בשבועות אחרונים סביב אישור תקציב המדינה מסתמן שבשנת 2025 יעלה המע”מ ב-1%, ויעמוד על 18% במקום 17% כיום.
מי שאינו מכיר, המע”מ או בשמו המלא מס ערך מוסף, הוא סעיף הנכלל בחישוב המחירים של מוצרים ושירותים. בעלי עסק גובים את המע”מ מלקוחותיהם ומעבירים אותו למדינה.
כיצד הדבר ישפיע על שוק הנדל”ן?
עסקים מזדכים על מע”מ, מבחינתם המע”מ שקוף. בואו נראה דוגמה, בעל עסק גובה 1,000 שקלים + 17% מע”מ עבור המוצר שלו, כלומר 1,170 ₪. אותו בית העסק יעביר למדינה את המע”מ, את 170 הש”ח שגבה בשם המדינה מהלקוח ובפועל יקבל לכיס 1,000 ₪. והיה והמע”מ יעלה ל-18% הגבייה תעמוד על 1,180 ₪ ובית העסק עדיין יישאר עם אותם 1,000 ₪ נטו. מי שישלם ב-10 ₪ יותר זה הלקוח שהמס מוטל עליו.
בעולם הנדל”ן, מהלך זה ישפיע בעיקר על הצרכנים הפרטיים החל משכר הטרחה של המתווך שיעלה בהתאם למע”מ, עלות הייצוג המשפטי, כלל השדרוגים והתוספות וכמובן מחיר הדירה במקרה ומדובר בדירת יד ראשונה.
כאשר רוכשים דירה מיזם/קבלן – יד ראשונה, המחיר שנסגר הוא מחיר הכולל מע”מ בהתאם למע”מ הידוע ביום חתימת חוזה רכישה. בגין כל תשלום שישולם ליזם/קבלן הוא יוציא לנו חשבונית מס בהתאם למועד התשלום שלה, בחשבונית זו יצוין מרכיב המע”מ בהתאם למועד החשבונית. במידה ויש שינוי במרכיב המע”מ, המחיר הבסיסי של הדירה (נטו) לפני מע”מ יישאר בעינו, אך המע”מ ישתנה וכך למעשה הרוכשים ישלמו תוספת של 1% בגין התשלומים עם המע”מ החדש.
במרבית חוזי הרכישה קיימת התייחסות לשינויים במידה ואלו יהיו ועל רוכש להוסיף את הפער, כן חשוב לי לציין שבמידה והמע”מ ירד, הרוכשים ייהנו מירידה במחיר הדירה בהתאמה. לדוגמה, הסעיף הבא יכול להופיע בחוזי רכישה בעניין מע”מ:
“מס ערך מוסף (להלן -“מע”מ”) המוטל על העסקה נשוא הסכם זה, ככל שיחול, יועבר על ידי החברה לרשויות המס. הסכומים הנקובים בסעיפים 5 ו – 6 לנספח א’ להסכם כוללים מע”מ בשיעור החל במועד חתימת הסכם זה. מוסכם בזאת כי אם בזמן פרעונו בפועל של סכום כלשהו שישולם על ידי הקונה ישתנה שיעור המע”מ, ישלם הקונה את הסכום האמור כשהוא מוגדל או מוקטן, לפי הענין, באותו שיעור בו השתנה שיעור המע”מ”.
טיפ לסיום
ככל הנראה המע”מ יעלה בעתיד הקרוב, האם השינוי יתרחש בשנת 2025 או יוקדם לשנת 2024? נדע בהמשך. ניתן יהיה כמובן להקדים תשלומים ליזמים/קבלנים לפני אותו שינוי במע”מ וכך לחסוך את העלות הנוספת או לחילופין לקחת בחשבון שתהיה תוספת של אחוז על הכספים שלא שולמו ליזם/קבלן ואולי לדרוש כבר בחוזה שהמחיר המסוכם יהיה כולל מע”מ ללא קשר לשינויים בעתיד שלו (לקבע).
דרך אגב, בפעם האחרונה שהיה שינוי במע”מ הוא התרחש ביוני 2015 שהמע”מ עלה ל-18% ובספטמבר 2015 הוא ירד בחזרה ל-17% – כל אלו שרכשו דירה בתקופה בה המע”מ היה גבוה ושילמו בפועל בתקופה בה המע”מ ירד, נהנו מאותה ירידה.
מעוניינים להתייעץ? יש לכם שאלות? השאירו פרטים מלאים בטופס כאן ונדאג שמומחה יחזור אליכם בהקדם.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
