בכמה עלו מחירי הדירות בערי הדרום בחמש השנים האחרונות? מהו האחוז הממוצע של עליית הערך בכל עיר? ואיזו עיר עשתה את העלייה המרשימה ביותר? בכתבה הבאה נגלה בכמה עלו מחירי הדירות בחמש השנים האחרונות בערי הדרום, נסקור את הערים הבאות: באר שבע, ערד, ירוחם, אופקים, דימונה, נתיבות ושדרות.

בכל עיר נסקור את פער המחירים בחמש השנים האחרונות, עליית הערך הממוצעת בחמש השנים האחרונות וממוצע שנתי. נגלה כמה עסקאות בוצעו בכל שנה בכל עיר מ 5 הערים שנסקור בכתבה (גם יד שנייה וגם דירות חדשות), מי הן השכונות המובילות במכירות יד שנייה ויד ראשונה בכל עיר ומי דווקא סוגרות את הרשימה, ונגלה כמה עסקאות בוצעו בסך הכל בכל עיר (יד שנייה ודירות חדשות) בחמש השנים האחרונות.

נתחיל מסקירת העיר באר שבע, אך לפני שנתחיל 2 הערות חשובות:

• חשוב שתדעו: המידע בכתבה מבוסס על מערכות מידע ובינה מלאכותית מתקדמות וחדשניות המנתחות עסקאות שפורסמו במערכת מידע נדל”ן של רשות המיסים. המידע מובא אליכם לאחר טיב וניפוי של הנתונים ועדיין עם כל הבדיקות המידע עלול להכיל טעויות.

• הבהרה חשובה: מאמר זה הוא לצורך לימוד וההעשרה בלבד ואין לראות בו כעצה או המלצה להשקעת נדל”ן. כל האמור בכתבה זו לא מחליף ייעוץ פרטני המותאם לצרכים האישיים של כל אדם.

באר שבע

לפני 5 שנים יכולתם לקנות דירת 3 חדרים יד שנייה בבאר שבע במחיר ממוצע של כ 711,000 ש”ח, נכון לסוף שנת 2021 אותה דירה תעלה לכם כבר 788,000 ש”ח, עליית ערך ממוצעת של 69,000 ש”ח, ובאחוזים מדובר על כ 9.8% עליית ערך בחמש שנים שהם כ 1.96% בממוצע בשנה. מחיר ממוצע של דירה בבאר שבע לפני חמש שנים עמד על כ 1,027,000 ש”ח, נכון לסוף שנת 2021 הוא עומד כבר על 1,164,000 ש”ח, כאן מדובר על עליית ערך של 137,000 ש”ח שהם כ 11.8%, בשנה מדובר על 2.36% בממוצע.

בואו נסקור כמה עסקאות מכירה בוצעו בכל שנה בחמש השנים האחרונות בבאר שבע וכמה עסקאות יד שנייה בוצעו סך הכל.

עסקאות יד שנייה בבאר שבע בחמש השנים האחרונות

• בשנת 2017 בוצעו 2,915 עסקאות מכירה בעיר.
• בשנת 2018 בוצעו 2,835 עסקאות.
• בשנת 2019 בוצעו 2,895 עסקאות.
• בשנת 2020 בוצעו 2,911 עסקאות.
• בשנת 2021 בוצעו 2,950 עסקאות.

(הנתונים שנשאבו בבאר שבע הם עד סוף שנת 2021, לא קיימים נתונים מדוייקים על שנת 2022)
סך הכל בוצעו בחמש השנים האחרונות 14,506 עסקאות יד שנייה בעיר.

השכונות המובילות במכירות יד שנייה בבאר שבע בחמש השנים האחרונות

3 השכונות המובילות במכירות יד שנייה בבאר שבע בחמש השנים האחרונות הן: שכונה ד’, נווה זאב ושכונה ו’.

• שכונה ד’ מובילה את הרשימה עם 2,268 עסקאות יד שנייה.
• נווה זאב מגיעה למקום השני עם 1,497 עסקאות.
• שכונה ו’ במקום השלישי עם 1,429 עסקאות.

השכונות עם מספר עסקאות יד שנייה הנמוך ביותר בבאר שבע בחמש השנים האחרונות

השכונות שסוגרות את הרשימה של מכירות יד שנייה בערד מלמטה הן: מבוא שקד ורננים.

