במאמר נצלול לסיפור של שכונת סיגליות בבאר שבע. נגלה מתי היא הוקמה, נכיר את המספרים המרתקים שמספרים את הסיפור של השכונה, מהיכן מגיעה האוכלוסייה המיוחדת והמרתקת אל השכונה ומהם המאפיינים שלה, מי הם 6 הקבלנים המובילים שמשווקים בשכונה, אילו עוגנים מרכזיים נמצאים בשכונה וסביבתה ועוד דברים מרתקים, בואו נתחיל.

הבהרה חשובה:

המידע המוצג במאמר זה אינו מחליף, מוסיף, גורע או משנה מהוראת כל חוק. השימוש במידע המופיע במאמר אינו תחליף לקבלת ייעוץ ספציפי ופרטני מרשת ברוקר נדל”ן ברמה המשפטית, מקצועית או אחרת, הסתמכות על האמור בו היא באחריות הקורא/ת בלבד. שום גורם לא יוכל לבוא אלינו בטענות על טעויות שנפלו מהחלטות שנלקחו מקריאת מאמר זה ללא התייעצות עם הצוות שלנו באופן פרטני וספציפי פר לקוח.ה.

האחריות היא על הקורא/ת בלבד.

מתי הוקמה שכונת סיגליות?

שכונת הסיגליות הינה חלק מהסכמי הגג שנחתמו ע”י ממשלת ישראל, מינהל מקרקעי ישראל ועיריית באר שבע. בשנת 2015 החלו לשווק את שכונת הסיגליות, תחילת 2020 התחילו לאכלס את השכונה, בשכונה שווקו כ-900 יחידות דיור בשכונה חדשה בשיטת מחיר למשתכן לזוגות צעירים ולמשפחות צעירות.

השכונה הייתה במוקד מחלוקת כאשר המדינה עיכבה כ-60 מיליון שקל שנדרשים להשלמת תשתיות בשכונה מכיוון שראש העיר דנילוביץ’ לא עמד בהסכם הגג של העיר, שמחייב אותה לבנות כ-18 אלף דירות בעיר.

שכונת סיגליות במספרים

מאפייני האוכלוסייה בשכונת סיגליות

בשכונה יש מבנים קהילתיים ומבני ציבור, בתי ספר וגני ילדים.. השכונה תורכב מבניינים אשר יקיפו פארק ציבורי ירוק ורחב ידיים. תכנון השכונה מעודד תנועת הולכי רגל – הרחובות ומבני הציבור יחוברו בשדרות ובשבילי אופניים. השכונה כוללת מגדלים רווי קומות לצד בניה נמוכה ומתאפיינת במרחבי פארקים גדולים, שטחי גינות ומרכזי בילוי ופנאי וכן מתנ”סים ומגרשי ספורט לרווחת התושבים, לצד מרכזי מסחר ומוסדות ציבור.

מיקומה של השכונה אטרקטיבי ביותר בבאר שבע וכינוייה “באר שבע מערב” כאשר לאחרונה הושלמו בה עבודות הפיתוח ונפתחו בסמוך לה צירי תנועה חדשים ודרכי גישה לצירים הראשיים המובילים לכביש 6 ולתחנת הרכבת העתידה להיבנות. לשכונה נקבעו הנחיות בינוי, פיתוח ועיצוב אדריכלי תוך שימת דגש על הסדרת פתרונות תנועה ברמה הגבוהה ביותר.

השכונה ממקומת במערב העיר בכניסה המערבית של באר שבע לכיוון אשקלון ואופקים, עם גישה לכביש 25.

על פי ועד השכונה יבנו כ-18 בניינים בגובה של עד 9 קומות ובניין בגובה 15 קומות של רייסדור. סה”כ יבנו בשכונה כ-1,620 יחידות דיור . הקבלן שבנה הכי הרבה דירות בשכונה הוא רייסדור, שבנה 12 בניינים וסה”כ 360 דירות.

הסלוגן שנבחר לשכונה “הצעירה של באר שבע” מיועד למשוך זוגות צעירים מכל שכבות האוכלוסייה. מדובר בשכונה חדשה ומודרנית הממוקמת בכניסה המערבית לעיר, אזור שעל פי תוכניות העירייה נמצא בתהליך התפתחות עירונית נרחב ובסמוך לקאנטרי קלאב, הסקייט פארק ובית הספר הטכני.

