בכמה עלו מחירי הדירות בבאר שבע בחמש השנים האחרונות? מהו האחוז הממוצע של עליית הערך בבאר שבע? אילו שכונות מובילות במספר העסקאות בבאר שבע ואלו דווקא סוגרות את הרשימה מלמטה?
בכתבה נסקור את פער המחירים בחמש השנים האחרונות בבאר שבע, עליית הערך הממוצעת בחמש השנים האחרונות בבאר שבע וממוצע שנתי. נגלה כמה עסקאות יד שנייה וחדשות בוצעו בכל שנה בבאר שבע בכתבה (גם יד שנייה וגם דירות חדשות), מי הן השכונות המובילות במכירות יד שנייה ויד ראשונה בבאר שבע ונגלה כמה עסקאות בוצעו בסך הכל בבאר שבע בחמש השנים האחרונות.
נתחיל מסקירת העיר באר שבע, אך לפני שנתחיל 2 הערות חשובות:
- חשוב שתדעו: המידע בכתבה מבוסס על מערכות מידע ובינה מלאכותית מתקדמות וחדשניות המנתחות עסקאות שפורסמו במערכת מידע נדל”ן של רשות המיסים. המידע מובא אליכם לאחר טיב וניפוי של הנתונים ועדיין עם כל הבדיקות המידע עלול להכיל טעויות.
- הבהרה חשובה: מאמר זה הוא לצורך לימוד וההעשרה בלבד ואין לראות בו כעצה או המלצה להשקעת נדל”ן. כל האמור בכתבה זו לא מחליף ייעוץ פרטני המותאם לצרכים האישיים של כל אדם.
באר שבע
לפני 5 שנים יכולתם לקנות דירת 3 חדרים יד שנייה בבאר שבע במחיר ממוצע של כ 711,000 ש”ח, נכון לסוף שנת 2021 אותה דירה תעלה לכם כבר 788,000 ש”ח, עליית ערך ממוצעת של 69,000 ש”ח, ובאחוזים מדובר על כ 9.8% עליית ערך בחמש שנים שהם כ 1.96% בממוצע בשנה. מחיר ממוצע של דירה בבאר שבע לפני חמש שנים עמד על כ 1,027,000 ש”ח, נכון לסוף שנת 2021 הוא עומד כבר על 1,164,000 ש”ח, כאן מדובר על עליית ערך של 137,000 ש”ח שהם כ 11.8%, בשנה מדובר על 2.36% בממוצע.
בואו נסקור כמה עסקאות מכירה בוצעו בכל שנה בחמש השנים האחרונות בבאר שבע וכמה עסקאות יד שנייה בוצעו סך הכל.
עסקאות יד שנייה בבאר שבע בחמש השנים האחרונות
- בשנת 2017 בוצעו 2,915 עסקאות מכירה בעיר.
- בשנת 2018 בוצעו 2,835 עסקאות.
- בשנת 2019 בוצעו 2,895 עסקאות.
- בשנת 2020 בוצעו 2,911 עסקאות.
- בשנת 2021 בוצעו 2,950 עסקאות.
(הנתונים שנשאבו בבאר שבע הם עד סוף שנת 2021, לא קיימים נתונים מדוייקים על שנת 2022)
סך הכל בוצעו בחמש השנים האחרונות 14,506 עסקאות יד שנייה בעיר.
השכונות המובילות במכירות יד שנייה בבאר שבע בחמש השנים האחרונות
3 השכונות המובילות במכירות יד שנייה בבאר שבע בחמש השנים האחרונות הן: שכונה ד’, נווה זאב ושכונה ו’.
- שכונה ד’ מובילה את הרשימה עם 2,268 עסקאות יד שנייה.
- נווה זאב מגיעה למקום השני עם 1,497 עסקאות.
- שכונה ו’ במקום השלישי עם 1,429 עסקאות.
השכונות עם מספר עסקאות יד שנייה הנמוך ביותר בבאר שבע בחמש השנים האחרונות
השכונות שסוגרות את הרשימה של מכירות יד שנייה בערד מלמטה הן: מבוא שקד ורננים.
- פלח שבע עם 106 עסקאות.
- נחל בקע עם 79 עסקאות.
- פארק הנחל עם 77 עסקאות.
השכונות המובילות במספר עסקאות יד ראשונה (דירות חדשות) בבאר שבע בחמש השנים האחרונות
3 השכונות המובילות במכירות דירות חדשות בערד בחמש השנים האחרונות הן: פארק הנחל, סיגליות, רמות ב’
- פארק הנחל עם 1,457 עסקאות.
- סיגליות עם 788 עסקאות.
- רמות ב’ עם 577 עסקאות.
השכונות עם מספר עסקאות יד ראשונה (דירות חדשות) הנמוך ביותר בבאר שבע בחמש השנים האחרונות
השכונות שסוגרות את הרשימה במכירות דירות חדשות בבאר שבע מלמטה הן: טללים ורותם.
- נווה מנחם (נחל עשן) עם 4 עסקאות.
- שכונה ה’ עם 2 עסקאות.
- שיכון דרום עם 2 עסקאות.
כמה עסקאות של דירות חדשות בוצעו סך הכל בבאר שבע בחמש השנים האחרונות?
סך הכל בוצעו 4,749 עסקאות של דירות חדשות בבאר שבע בחמש בשנים האחרונות.
מעוניינים להשקיע בנדל”ן בבאר שבע כמו מקצוענים? אנחנו פעילים בבאר שבע, מכירים היטב את העיר וביצענו מאות עסקאות בעיר, מוזמנים ליצור איתנו קשר.
לכתבה המלאה על השקעות נדל”ן בדרום – השוואת ערים להשקעה 2017 – 2022 לחצו.
מעוניינים לקבל עדכונים שוטפים על השקעות נדל”ן בבאר שבע בחינם ולשים את ידכם על המידע החשוב ראשונים? השאירו לנו פרטים בעמוד צור קשר ורשמו שאתם מעוניינים להצטרף ונצרף אתכם לקבוצת ווטסאפ שקטה.