• פלח שבע עם 106 עסקאות.
• נחל בקע עם 79 עסקאות.
• פארק הנחל עם 77 עסקאות.

השכונות המובילות במספר עסקאות יד ראשונה (דירות חדשות) בבאר שבע בחמש השנים האחרונות

3 השכונות המובילות במכירות דירות חדשות בערד בחמש השנים האחרונות הן: פארק הנחל, סיגליות, רמות ב’

• פארק הנחל עם 1,457 עסקאות.
• סיגליות עם 788 עסקאות.
• רמות ב’ עם 577 עסקאות.

השכונות עם מספר עסקאות יד ראשונה (דירות חדשות) הנמוך ביותר בבאר שבע בחמש השנים האחרונות

השכונות שסוגרות את הרשימה במכירות דירות חדשות בבאר שבע מלמטה הן: טללים ורותם.

• נווה מנחם (נחל עשן) עם 4 עסקאות.
• שכונה ה’ עם 2 עסקאות.
• שיכון דרום עם 2 עסקאות.

כמה עסקאות של דירות חדשות בוצעו סך הכל בבאר שבע בחמש השנים האחרונות?

סך הכל בוצעו 4,749 עסקאות של דירות חדשות בבאר שבע בחמש בשנים האחרונות.

ערד

לפני 5 שנים יכולתם לקנות דירת 3 חדרים יד שנייה בערד במחיר ממוצע של כ 375,000 ש”ח, היום אותה דירה תעלה לכם כבר 580,000 ש”ח, עליית ערך ממוצעת של 205,000 ש”ח, ובאחוזים מדובר על כ 36% עליית ערך בחמש שנים שהם כ 7.2% בממוצע בשנה. מחיר ממוצע של דירה בערד לפני חמש שנים עמד על כ 585,000 ש”ח, כאשר היום הוא עומד כבר על 742,000 ש”ח, כאן מדובר על עליית ערך צנועה יותר של 157,000 ש”ח שהם כ 22%, בשנה מדובר על 4.4% בממוצע.

בואו נסקור כמה עסקאות מכירה בוצעו בכל שנה בחמש השנים האחרונות בערד וכמה עסקאות יד שנייה בוצעו סך הכל.

עסקאות יד שנייה בערד בחמש השנים האחרונות

• בשנת 2017 בוצעו 506 עסקאות מכירה בעיר.
• בשנת 2018 בוצעו 456 עסקאות.
• בשנת 2019 בוצעו 37 עסקאות.
• בשנת 2020 בוצעו 39 עסקאות.
• בשנת 2021 בוצעו 702 עסקאות.
• בשנת 2022 בוצעו עד כה 26 עסקאות.

סך הכל בוצעו בחמש השנים האחרונות 1,766 עסקאות יד שנייה בעיר.

השכונות המובילות במכירות יד שנייה בערד בחמש השנים האחרונות

3 השכונות המובילות במכירות יד שנייה בערד בחמש השנים האחרונות הן: חלמיש, יעלים וטללים.

• חלמיש מובילה את הרשימה עם 370 עסקאות יד שנייה.
• יעלים מגיעה למקום השני עם 325 עסקאות.
• טללים במקום השלישי עם 311 עסקאות.

השכונות עם מספר עסקאות יד שנייה הנמוך ביותר בערד בחמש השנים האחרונות

השכונות שסוגרות את הרשימה של מכירות יד שנייה בערד מלמטה הן: מבוא שקד ורננים.

• מבוא שקד עם 27 עסקאות.
• רננים עם 14 עסקאות.

השכונות המובילות במספר עסקאות יד ראשונה (דירות חדשות) בערד בחמש השנים האחרונות

3 השכונות המובילות במכירות דירות חדשות בערד בחמש השנים האחרונות הן: גבים, יהושפט וחצבים.

• גבים עם 114 עסקאות.
• יהושפט עם 108 עסקאות.
• חצבים עם 71 עסקאות.

השכונות עם מספר עסקאות יד ראשונה (דירות חדשות) הנמוך ביותר בערד בחמש השנים האחרונות

השכונות שסוגרות את הרשימה במכירות דירות חדשות בערד מלמטה הן: טללים ורותם.

