באילו ערים כיכבו רכישות משקיעי הנדל”ן ואיפה היה גידול צנוע יותר? אגף הכלכלנית הראשית של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל”ן למגורים לחודש ספטמבר 2023, את הנתונים המעניינים ביותר תקראו במאמר כאן:
כמה דירות נרכשו בחודש ספטמבר 2023?
בחודש ספטמבר 2023 נרכשו סך הכל 5,880 דירות, 5,210 בשוק החופשי ו-670 בסבסוד ממשלתי. כמות הדירות שנמכרה בשוק החופשי ירדה ב-30% מול ספטמבר 2022 וירידה של 18% מול חודש שעבר.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה”כ |
|---|---|---|
| 5,210 | 670 | 5,880 |
כמה דירות יד שנייה בחודש ספטמבר 2023?
בחודש ספטמבר 2023 נרכשו סך הכל 3,510 דירות יד שנייה. מדובר בירידה של 31% אל מול חודש ספטמבר 2022. הירידה החדה בעסקאות יד שנייה הקיפה כמעט את כל האזורים, כאשר אלו נעים בין ירידה של 20% באזור ירושלים ל-40% באזור ב”ש.
רכישת דירות על ידי משקיעים בחודש ספטמבר 2023:
בחודש ספטמבר 2023 המשקיעים רכשו 900 דירות, ירידה של 34% אל מול חודש ספטמבר 2022. הירידה החדשה ברכישות המשקיעים הקיפה כמעט את כל האזורים למעט אזור ירושלים שרשם גידול של 16% בהשוואה לספטמבר אשתקד. אזורי ב”ש וחיפה בלטו בירידות חדות של 56% ו-15% ברכישות המשקיעים בהשוואה לספטמבר אשתקד.
כמה דירות מכרו המשקיעים בחודש אוגוסט 2023?
בחודש ספטמבר 2023 נמכרו על ידי משקיעים 1,203 דירות. מדובר בירידה של 31% מול ספטמבר 2022.
חשוב לציין שמשקיעים שמכרו בהפסד הם לרוב משקיעים שלא ביצעו מחקרי שוק איכותיים והצליבו נתונים ולא משנה כמעט באיזה אזור.
יש לא מעט משקיעים שהרוויחו מאות אלפי שקלים בדימונה בשנתיים-שלוש האחרונות וכנ”ל גם בבאר שבע ובערד. צריך לדעת מה לקנות על פי המטרות שלנו ולהיצמד לאנשי מקצוע שמלווים משקיעים ובקיאים באזור בו אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, מסחרי או פרטי כך תפחיתו את הסבירות שתפסידו כספים.
מהי כמות הדירות החדשות שנמכרו על ידי קבלנים בחודש ספטמבר 2023?
2,370 דירות חדשות נמכרו על ידי קבלנים בחודש ספטמבר 2023.
בהשוואה לחודש ספטמבר 2022 מדובר בירידה של 18% במכירות הקבלנים.
מכירת דירות חדשות בסבסוד ממשלתי עמדה בחודש ספטמבר 2023 על 670 דירות. סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בחודש אוגוסט 2023 עומד על 1,700 עסקאות.
אזורי ב”ש וחדרה בולטים בירידות חדות במכירות אלו בהשוואה לספטמבר אשתקד, כאשר באזור ב”ש הם נחתכו כמעט ב-60%.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה”כ |
|---|---|---|
| 1700 | 670 | 2,370 |
כמה דירות רכשו הזוגות הצעירים בחודש ספטמבר 2023?
בחודש ספטמבר 2023 נרכשו 3,451 דירות על ידי זוגות צעירים. מדובר בירידה של 13% אל מול חודש ספטמבר 2022. בניכוי העסקאות במסגרת מחיר למשתכן, הזוגות הצעירים רכשו 2,781 דירות.
הירידה ברכישת זוגות צעירים בשוק החופשי בהשוואה לספטמבר 2022 בולטת במיוחד באזור ב”ש אשר רשם ירידה חדה של 47%.
כמה דירות רכשו משפרי הדיור בחודש ספטמבר 2023?
בחודש ספטמבר 2023 נרכשו 1,530 דירות. ירידה חדה של 41% בהשוואה לספטמבר 2022. בהשוואה לחודש קודם נרשמה ירידה של 26%. הירידות הקיפו את כל האזורים, כאשר שיעור הירידה המתון ביותר (25%) נרשם באזור המרכז. מנגד בולט אזור נתניה עם ירידה חדה של 55%, ואזור חדרה עם ירידה של 50%.
מספר חודשי המדף של הדירות הנמכרות על ידי משפרי הדיור עמד בחודש ספטמבר 2023 על יותר מ-40 חודשים, פרק זמן ארוך יותר ב-60 יום, הן בהשוואה לחודש קודם והן בהשוואה לספטמבר אשתקד.
לסיכום:
אנו רואים שיש ירידה ברמת המכירות ובכל הגזרות הארץ, במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות.
במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בנדל”ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