מבחינת אוכלוסייה השכונה מורכבת מהרבה אנשים שעברו מנווה זאב, ומשכונת רמות, משפרי דיור, עשו מעבר מהשכונות הישנות יותר לשכונת סיגליות.

בשכונה יש כ- 2,799 תושבים על פי מרשם אוכלוסין שנערך בשנת 2023. מתוכם: 1,378 גברים ו-1,421 נשים, 1,544 רווקים, 1,157 נשואים, 84 גרושים ו-14 אלמנים. קבוצת הגיל הגדולה ביותר בשכונה היא של גילאי 0-4.

לחצו למקור נתוני האוכלוסייה בבאר שבע.

*הנתונים תקפים לכל השכונה.

קבלנים שמשווקים כרגע בשכונת סיגליות

במקטע הבא נציג לכם את הקבלנים שמשווקים כרגע בשכונת סיגליות. נכיר כל קבלן בקצרה ונלמד איזה פרוייקט משווק על ידו בשכונה ומה כל קבלן מציע.

קבוצת אבני דרך

מקבוצות הנדל”ן המקצועיות והמובילות בישראל, אשר שמה למטרה לקדם את תחום הנדל”ן למגורים בישראל כמפתח לצמיחה כלכלית עבור משפחות. הקבוצה מקפידה על יישום קוד אתי המבוסס על יושרה, אמינות וחסד, מתוכו גיבשה תפיסת עולם עסקית ייחודית המשלבת חשיבה עסקית לצד חשיבה חברתית יצירתית, שעיקרה איתור נכסים במיקומים בעלי פוטנציאל צמיחה גבוה והפיכתם לרשת ביטחון כלכלי. כחלק מכך, שותפה הקבוצה לבניית הארץ, תוך שהיא מעודדת קידום כלכלי ואישי של משפחות רבות. לקוחות הקבוצה הרבים מהווים עדות חיה להצלחתה וכראיה לכך, רבים מהם שבים ורוכשים דירות נוספות בקבוצה ומצרפים בני משפחה וחברים למאגר לקוחותיה.

פעילות הקבוצה – יזום, קידום מתחמי פינוי בינוי וביצוע אבני דרך מתמקדת בייזום וביצוע של פרויקטים למגורים בכל רחבי הארץ, החל משלב רכישת הקרקע, דרך כלל שלבי התכנון, בנייה, פיתוח, שיווק ומכירת דירות. ואכלוסם וכן קידום מתחמי פינוי בינוי. הקבוצה נהנית מאיתנות פיננסית המאפשרת לה להיכנס לפרויקטים גדולים בבעלות הקבוצה חברת בת “אבני דרך ביצוע”, מהווה את הזרוע הביצועית שלה, והינה חברה קבלנית רשומה, בעלת סיווג קבלני בלתי מוגבל. בחברה פועלים אנשי מקצוע מובילים ובעלי ניסיון רב שנים.

אבני דרך מחזיקה במלאי דירות הכולל אלפי יח”ד בפרויקטים רבים בשלבי תכנון ובנייה. לצד ביסוס היזמות למגורים, מכרזי מנהל וקרקעות פרטיות ובהתאם למגמות בשוק, בשנים האחרונות הרחיבה הקבוצה את תחומי פעילותה ונכנסה לאפיקי פעילות חדשים, ביניהם פעילות ענפה בתחום ההתחדשות העירונית. צבר יחידות הדיור שבבעלות הקבוצה בשנת 2022 עומד על כ-6,000 יח”ד בתכנון ובביצוע בערים ירושלים, בית שמש, טבריה, עפולה, חריש, נתניה, באר שבע, בית אל, יוקנעם, אלפי מנשה, לוד, תל אביב, חולון, רמת גן ובת ים. כאשר עד סוף 2022 תמסור החברה כ-1,400 יח”ד.

אבני דרך התחדשות עירונית מתמחה בקידום פרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית, מספקת פתרון כולל משלב הייזום של מתחמי פינוי בינוי, קידום וניהול התכנון והביצוע של הפרויקטים, החברה מלווה את התהליך תוך שיתוף בעלי הדירות בשקיפות מלאה וביחס אישי. לאורך כל התהליך צבר הפרויקטים של הקבוצה כולל מתחמי מגורים בהם מאות יח”ד בתהליך מתקדם של אישור תב”ע ובפריסה ארצית.