• טללים עם עסקה אחת.
• רותם עם עסקה אחת.

כמה עסקאות של דירות חדשות בוצעו סך הכל בערד בחמש השנים האחרונות?

סך הכל בוצעו 385 עסקאות של דירות חדשות בערד בחמש בשנים האחרונות. (ישנן עסקאות שבוצעו בערד ולא נכנסו לרשימת המובילים של השכונות מפני שהן בוצעו בערד ולא שויכו לשכונה מסויימת, אך הן עדיין נחשבות בספירה הכוללת).

ירוחם

לפני 5 שנים יכולתם לקנות דירת 3 חדרים יד שנייה בירוחם במחיר ממוצע של כ 355,000 ש”ח, היום אותה דירה תעלה לכם 380,000 ש”ח, עליית ערך ממוצעת של 25,000 ש”ח, ובאחוזים מדובר על כ 7% עליית ערך בחמש שנים שהם כ 1.4% בממוצע בשנה. מחיר ממוצע של דירה בירוחם לפני חמש שנים עמד על כ 683,000 ש”ח, כאשר היום הוא עומד כבר על 964,000 ש”ח, כאן מדובר על עליית גבוהה יותר של 281,000 ש”ח שהם כ 30%, בשנה מדובר על כ 6% בממוצע.

בואו נסקור כמה עסקאות מכירה בוצעו בכל שנה בחמש השנים האחרונות בירוחם וכמה עסקאות יד שנייה בוצעו סך הכל.

עסקאות יד שנייה בירוחם בחמש השנים האחרונות

1. בשנת 2017 בוצעו 64 עסקאות מכירה בעיר.
2. בשנת 2018 בוצעו 63 עסקאות.
3. בשנת 2019 בוצעו 68 עסקאות.
4. בשנת 2020 בוצעו 69 עסקאות.
5. בשנת 2021 בוצעו 170 עסקאות.
6. בשנת 2022 בוצעו עד כה 7 עסקאות. (ככל הנראה בוצעו יותר עסקאות, אך אלה הנתונים שכרגע נשאבו).

סך הכל בוצעו בחמש השנים האחרונות 441 עסקאות יד שנייה בעיר.

השכונות המובילות במכירות יד שנייה בירוחם בחמש השנים האחרונות

3 השכונות המובילות במכירות יד שנייה בירוחם בחמש השנים האחרונות הן: אלי כהן, אליהו הנביא ומרכז העיר.

• שכונת אלי כהן מובילה את הרשימה עם 108 עסקאות יד שנייה.
• אליהו הנביא מגיעה למקום השני עם 49 עסקאות.
• מרכז העיר במקום השלישי עם 46 עסקאות.

השכונות עם מספר עסקאות יד שנייה הנמוך ביותר בירוחם בחמש השנים האחרונות

השכונות שסוגרות את הרשימה של מכירות יד שנייה בירוחם מלמטה הן: נוף מדבר, האירוסים והרעפים.

• נוף מדבר עם 6 עסקאות.
• האירוסים עם 5 עסקאות.
• הרעפים עם עסקה אחת.

השכונות המובילות במספר עסקאות יד ראשונה (דירות חדשות) בירוחם בחמש השנים האחרונות

3 השכונות המובילות במכירות דירות חדשות בירוחם בחמש השנים האחרונות הן: האירוסים, אופק וצהלה.

• האירוסים עם 116 עסקאות.
• אופק עם 58 עסקאות.
• צהלה עם 27 עסקאות.

השכונות עם מספר עסקאות יד ראשונה (דירות חדשות) הנמוך ביותר בירוחם בחמש השנים האחרונות

השכונה שסוגרת את הרשימה במכירות דירות חדשות בירוחם מלמטה היא: נוף מדבר.

• נוף מדבר עם עסקה אחת.

כמה עסקאות של דירות חדשות בוצעו סך הכל בירוחם בחמש השנים האחרונות?

סך הכל בוצעו 266 עסקאות של דירות חדשות בירוחם בחמש בשנים האחרונות. (ישנן עסקאות שבוצעו בירוחם ולא נכנסו לרשימת המובילים של השכונות מפני שהן בוצעו בירוחם ולא שויכו לשכונה מסויימת, אך הן עדיין נחשבות בספירה הכוללת).

