שאלתם אותי עשרות פעמים בחודש האחרון לגבי המחירים שקבלנים שילמו על קרקעות לכן החלטתי לרכז לכם את הנתונים הכי עדכניים. אחד הגורמים המשפיעים ביותר בשוק הנדל”ן הוא מחיר הקרקע. המחירים בהם הקבלנים רוכשים קרקעות בסוף מגולגלים לרוכשים במחיר הדירה.
אם קבלן קונה ב”מחיר מטורף”, מחיר שמשקף מחיר רכישה גבוה משמעותית מרכישות אחרות, תהיו בטוחים שמחירי הדירות שלו יהיו גבוהים ב10-30% יותר כי אחרת יסתכן בהפסדים גדולים וזה כדור שלג. ראינו את התופעה הזו בשיאה בשלוש שנים האחרונות, שקבלנים רכשו קרקעות פשוט בכל מחיר ומחירי הנדל”ן טסו. תראו כמה רוכשים מוכנים לשלם היום על חצי דונם קרקע בדרום ובצפון באזורים שאפילו פיתוח אין בהם. בכתבה הזו ריכזתי לכם הכל.
בחודש האחרון (דצמבר 2022 – ינואר 2023) נסגרו לא פחות מ 53 מכרזי מקרקעין בכל הארץ. ביניהם מכרזים לבנייה רוויה, מסחר, משרדים, דיור להשכרה ועוד. החברות היזמיות שהתחרו ראש בראש וזכו בסופו של דבר במכרזים הגישו הצעות גבוהות, ולעיתים אפילו שברו שיאים והשאירו אבק למתחרות שלהן. האם מדובר בסיכון מחושב או בקפיצה מעל הפופיק? נדע זאת בעתיד, אך בינתיים בואו נגלה את כל הפרטים העסיסיים על המכרזים המסקרנים ביותר שנסגרו בחודש האחרון.
במאמר שהכנתי עבורכם תגלו מי החברה ששילמה סכום עתק עבור בניית 733 יח”ד בהרצליה? באיזה עיר שילמו פי 5 מהמינימום עבור הקרקע? אילו חברות זכו במכרז לבניית 1,824 יח”ד בנתיבות? היכן בארץ יבנו 529 יח”ד להשכרה לטווח ארוך (20 שנה) ומי החברות שזכו במכרז לבניית יחידות אלו?
הסקירה המקיפה שהכנתי עבורכם כוללת 7 מכרזים שנסגרו לאחרונה בכל הארץ. בכל סקירה של מכרז תגלו מי החברות שזכו במכרז, כמה שילמו, היכן ממוקם השטח בו יוקמו יחידות הדיור ומה כולל המתחם/השטח בו ייבנו יחידות הדיור ועוד.
מוכנים? בואו נתחיל.
קריית שחקים בהרצליה – 733 יח”ד
חברת אביב חברה לייזום וניהול נדל”ן בע”מ הצליחה לגבור על 10 יזמים וזכתה במכרז להקמת 733 יח”ד בהרצליה. ההצעה הזוכה של הקבוצה עבור הקרקע הייתה גבוהה פי 1.8 מממוצע ההצעות, פי 1.5 מהשומה עבור הקרקע ופי 4.9 מהמינימום. הקבוצה תשלם 916,251,012 ש”ח עבור הקרקע ו 206,015,024 ש”ח עבור הוצאות הפיתוח.
השטח בו יוקמו יחידות הדיור ממוקם בין מחלף שבעת הכוכבים ממזרח לבין שד’ שבעת הכוכבים ונתיבי איילון ממערב ופארק הרצליה מצפון, והוא חלק מתוכנית תמ”ל 1082 – קריית שחקים בהרצליה.
המתחם המשולב יכלול שטחי תעסוקה, מסחר, 1,650 יח”ד סך הכל, שטחים למבני ציבור, מרכז תחבורה ושטחים פתוחים.
נופי ים תל אביב יפו, רחוב אינשטיין – 160 יח”ד
חברת “סנטרל טאוואר בע”מ” זכתה במכרז להקמת 160 יח”ד בתל אביב. החברה תשלם 236,770,000 ש”ח עבור הקרקע ו 2,450,449 ש”ח עבור הוצאות הפיתוח. במכרז הוגשה הצעה אחת בלבד. מחיר המינימום עמד על 221,166,400 ש”ח.
