכרו 2,160 דירות חדשות, ירידה של 30.8% לעומת אוגוסט 2023.
- 30.0% מהדירות החדשות שנמכרו במהלך חודש ספטמבר 2023 היו בסבסוד ממשלתי.
- בסוף חודש ספטמבר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-61,450 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 21.5 חודשים. (חודשי ההיצע הוא מונח שמתייחס למספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה).
- יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (30.7%) והמרכז (25.0%).
דירות חדשות שנמכרו:
בחודשים יולי-ספטמבר 2023 נמכרו 7,710 דירות חדשות, עלייה של 14.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, אפריל-יוני 2023 (6,760). בניכוי עונתיות הנתון עומד על כ-8,120 דירות, עלייה של 9.4% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,420).
בחודש ספטמבר 2023 נמכרו 2,160 דירות חדשות, ירידה של 30.8% לעומת אוגוסט 2023.
מחודש ספטמבר 2021 עד חודש מרץ 2023 נרשמה ירידה של 3.7% בממוצע לחודש. לעומת זאת החל מאפריל 2023 נרשמה עלייה של 2.0% בממוצע לחודש.
דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי:
בשלושת החודשים האחרונים יוולי-ספטמבר 2023 כ-2,360 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי, שהן כ-30.6% מסך הדירות החדשות שנמכרו, עלייה של 33.2% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
דירות חדשות שנמכרו לפי מחוז, יולי-ספטמבר 2023 בהשוואה לאפריל-יוני 2023:
| מחוז | יוני-אוגוסט 2023 | מרץ-מאי 2023 | אחוז שינוי |
|---|---|---|---|
| ירושלים | 704 | 584 | 20.5 |
| צפון | 883 | 838 | 5.4 |
| חיפה | 773 | 752 | 2.8 |
| המרכז | 1,749 | 1,805 | 3.1- |
| תל אביב | 1,130 | 976 | 15.8 |
| הדרום | 2,369 | 1,580 | 49.9 |
| יו”ש | 102 | 227 | 55.1- |
| סך הכל | 7,710 | 6,760 | 14.1 |
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות בחודשים יולי-ספטמבר 2023 בהשוואה לאפריל-יוני 2023:
| מחוז | יולי-ספטמבר 2023 | אפריל-יוני 2023 | אחוז שינוי |
|---|---|---|---|
| אשקלון | 645 | 317 | 103.3 |
| ירושלים | 487 | 426 | 14.3 |
| אשדוד | 481 | 113 | 325.3 |
| שדרות | 445 | 228 | 95.2 |
| תל אביב-יפו | 374 | 288 | 29.7 |
| ראש העין | 268 | 51 | 425.5 |
| פתח תקווה | 261 | 239 | 9.2 |
| ראשון לציון | 258 | 487 | 41.7- |
| נהריה | 232 | 117 | 98.5 |
| נהריה | 244 | 114 | 114.0 |
| בית שמש | 200 | 146 | 37.3 |
| נתניה | 198 | 226 | 12.5- |
| קריית ביאליק | 180 | 74 | 143.2 |
| באר שבע | 178 | 271 | 34.5- |
| רמת גן | 174 | 111 | 56.4 |
| חיפה | 171 | 272 | 37.2- |
| באר יעקב | 157 | 17 | 821.8 |
| אופקים | 152 | 101 | 50.5 |
דירות חדשות שנותרו למכירה:
בסוף חודש ספטמבר 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-61,448 דירות. 30.7% מהן במחוז תל אביב (18,845 דירות) ו-25.0% במחוז המרכז (15,365 דירות).
בסוף חודש ספטמבר 2023, מספר חודשי ההיצע היה 21.5 חודשים.
לסיכום:
בחודשים יולי-ספטמבר 2023 נרשמה עלייה של 14.1% במכירת דירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בחודש ספטמבר 2023 לבדו אנחנו רואים ירידה של 30.8% במכירת דירות חדשות בהשוואה לחודש אוגוסט 2023, ולא פחות מ-61,448 דירות שנותרו למכירה עם מספר חודשי היצע של 21.5…
במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות. במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בנדל”ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