אופקים

לפני 5 שנים יכולתם לקנות דירת 3 חדרים יד שנייה באופקים במחיר ממוצע של כ 507,000 ש”ח, היום אותה דירה תעלה לכם 617,000 ש”ח, עליית ערך ממוצעת של 110,000 ש”ח, ובאחוזים מדובר על כ 18% עליית ערך בחמש שנים שהם כ 3.6% בממוצע בשנה. מחיר ממוצע של דירה באופקים לפני חמש שנים עמד על כ 805,000 ש”ח, כאשר היום הוא עומד כבר על 1,152,000 ש”ח, כאן מדובר על עליית גבוהה יותר של 347,000 ש”ח שהם כ 30%, בשנה מדובר על כ 6% בממוצע.

בואו נסקור כמה עסקאות מכירה בוצעו בכל שנה בחמש השנים האחרונות באופקים וכמה עסקאות בוצעו סך הכל.

עסקאות יד שנייה באופקים בחמש השנים האחרונות

• בשנת 2017 בוצעו 278 עסקאות מכירה בעיר.
• בשנת 2018 בוצעו 266 עסקאות.
• בשנת 2019 בוצעו 280 עסקאות.
• בשנת 2020 בוצעו 269 עסקאות.
• בשנת 2021 בוצעו 498 עסקאות.
• בשנת 2022 בוצעו עד כה 15 עסקאות. (ככל הנראה בוצעו יותר עסקאות, אך אלה הנתונים שכרגע נשאבו)

סך הכל בוצעו בחמש השנים האחרונות 1,606 עסקאות יד שנייה בעיר.

השכונות המובילות במכירות יד שנייה באופקים בחמש השנים האחרונות

3 השכונות המובילות במכירות יד שנייה באופקים בחמש השנים האחרונות הן: שפירא, בן גוריון ומישור הגפן.

• שכונת שפירא מובילה את הרשימה עם 335 עסקאות יד שנייה.
• בן גוריון מגיעה למקום השני עם 295 עסקאות.
• מישור הגפן במקום השלישי עם 223 עסקאות.

השכונות עם מספר עסקאות יד שנייה הנמוך ביותר באופקים בחמש השנים האחרונות

השכונות שסוגרות את הרשימה של מכירות יד שנייה באופקים מלמטה הן: הרי”ף בנה ביתך, דדו ושכונת הפארק.

• הרי”ף בנה ביתך עם 128 עסקאות.
• דדו עם 63 עסקאות.
• שכונת הפארק עם 27 עסקאות.

השכונות המובילות במספר עסקאות יד ראשונה (דירות חדשות) באופקים בחמש השנים האחרונות

3 השכונות המובילות במכירות דירות חדשות באופקים בחמש השנים האחרונות הן: קריית מנחם, שכונת הפארק ומישור הגפן.

• קריית מנחם עם 765 עסקאות.
• שכונת הפארק עם 277 עסקאות.
• מישור הגפן עם 6 עסקאות.

השכונות עם מספר עסקאות יד ראשונה (דירות חדשות) הנמוך ביותר באופקים בחמש השנים האחרונות

השכונות שסוגרות את הרשימה במכירות דירות חדשות באופקים מלמטה הן הרי”ף בנה ביתך ושפירא.

• הרי”ף בנה ביתך עם 5 עסקאות.
• שפירא עם 2 עסקאות.

כמה עסקאות של דירות חדשות בוצעו סך הכל באופקים בחמש השנים האחרונות?

סך הכל בוצעו 1,411 עסקאות של דירות חדשות באופקים בחמש בשנים האחרונות. (ישנן עסקאות שבוצעו באופקים ולא נכנסו לרשימת המובילים של השכונות, מפני שהן בוצעו באופקים ולא שויכו לשכונה מסויימת אך הן עדיין נחשבות בספירה הכוללת).

דימונה

לפני 5 שנים יכולתם לקנות דירת 3 חדרים יד שנייה בדימונה במחיר ממוצע של כ 437,000 ש”ח, היום אותה דירה תעלה לכם 380,000 ש”ח, ירידת ערך ממוצעת של 57,000 ש”ח, ובאחוזים מדובר על כ 13.5% ירידת ערך בחמש שנים שהם כ 2.7% בממוצע בשנה. מחיר ממוצע של דירה בדימונה לפני חמש שנים עמד על כ 798,000 ש”ח, כאשר היום הוא עומד כבר על 833,000 ש”ח, כאן מדובר על עליית ערך של 35,000 ש”ח שהם כ 4.2%, בשנה מדובר על כ 0.84% בממוצע.