השטח בו יוקמו יחידות הדיור ממוקם בשכונת נופי ים בתל אביב יפו ברחוב אינשטיין והוא חלק מתוכנית מגרשים פינתיים ברחוב אינשטיין, תוכנית מספר 507-0594929, מספר המגרש הוא 137, גוש 6884, חלקה 47.
המתחם יכלול עירוב שימושים של מסחר, תעסוקה, מגורים ושטחים ציבוריים.
דיור להשכרה לטווח ארוך בשכונת “שקמים” בבאר יעקב – 529 יח”ד
חברת אשטרום רנט 2 שותפות מוגבלת וחברת פרשקובסקי מניבים בע”מ זכו במכרז להקמת 529 יח”ד להשכרה לטווח ארוך (20 שנה) בשכונת “שקמים” באר יעקב.
חברת אשטרום רנט 2 שותפות מוגבלת שזכתה ב- 256 יח”ד, במתחם יג, תשלם 111,000,000 ש”ח עבור הקרקע ו 44,471,772 ש”ח עבור הוצאות הפיתוח.
חברת פרשקובסקי מניבים בע”מ שזכתה ב- 273 יח”ד במתחם יב, תשלם 137,888,885 ש”ח עבור הקרקע ו 48,343,739 ש”ח עבור הוצאות הפיתוח.
השטח בו יוקמו יחידות הדיור הוא חלק משטח צריפין ושטחים פתוחים/פנויים נוספים, בתחום באר יעקב מצפון לכביש 4313.
897 יח”ד בהרצליה – מי הזוכות המאושרות?
חברת פרשקובסקי השקעות בניין בע”מ, אשדר חברה לבניין בערבון מוגבל, בריגה מניבים בע”מ, גינדי החזקות ליבינג בע”מ וחברת ורדים ניהול ואחזקות מבנים (2007) בע”מ זכו במכרז להקמת 897 יח”ד בהרצליה.
חברת פרשקובסקי השקעות בניין בע”מ שזכתה ב- 206 יח”ד, במתחם ג, תשלם 282,333,357 ש”ח עבור הקרקע ו 27,743,103 ש”ח עבור הוצאות הפיתוח.
חברת אשדר חברה לבניה בערבון מוגבל שזכתה ב- 195 יח”ד במתחם ד, תשלם 282,750,000 ש”ח עבור הקרקע ו 25,440,928 ש”ח עבור הוצאות הפיתוח.
חברת בריגה מניבים בע”מ שזכתה ב- 186 יח”ד במתחם א, תשלם 320,000,318 ש”ח עבור הקרקע ו 29,226,706 ש”ח עבור הוצאות הפיתוח.
חברת גינדי החזקות ליבינג בע”מ שזכתה ב- 156 יח”ד במתחם ה, תשלם 211,555,555 ש”ח עבור הקרקע ו 20,302,202 ש”ח עבור הוצאות הפיתוח.
חברת ורדים ניהול ואחזקות מבנים (2007) בע”מ שזכתה ב- 154 יח”ד במתחם ב, תשלם 213,906,065 ש”ח עבור הקרקע ו 19,547,103 ש”ח עבור הוצאות הפיתוח.
השטח בו יוקמו יחידות הדיור הוא מערבית לקיבוץ גליל ים ודרומית ומזרחית להרצליה, במרחב התכנון של רמת השרון.
במסגרת תוכנית תמ”ל 1068 תוקם שכונה חדשה שתתפרס על 505 דונם, בה יוקמו סך הכל 1,675 יח”ד בצפיפות של כ- 33 יח”ד לדונם, אזור תעסוקה, מוסדות ציבור, שטחים פתוחים ודרך עוקפת לרמת השרון. יקבע בנוסף שטח כשטח פתוח מיוחד על פי הוראות תמ”א 35.