הקבוצה נהנית מאיתנות פיננסית המאפשרת לה להיכנס לפרויקטים גדולים. לקבוצה יש כ – 3,500 יח”ד בתכנון וביצוע והיא נכללת בדרוג BDI למצוינות ומובילות עסקית בתחום הנדל”ן.

קבוצת אבני דרך שיווקה את פרוייקט “אודם על הפארק” בבאר שבע. הפרויקט נבנה בהתאם לסטנדרט הבניה הגבוה של החברה וכולל דירות בנות 3, 4, ו-5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.

הפרויקט נבנה בשני מתחמים: במתחם הראשון (מגרשים 221, 222) נבנו ארבעה בניינים, וסך הכל 168 יח”ד. שניים מהבניינים בני 8 קומות, עם 4 דירות בכל קומה, כאשר למרגלותם שטחי מסחר.

שני הבניינים הנוספים, בני 5 קומות בלבד עם שתי דירות בקומה. במתחם השני (מגרש 362) נבנו שלושה בניינים משולבי מסחר, בני 8 קומות, עם 4 דירות בקומה. בשכונה יוקמו כאמור מרכזים מסחריים, גני ילדים ובתי ספר.

האחים אוזן

חברת האחים אוזן הוקמה ב-1990 ומתמחה בייזום, ניהול ושיווק פרוייקטי נדל”ן. החברה מזהה פוטנציאל בפרוייקטים באזורי הביקוש ומבצעת אותם במקצועיות ובאיכות גבוהה, עם דגש על ליווי אישי ללקוחותיה. פרוייקט “אוזן בסיגליות” בבאר שבע של חברת האחים אוזן משלב מפרט טכני עשיר, עיצוב ואיכות בנייה גבוהה, ומציע דירות 3,4,5 חדרים, פנטהאוזים ודירות גן. בפרוייקט יוקמו 2 בניינים בני 8 ו 9 קומות. החברה מאמינה כי הצלחתה מקורה בשותפות אמיצה ואמינה עם לקוחותיה והיא בין החברות המובילות בתחום הנדל”ן בדרום.

אורון נדל”ן

חברת אורון נדל”ן הוקמה ב-2008 ומתמחה ביזמות נדל”ן, ניהול וביצוע פרוייקטים למגורים והרחבות קהילתיות, תמ”א 38 ופינוי בינוי. החברה משלבת ידע הנדסי ויכולות פיננסיות לקידום פרויקטים מסוג זה בסטנדרט בניה גבוה ותכנון אדריכלי מדוקדק עם תשומת לב לפרטים הקטנים ביותר. העובדים והמנהלים בחברה בעלי ניסיון רב בתחומים שונים כמו בניה למגורים, עבודה מול רשויות, ייזום, ניהול פרויקטים ושיווק.

החברה משווקת בשכונת סיגליות בבאר שבע את פרוייקט Concept 4u. בפרוייקט יקומו 2 מתחמי מגורים וסך הכל 284 דירות ביניהם: 4,5 חדרים, דירות גן, דופלקסים ופנטהאוזים.

ש.י.א רפאל פרוייקטים

חברת ש.י.א רפאל פרוייקטים היא חברה יזמית וקבלן מבצע המנהלת פרויקטי בנייה גדולים בישראל כבר למעלה מ-35 שנה. החברה משיקה פרוייקטים חדשים הכוללים בניית אלפי יח”ד, מרכזים מסחריים, מבנים צמודי קרקע, משרדים ומבנים רבי קומות.

החברה משווקת בסיגליות פרוייקט בוטיק בשם “שיא בוטיק” הכולל 4 בניינים בעלי 8 קומות כל אחד, עם 4 דירות בכל קומה. הפרויקט כולל מגוון דירות בגדלים שונים כמו דירות 3,4,5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים, ומציע פתרונות מגורים מודרניים.

אייל פרץ

חברת “אייל פרץ” היא חברת יזמות ונדל”ן שמתמחה בבניית מתחמי מגורים ברחבי הארץ. החברה משווקת ומנהלת פרוייקטים למגורים במספר ערים בדרום, וביניהם באר שבע. הפרוייקטים המצויים בשכונת הפארק וברמות פרץ כוללים וילות, דירות גן ופנטהאוזים וכן מגוון דירות בגדלים שונים. החברה נמנית עם החברות המובילות בתחום יזמות הנדל”ן בישראל.