בואו נסקור כמה עסקאות מכירה בוצעו בכל שנה בחמש השנים האחרונות בדימונה וכמה עסקאות בוצעו סך הכל.

עסקאות יד שנייה בדימונה בחמש השנים האחרונות

• בשנת 2017 בוצעו 359 עסקאות מכירה בעיר.
• בשנת 2018 בוצעו 347 עסקאות.
• בשנת 2019 בוצעו 390 עסקאות.
• בשנת 2020 בוצעו 441 עסקאות.
• בשנת 2021 בוצעו 1,151 עסקאות.
• בשנת 2022 בוצעו עד כה 36 עסקאות. (ככל הנראה בוצעו יותר עסקאות, אך אלה הנתונים שכרגע נשאבו)

סך הכל בוצעו בחמש השנים האחרונות 2,724 עסקאות יד שנייה בעיר.

השכונות המובילות במכירות יד שנייה בדימונה בחמש השנים האחרונות

3 השכונות המובילות במכירות יד שנייה בדימונה בחמש השנים האחרונות הן: יוספטל, חכמי ישראל וממשית.

• שכונת יוספטל מובילה את הרשימה עם 290 עסקאות יד שנייה.
• חכמי ישראל מגיעה למקום השני עם 278 עסקאות.
• ממשית במקום השלישי עם 241 עסקאות.

השכונות עם מספר עסקאות יד שנייה הנמוך ביותר בדימונה בחמש השנים האחרונות

השכונות שסוגרות את הרשימה של מכירות יד שנייה בדימונה מלמטה הן: נאות הללי, נווה אביב ובסט.

• נאות הללי עם 14 עסקאות.
• נווה אביב עם 7 עסקאות.
• בסט עם 7 עסקאות.

השכונות המובילות במספר עסקאות יד ראשונה (דירות חדשות) בדימונה בחמש השנים האחרונות

3 השכונות המובילות במכירות דירות חדשות בדימונה בחמש השנים האחרונות הן: השחר, ממשית והר נוף.

• השחר עם 1,183 עסקאות.
• ממשית עם 162 עסקאות.
• הר נוף עם 68 עסקאות.

השכונות עם מספר עסקאות יד ראשונה (דירות חדשות) הנמוך ביותר בדימונה בחמש השנים האחרונות

השכונות שסוגרות את הרשימה במכירות דירות חדשות בדימונה מלמטה הן: פרחי ארצנו, יוספטל ושכונה לדוגמא.

• פרחי ארצנו עם עסקה אחת.
• יוספטל עם עסקה אחת.
• שכונה לדוגמא עם עסקה אחת.

כמה עסקאות של דירות חדשות בוצעו סך הכל בדימונה בחמש השנים האחרונות?

סך הכל בוצעו 1,416 עסקאות של דירות חדשות בדימונה בחמש בשנים האחרונות. (ישנן עסקאות שבוצעו בדימונה ולא נכנסו לרשימת המובילים של השכונות, מפני שהן בוצעו בדימונה ולא שויכו לשכונה מסויימת אך הן עדיין נחשבות בספירה הכוללת).

נתיבות

לפני 5 שנים יכולתם לקנות דירת 3 חדרים יד שנייה בנתיבות במחיר ממוצע של כ 728,000 ש”ח, היום אותה דירה תעלה לכם 838,000 ש”ח, עליית ערך ממוצעת של 110,000 ש”ח, ובאחוזים מדובר על כ 13.2% עליית ערך בחמש שנים שהם כ 2.64% בממוצע בשנה. מחיר ממוצע של דירה בנתיבות לפני חמש שנים עמד על כ 966,000 ש”ח, כאשר היום הוא עומד כבר על 1,065,000 ש”ח, כאן מדובר על עליית ערך של 99,000 ש”ח שהם כ 10%, בשנה מדובר על כ 2% בממוצע.

בואו נסקור כמה עסקאות מכירה בוצעו בכל שנה בחמש השנים האחרונות בנתיבות וכמה עסקאות יד שנייה בוצעו סך הכל.

