למ”ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) פירסמה דו”ח עסקאות נדל”ן של דירות חדשות לחודשים מאי-יולי 2023. במאמר הבא נציג לכם סקירה של עיקרי הדו”ח.
תקציר עיקרי הדו”ח:
- בחודשים מאי-יולי 2023 נמכרו 7,610 דירות חדשות, עלייה של 9.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, פברואר-אפריל 2023.
- יותר מרבע (26.1%) מהדירות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי.
- כ-25.1% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז המרכז וכ-25.9% במחוז הדרום.
- ראשון לציון ושדרות נמצאות בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכרו.
- בחודש יולי 2023 נמכרו 2,380 דירות חדשות, ירידה של 20.6% לעומת יוני 2023.
- 27.3% מהדירות החדשות שנמכרו במהלך חודש יולי 2023 היו בסבסוד ממשלתי.
- בסוף חודש יולי 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-59,820 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 24.2 חודשים. (חודשי ההיצע הוא מונח שמתייחס למספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה).
- יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (30.3%) והמרכז (23.9%).
דירות חדשות שנמכרו:
בחודשים מאי-יולי 2023 נמכרו 7,610 דירות חדשות, עלייה של 9.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, פברואר-אפריל 2023 (6,940). בניכוי עונתיות הנתון עומד על כ-7,290 דירות, ירידה של 6.6% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,800).
בחודש יולי 2023 נמכרו 2,380 דירות חדשות, ירידה של 20.6% לעומת יוני 2023.
מחודש אוגוסט 2021 עד חודש יולי 2023 נרשמה ירידה של 3.1% בממוצע לחודש.
דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי:
בשלושת החודשים האחרונים מאי-יולי 2023 כ-1,980 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי, שהן כ-26.1% מסך הדירות החדשות שנמכרו, עלייה של 12.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
דירות חדשות שנמכרו לפי מחוז, מאי-יולי 2023 בהשוואה לפברואר-אפריל 2023:
| מחוז | מאי – יולי 2023 | פברואר – אפריל 2023 | אחוז שינוי |
|---|---|---|---|
| ירושלים | 549 | 834 | 34.2- |
| צפון | 976 | 605 | 61.3 |
| חיפה | 839 | 700 | 19.9 |
| המרכז | 1,906 | 1,399 | 36.2 |
| תל אביב | 1,165 | 1,041 | 11.9 |
| הדרום | 1,967 | 2,189 | 10.1- |
| יו”ש | 207 | 173 | 19.7 |
| סך הכל | 7,610 | 6,940 | 9.7 |
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות בחודשים מאי-יולי 2023 בהשוואה לפברואר-אפריל 2023:
| מחוז | מאי-יולי 2023 | פברואר-אפריל 2023 | אחוז שינוי |
|---|---|---|---|
| ראשון לציון | 532 | 139 | 282.7 |
| שדרות | 495 | 75 | 560.0 |
| ירושלים | 405 | 662 | 38.8- |
| אשקלון | 364 | 377 | 3.4- |
| תל אביב-יפו | 358 | 235 | 52.3 |
| חיפה | 301 | 190 | 58.4 |
| פתח תקווה | 264 | 359 | 26.5- |
| באר שבע | 252 | 319 | 21.0- |
| נתניה | 242 | 175 | 38.3 |
| עפולה | 215 | 104 | 106.7 |
| נהריה | 204 | 108 | 88.9 |
| נתיבות | 198 | 781 | 74.6- |
דירות חדשות שנותרו למכירה:
בסוף חודש יולי 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-59,820 דירות. 30.3% מהן במחוז תל אביב (18,100 דירות) ו-23.9% במחוז המרכז (14,330 דירות).
בסוף חודש יולי 2023, מספר חודשי ההיצע היה 24.2 חודשים.
לסיכום:
למרות שבחודשים מאי-יולי 2023 נרשמה עלייה של 9.7% במכירת דירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, בחודש יולי 2023 אנחנו רואים ירידה של 20.6% במכירת דירות חדשות בהשוואה לחודש יוני 2023, ולא פחות מ-59,820 דירות שנותרו למכירה עם מספר חודשי היצע של 24.2…
במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות. במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בנדל”ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