חברת “אייל פרץ” היא חברת יזמות ונדל”ן שמתמחה בבניית מתחמי מגורים ברחבי הארץ. החברה משווקת ומנהלת פרוייקטים למגורים במספר ערים בדרום, וביניהם באר שבע. הפרוייקטים המצויים בשכונת הפארק וברמות פרץ כוללים וילות, דירות גן ופנטהאוזים וכן מגוון דירות בגדלים שונים. החברה נמנית עם החברות המובילות בתחום יזמות הנדל”ן בישראל.

בין הפרוייקטים שהחברה שיווקה בבאר שבע ניתן למצוא את פרוייקט “רמות פרץ” בשכונת הפארק בבאר שבע.

החברה משווקת בימים אלו את פרוייקט “אייל פרץ” בסיגליות בו ייבנה מתחם מגורים בו ייבנו 2 בנייני מגורים בני 80 יח”ד. בפרוייקט מגוון דירות 3, 4, 5 חדרים, דירות גן ופנטהאוזים.

י.אליה ובניו

חברת י. אליה ובניו הוקמה בשנת 1989 ע”י מר אליה יהוא ז”ל, יוזמת מקימה ומשווקת פרויקטים בסטנדרטים גבוהים של בנייה ואיכות. החברה פעילה בפרויקטים של מבני מגורים ורשומה ברשם הקבלנים בסיווג הגבוה ביותר המאפשר לה להשתתף במכרזי בנייה בסכומים בלתי מוגבלים. החברה הקימה פרויקטים במאות מיליוני שקלים במגוון שכונות.

בשכונת סיגליות בבאר שבע החברה משווקת פרוייקט של 2 בנייני בוטיק עם גינות תלויות בני 10 קומות עם 88 דירות בסך הכל, מתוכן 35 דירות במסגרת מחיר למשתכן ו 53 לשוק החופשי.

עוגנים בשכונת סיגליות ובסביבתה

במקטע הבא נציג לכם את העוגנים המרכזיים בשכונת סיגליות ובסביבתה.

קאנטרי קלאב

הקאנטרי בבאר שבע מציע פעילויות ואטרקציות משפחתיות ואינטימיות. המתקנים כוללים חדר כושר מתקדם, בריכות מקורות ומחוממות, מגרשי טניס וכדורסל, גן שעשועים, סאונות ועוד. המתקנים הם ברמה גבוהה ומכילים כמה עשרות מתחמים חדישים למבוגרים ולילדים. המקום מתאים לכל המשפחה ומציע חווית בילוי מצויינת לכל מי שמחפש פעילות ספורט או פנאי בעיר באר-שבע. הקאנטרי משתרע על שטח של 38 דונם.

סקייטפארק

סקייטפארק באר שבע הוא מתחם ספורט אתגרי שנבנה ביוזמת ראש העיר רוביק דנילוביץ’ ובשיתוף מפעל הפיס בעלות של כ-7.5 מיליון ש”ח. המתקן הוא אחד הגדולים והאיכותיים בישראל ונועד לגולשי סקייטבורד ורולרבליידס. הוא מכיל רמפות, קירות, מדרגות ומשטחים משופעים ונפתח לקהל הרחב ב-2013. המתקן כולל גם מגרשי קט רגל, משטחים למתקני כושר ומסלולי רכיבה על אופניים וכן תאורה לפעילות לילית ומתקני כריזה. הוא נמצא בקריית מאיר בץ, בסמוך לקאנטרי קלאב בבאר שבע ביציאה המערבית של העיר, במפגש הרחובות דרך דוד טוביהו ודרך אילן רמון. הסקייטפארק נבנה על שטח של 2,800 מ”ר.

המכללה הטכנולוגית של חיל האוויר

המכללה הטכנולוגית של חיל האוויר בבאר שבע נוסדה בשנת 1976. במכללה התלמידים מקבלים הכשרה טכנולוגית מקנה תעודת בגרות, תעודה טכנולוגית, תעודת טכנאי ותעודת הנדסאי. המכללה משלבת בתוכה בית ספר תיכון טכנולוגי ומכללה ללימודי המשך והפכה למוסד הלימודים האטרקטיבי ביותר באזור הדרום. הסגל הוראה מורכב ממורים מוכשרים ומנוסים שמתמקדים בהפצת ערכים פדגוגיים ואישיים בתלמידים. בוגרי המכללה משולבים במערך הטכני של חיל האוויר ומתקבלים לשירות יעיל ואיכותי במגוון תחומי הטכנולוגיה.