עסקאות יד שנייה בנתיבות בחמש השנים האחרונות

• בשנת 2017 בוצעו 290 עסקאות מכירה בעיר.
• בשנת 2018 בוצעו 260 עסקאות.
• בשנת 2019 בוצעו 293 עסקאות.
• בשנת 2020 בוצעו 343 עסקאות.
• בשנת 2021 בוצעו 591 עסקאות.
• בשנת 2022 בוצעו עד כה 19 עסקאות. (ככל הנראה בוצעו יותר עסקאות, אך אלה הנתונים שכרגע נשאבו)

סך הכל בוצעו בחמש השנים האחרונות 1,796 עסקאות יד שנייה בעיר.

השכונות המובילות במכירות יד שנייה בנתיבות בחמש השנים האחרונות

3 השכונות המובילות במכירות יד שנייה בנתיבות בחמש השנים האחרונות הן: קריית מנחם, נתיבות מערב ובבא סאלי.

• שכונת קריית מנחם מובילה את הרשימה עם 394 עסקאות יד שנייה.
• נתיבות מערב מגיעה למקום השני עם 322 עסקאות.
• בבא סאלי במקום השלישי עם 217 עסקאות.

השכונות עם מספר עסקאות יד שנייה הנמוך ביותר בנתיבות בחמש השנים האחרונות

השכונות שסוגרות את הרשימה של מכירות יד שנייה בנתיבות מלמטה הן: נאות הללי, נווה אביב ובסט.

• נטעים עם 120 עסקאות.
• שער העיר עם 62 עסקאות.
• לוי אשכול עם 34 עסקאות.

השכונות המובילות במספר עסקאות יד ראשונה (דירות חדשות) בנתיבות בחמש השנים האחרונות

3 השכונות המובילות במכירות דירות חדשות בנתיבות בחמש השנים האחרונות הן: שער העיר, נתיבות מערב ונווה נוי.

• שער העיר עם 2,356 עסקאות.
• נתיבות מערב עם 1,517 עסקאות.
• נווה נוי עם 45 עסקאות.

השכונות עם מספר עסקאות יד ראשונה (דירות חדשות) הנמוך ביותר בנתיבות בחמש השנים האחרונות

השכונות שסוגרות את הרשימה במכירות דירות חדשות בנתיבות מלמטה הן: קריית מנחם, נטעים ולוי אשכול.

• קריית מנחם עם 8 עסקאות.
• נטעים עם 2 עסקאות.
• לוי אשכול עם עסקה אחת.

כמה עסקאות של דירות חדשות בוצעו סך הכל בנתיבות בחמש השנים האחרונות?

סך הכל בוצעו 4,451 עסקאות של דירות חדשות בנתיבות בחמש בשנים האחרונות. (ישנן עסקאות שבוצעו בנתיבות ולא נכנסו לרשימת המובילים של השכונות, מפני שהן בוצעו בדימונה ולא שויכו לשכונה מסויימת אך הן עדיין נחשבות בספירה הכוללת).

שדרות

לפני 5 שנים יכולתם לקנות דירת 3 חדרים יד שנייה בשדרות במחיר ממוצע של כ 589,000 ש”ח, היום אותה דירה תעלה לכם 689,000 ש”ח, עליית ערך ממוצעת של 100,000 ש”ח, ובאחוזים מדובר על כ 14.6% עליית ערך בחמש שנים שהם כ 2.92% בממוצע בשנה. מחיר ממוצע של דירה בשדרות לפני חמש שנים עמד על כ 855,000 ש”ח, כאשר היום הוא עומד כבר על 1,330,000 ש”ח, כאן מדובר על עליית ערך של 475,000 ש”ח שהם כ 36%, בשנה מדובר על כ 7.2% בממוצע.

עסקאות יד שנייה בשדרות בחמש השנים האחרונות

בואו נסקור כמה עסקאות מכירה בוצעו בכל שנה בחמש השנים האחרונות בשדרות וכמה עסקאות בוצעו סך הכל.

