הועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום אישרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית במתחם וינגייט בשכונה ג’ בבאר שבע. במסגרת התוכנית יוקמו 799 יח”ד.

בכתבה הבאה נציג לכם את כל מה שחשוב לדעת על התוכנית שאושרה להפקדה. בואו נתחיל.

תוכנית 605-1004928 – התחדשות מתחם וינגייט, שכונה ג’ באר שבע

תכנית ההתחדשות עירונית במתחם וינגייט במתכונת פינוי-בינוי, כוללת הוראות להקמתם של מבני מגורים בגובה של עד 9 או 10 קומות עם עלייה נקודתית של שלושה מבנים לגובה של עד 17 קומות. התכנית כוללת 799 יח”ד מעל חזית פעילה המלווה את דופן הרחוב וכוללת שימושי מסחר ושימושים ציבוריים. התכנית מחזקת את השלד הציבורי השכונתי ואת ציר לב השכונה על ידי יצירת שטחי ציבור חדשים, הרחבת רחובות וחיבור לרשת שבילי ההליכה.

עיקרי התוכנית

התכנית להתחדשות מתחם וינגייט ממוקמת בלב שכונה ג’, במפגש שבין רחוב וינגייט ל’ציר לב השכונה’ ובין רחוב דרך השלום ממזרח ורחוב גוש עציון ממערב.

התכנית המוצעת כוללת הנחיות להריסתם של ארבעת מבני השיכונים הקיימים והקמתם של מבנים חדשים, ומחולקת לשלושה מתחמי פינוי בינוי, כשבצפוני מביניהם קיימות 59 יחידות דיור במבנה שיכון אחד, במתחם הדרום מזרחי קיימות 36 יחידות דיור במבנה שיכון אחד ושטחי מסחר בפינת הרחוב, ובמתחם הדרום מערבי קיימות 80 יחידות דיור ב-2 מבני שיכון, ומרכז מסחרי חד קומתי.

מסמך המדיניות לשכונה ג’ הגדיר את המתחם כמתחם המיועד להתחדשות עירונית בעצימות גבוהה ומעורבת שימושים הכוללת מגורים, מסחר ומבנים ומוסדות ציבור, תוך טיפול והשלמת השלד השכונתי והפיכת רחוב וינגייט לרחוב עירוני פעיל עם חזיתות מסחריות.

התכנית מבוססת על חמישה עקרונות תכנוניים:

1. שכונה הליכתית.
2. מפגש בין שני צירים שכונתיים.
3. מרחב ציבורי עשיר ומגוון.
4. בינוי מוגדר ומגוון.
5. תמהיל דיור רחב למגוון אוכלוסיות.

מתוך תפיסת שכונה ג’ כשכונה הליכתית, התכנית כוללת מתן קדימות להולכי הרגל ולתנועה ממותנת, תוך חיבור לרשת שבילי ההליכה השכונתית, שיפור הקישוריות והנגישות ויצירה של מרחב הולכי רגל נוח, מוצל ומזמין.

המפגש בין שני צירים מקומיים משמעותיים מתבטא במפגש שבין רחוב וינגייט כרחוב שכונתי-עירוני עם שימושים מגוונים ובינוי רציף משתי דפנותיו, ו’ציר לב השכונה’ – ציר הליכה ושיטוט ירוק להולכי רגל החוצה את השכונה בכיוון צפון-דרום. התכנית מחזקת את שני הצירים הללו עם מאפייניהם הייחודיים, ויוצרת כיכר ציבורית חדשה במפגש בין שניהם.

התכנית יוצרת מרחב ציבורי עשיר ומגוון, מוגדר ובעל גבולות ברורים, המכיל הזדמנויות מפגש למגוון אוכלוסיות ושימור מירבי של עצים קיימים. הבינוי בתכנית מגדיר דפנות רחוב פעילות, רציפות ומעורבות שימושים, בעיקר לאורך רחוב וינגייט ובמפגש עם ציר לב השכונה. זאת תוך שמירה על קנה המידה השכונתי כשמרבית הבינוי בגובה של עד 9-10 קומות סביב חצרות פנימיות ושלושה מבנים גבוהים.

התכנית מגדירה תמהיל דיור מגוון המתאים למגוון משקי בית במגוון גדלים ומאפיינים, ונותנת מענה לסוגיות שעלו במפגשי שיתוף ציבור.

לסיכום:

יהיה מעניין להמשיך לעקוב על התחדשות במתחם ויינגייט בשכונה ג’ בבאר שבע. נמשיך לעדכן במידעים ומידע נוסף ורלוונטי עתידי. תמשיכו לעקוב. 

במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות. חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בנדל”ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.

הדפסה ושיתוף