לונדע – מוזיאון הילדים

לונדע הוא מוזיאון חדשני ואינטראקטיבי לכל המשפחה בבאר שבע, עם יותר מ-50 מייצגים ומתקנים מגוונים על 3 קומות גדולות בשטח כולל של 4,000 מ”ר ו-2 שטחי חוץ ייחודים. המוזיאון נושא את שם משפחת מנדל שתרמה להקמתו, ומאפשר לילדים לחוות את המציאות בצורה חווייתית והתנסותית, לגלות את עצמם ואת מקומם במרחב האישי, המשפחתי והציבורי. המוזיאון מציע משחק במרחבים השונים כדי להנחיל לילדים נושאים חשובים כמו ניהול משאבי זמן, כסף ומזון, תקשורת בינאישית, תרבויות ושפות, עולם התרבות והאמנות, מערכת השמש וכדור הארץ. המוזיאון ממוקם ברחוב דוד הראובני 25, באר שבע.

פארק הילדים

פארק הילדים בשכונת נווה מנחם-נחל עשן בבאר-שבע בצפון מערב העיר, למרגלות מוזיאון הילדים – הלונדע, הוא פארק מרהיב וייחודי הכולל 60 דונם של מדשאות, מגוון מתקני משחק, הצללות, אמפיתאטרון, מפל מים, מתקן אומגה, מתחם אוניית פיראטיים, שבילי אופניים ועוד. הפארק נגיש גם לבעלי צרכים מיוחדים. האגם המרהיב בלב הפארק בשטח של 5,500 מ”ר מאפשר למבקרים לצפות בברווזים ודגי נוי. והקמתו נקבעה מראש למרגלות המוזיאון הילדים האינטראקטיבי ‘הלונדע’.

גולטיים

גולטיים הוא רשת מועדוני קטרגל בישראל שמאפשרת לכם לשחק כדורגל במגרשי דשא סינטטי מקצועיים עם תאורה מקצועית ואיכותית. המועדונים מציעים מתקנים איכותיים וחוויית כדורגל מקצועית, ומתמחים בהפקת אליפויות ואירועים כמו ימי ספורט וימי כיף לעובדים ובני משפחותיהם. הרשת משתלבת עם הטבע ומציעה מגוון של פינות ישיבה ומתחמי אירועים. עם מועדונים בתל אביב, כפר סבא ובאר שבע, גולטיים מספקת חוויית כדורגל איכותית ומקצועית לשחקנים בכל הרמות. סניף באר שבע נמצא בדרך אילן רמון 1.

יתרונות השכונה

• שכונה חדשה, שכונה שהיא מאוד אקסלוסיבית, מבחינת הנושא שאין בה יותר מדי תנועה, שכונה קטנה ואינטימית.
• גנים, בתי ספר, בתי כנסת, פארק גדול.
• מגרש קט רגל ומתחם NINJA.
• השכונה מרושתת במצלמות 24/7.
• מרכז מסחרי גדול יבוצע ע”י הקבלן י.אליה, מרכז מסחרי קטן נוסף ייבנה מאחורי תחנת הדלק ע”י היזם גוהרי השקעות.
• יש יציאה לכביש 25 ולעוקף לכיוון תל אביב, קאנטרי, אוטובוס אחד מגיע גם לגרנד קניון, פעילות לילדים, סקייט פארק, פארק לאנשים אלרגניים.
• ביקוש גבוה לשכירות ודיור.

חסרונות השכונה

• השכונה עדיין בבנייה מה שמייצר מטרדי רעש ולכלוך. מצב זה אמור להימשך ב 3,4 שנים הקרובות.
• המרכז המסחרי עדיין לא הוקם לכן עבור קניות גם הכי קטנות תושבי השכונה יצטרכו להתניע את האוטו או לבצע הזמנות באינטרנט(מה שרובם כבר עושים).

לסיכום:

במאמר הכרנו את שכונת סיגליות לעומק, צללנו למספרים של השכונה, הכרנו את האוכלוסייה המרכיבה אותה, את הקבלנים המשווקים בשכונה ואת העוגנים המרכזיים בשכונה ובסביבתה. לבסוף למדנו על היתרונות והחסרונות של השכונה.

קראתם את המאמר, גיליתם דברים חדשים על השכונה ויש לכם עוד שאלות או מעוניינים להתייעץ? דברו איתנו ונשמח לעזור.

הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.

המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.

שאלות נפוצות:

הדפסה ושיתוף