1,824 יח”ד בנתיבות – מעלה הנחל
חברת ליאם נחמיאס חברה לבניין בע”מ, פסגות שלמה ייזום ובנייה בע”מ, ש.י.א רפאל פרוייקטים בע”מ, יורו ישראל (י.ש) בע”מ וחברת רייסדור יזמות בע”מ, זכו במכרז להקמת 1,824 יח”ד בנתיבות.
חברת רייסדור יזמות בע”מ שזכתה ב- 489 יח”ד, במתחם 3, תשלם 20,800,000 ש”ח עבור הקרקע ו 79,629,634 ש”ח עבור הוצאות הפיתוח.
חברת ליאם נחמיאס חברה לבניין בע”מ שזכתה ב- 456 יח”ד במתחם 4, תשלם 46,826,018 ש”ח עבור הקרקע ו 71,804,965 ש”ח עבור הוצאות הפיתוח.
חברת ש.י.א רפאל פרוייקטים בע”מ שזכתה ב- 375 יח”ד במתחם 1, תשלם 18,260,000 ש”ח עבור הקרקע ו 64,968,243 ש”ח עבור הוצאות הפיתוח.
חברת יורו ישראל (י.ש) בע”מ שזכתה ב- 350 יח”ד במתחם 2, תשלם 20,222,023 ש”ח עבור הקרקע ו 58,542,376 ש”ח עבור הוצאות הפיתוח.
חברת פסגות שלמה ייזום ובנייה בע”מ שזכתה ב- 154 יח”ד במתחם 5, תשלם 16,112,777 ש”ח עבור הקרקע ו 25,457,840 ש”ח עבור הוצאות הפיתוח.
השטח בו יוקמו יחידות הדיור הוא שכונת מעלות הנחל בנתיבות.
במסגרת תוכנית תמ”ל 1051 תוקם שכונת מגורים חדשה בנתיבות שתתפרס על 1,661 דונם ותכלול 3,534 יח”ד. השכונה תכלול מבני מגורים בטיפוסי בינוי שונים הכוללים: צמודי קרקע, בנייה מרקמית ובנייה רוויה גבוהה. בצפיפות של כ- 8 יח”ד בממוצע לדונם נטו, משולבת עם שטחים מסחריים, שטחי תעסוקה, מרכז תחבורה, מלון, מבני ציבור ומערכת שטחים פתוחים לרווחת התושבים ופיתוח ויצירת קשר עם פארק בוהו.
400 יח”ד בחדרה (שכונת היגוסלבים) כולל פינוי בינוי
חברת מאה קשיטה בע”מ זכתה במכרז להקמת 400 יח”ד כולל פינוי בינוי של 22 יח”ד בשכונת היגוסלבים בחדרה. החברה תשלם 106,314,001 ש”ח עבור הקרקע ו 15,716,894 ש”ח עבור הוצאות הפיתוח. החברה זכתה במכרז לאחר שגברה על 9 הצעות. מחיר המינימום עמד על 22,543,518 ש”ח.
השטח בו יוקמו יחידות הדיור הוא חלק מתוכנית מספר 3051868 מקב”ת – חדרה היגוסלבים.
המתחם יכלול עירוב שימושים של מגורים ומסחר.
300 יח”ד בבית שמש, שכונת ג’3 (משקפיים)
חברת מרחביה כל הארץ, חיים חזקי זכתה במכרז להקמת 300 יח”ד בבית שמש. החברה תשלם 15,000,000 ש”ח עבור הקרקע ו 45,600,000 ש”ח עבור הוצאות הפיתוח. החברה זכתה במרכז לאחר שגברה על 5 הצעות. מחיר המינימום עמד על 3,030,300 ש”ח.
השטח בו יוקמו יחידות הדיור הוא בין כביש 10 ו-6 בשוליים הדרום מזרחיים של העיר בית שמש.
במסגרת תוכנית בש/181 תוקם שכונת מגורים חדשה על שטח של 851 דונם , אזור מלונאות ונופש, אזור תעסוקה אזור שירותי חירום והצלה,שטח למסחר,מוסדות ציבור וקהילה, תרבות פנאי ופיתוח, שטח להקמת תחנת תדלוק ושירותי דרך.
יש לכם שאלות? מעוניינים להתייעץ? דברו איתנו.