• בשנת 2017 בוצעו 248 עסקאות מכירה בעיר.
• בשנת 2018 בוצעו 192 עסקאות.
• בשנת 2019 בוצעו 247 עסקאות.
• בשנת 2020 בוצעו 232 עסקאות.
• בשנת 2021 בוצעו 545 עסקאות.
• בשנת 2022 בוצעו עד כה 7 עסקאות. (ככל הנראה בוצעו יותר עסקאות, אך אלה הנתונים שכרגע נשאבו)

סך הכל בוצעו בחמש השנים האחרונות 1,471 עסקאות בעיר.

השכונות המובילות במכירות יד שנייה בשדרות בחמש השנים האחרונות

3 השכונות המובילות במכירות יד שנייה בשדרות בחמש השנים האחרונות הן: נאות יצחק רבין, נאות אשכול ובן גוריון.

• שכונת נאות יצחק רבין מובילה את הרשימה עם 413 עסקאות יד שנייה.
• נאות אשכול מגיעה למקום השני עם 268 עסקאות.
• בן גוריון במקום השלישי עם 251 עסקאות.

השכונות עם מספר עסקאות יד שנייה הנמוך ביותר בשדרות בחמש השנים האחרונות

השכונות שסוגרות את הרשימה של מכירות יד שנייה בשדרות מלמטה הן: בן גוריון ב’, צפון שדרות ומערב שדרות.

• בן גוריון ב’ עם 58 עסקאות.
• צפון שדרות עם 7 עסקאות.
• מערב שדרות עם עסקה אחת.

השכונות המובילות במספר עסקאות יד ראשונה (דירות חדשות) בשדרות בחמש השנים האחרונות

3 השכונות המובילות במכירות דירות חדשות בשדרות בחמש השנים האחרונות הן: בן גוריון ב’, צפון שדרות ובן גוריון.

• בן גוריון ב’ עם 1,335 עסקאות.
• צפון שדרות עם 840 עסקאות.
• בן גוריון עם 221 עסקאות.

השכונות עם מספר עסקאות יד ראשונה (דירות חדשות) הנמוך ביותר בנתיבות בחמש השנים האחרונות

השכונות שסוגרות את הרשימה במכירות דירות חדשות בשדרות מלמטה הן: מערב שדרות ונאות יצחק רבין.

• מערב שדרות עם 59 עסקאות.
• נאות יצחק רבין עם 24 עסקאות.

כמה עסקאות של דירות חדשות בוצעו סך הכל בשדרות בחמש השנים האחרונות?

סך הכל בוצעו 2,626 עסקאות של דירות חדשות בשדרות בחמש בשנים האחרונות. (ישנן עסקאות שבוצעו בנתיבות ולא נכנסו לרשימת המובילים של השכונות, מפני שהן בוצעו בדימונה ולא שויכו לשכונה מסויימת אך הן עדיין נחשבות בספירה הכוללת).

לסיכום

עליית המחירים בדרום בין 2017 -2022 באחוזים – מחירים ממוצעים:

שדרות: 36% בחמש שנים שנים, 7.2% שנתי.

אופקים: 30% בחמש שנים, 6% שנתי.

ירוחם: 30% בחמש שנים, 6% שנתי.

ערד: 22% בחמש שנים, 4.4% שנתי.

באר שבע: 11.8% ב- 5 שנים, 2.36% שנתי.

נתיבות : 10% בחמש שנים, 2% שנתי.

דימונה: 4.2% בחמש שנים, 0.84% שנתי.

עליית המחירים בדרום בין 2017-2022 בכסף – מחירים ממוצעים:

שדרות: עלייה של 475,000 בחמש שנים, 95,000 ש”ח בשנה.

אופקים: עלייה של 347,000 ש”ח בחמש שנים, 69,400 ש”ח בשנה.

ירוחם: עלייה של 281,000 ש”ח בחמש שנים, 56,200 ש”ח בשנה.

ערד: עלייה של 157,000 ש”ח בחמש שנים, 31,400 ש”ח בשנה.

באר שבע: עלייה של 137,000 ש”ח בחמש שנים, 27,400 ש”ח בשנה.

נתיבות : עלייה של 99,000 ש”ח בחמש שנים, 19,800 ש”ח בשנה.

דימונה: עלייה של 35,000 ש”ח בחמש שנים, 7,000 ש”ח בשנה.

מעוניינים להשקיע בנדל”ן בדרום כמו מקצוענים? צרו קשר

הדפסה ושיתוף