שלב מה כדאי לדעת?
קבלת החלטות – מהם הצרכים שלכם?
● דירה למגורים או להשקעה.
● היכן לגור:
-עיר ואזור מגורים רצוי – קירבה למשפחה/ חברים מקום העבודה.
-נגישות לתחבורה ציבורית
-קרבה למוסדות חינוך
● שינויים עתידיים צפויים – הרחבת המשפחה, החלפת עבודה וכו’.
● גודל הדירה, מספר חדרים רצוי.
● מצב הדירה והבניין.
● תוספות הכרחיות: מרפסת/ ממ”ד/ מעלית/ נגישות לנכים.
קביעת תקציב בהתאם להון העצמי שלכם
יש לבדוק כמה כסף עומד לרשותכם. על פי הנחיות בנק ישראל גובה ההון
העצמי שאותו תצטרכו משתנה בהתאם לסוג הרכישה(דירה ראשונה, למי שיש
דירה ורוצה לרכוש דירה נוספת וכדומה). לפיכך, חשוב לדעת איפה אתם עומדים.
הון עצמי כולל בתוכו חסכונות, עזרה מהמשפחה, הלוואה על חשבון קרן ההשתלמות/ פרעון קרן ההשתלמות, משכנתא על נכס קיים ועוד.
חיפוש דירה לרכישה: יש לערוך בדיקה של השוק ולבדוק מהי עלות הדירה המתאימה ביותר עבורכם. הדירה צריכה להתאים הן ליכולת הכלכלית שלכם והן לצרכים שלכם. החזר חודשי: יש לבדוק מה ההחזר החודשי בו תוכלו לעמוד השתמשו במחשבוני ניהול תקציב על מנת לבדוק כמה הכנסה פנויה יש לכם באמת. קחו בחשבון את ההכנסות וההוצאות (תחבורה, פנאי, מגורים, קניות ועוד) של כל משק הבית.
מציאת חלופה ו/או הקטנת סכום ההחזר החודשי
● בדרך כלל שאנחנו מחפשים אחר דירה, אנחנו מחפשים שהיא תהיה זו שחלמנו עליה כל
החיים, אך לא תמיד אנחנו יכולים להרשות אותה לעצמנו.
לכן, מומלץ לעשות מספר התאמות:
-רכישת דירה במיקום אחר- אזור גאוגרפי שונה(שכונה/עיר סמוכה), קומה אחרת בבניין.
-דירה קטנה יותר, עם ויתור על חלק מהמאפיינים שרציתם(ממ”ד, מרפסת- כל מה
שיכול לעלות את מחיר הנכס).
● בדיקת זכאות לפרויקטים מטעם המדינה/ מענקים מהמדינה או מגורמים אחרים.
● בחירה בשיטת החזר המשכנתא שתואמת את ההכנסות וההוצאות החודשיות שלכם
שמתאימה להכנסות וההוצאות שלכם.
● הגדלת של ההון העצמי שעומד לרשותכם- לעיתים עדיף לדחות את מועד הרכישה
ולהמתין לצבירה של כספים נוספים.
עלויות נוספות: יש לבדוק את כל ההוצאות אשר נלוות לרכישת הדירה.
● מיסים נדרשים – תוכלו לבדוק לגבי מס רכישה בסימולטור של רשות המיסים
● שכר טרחה לנותני שירותים: מתווך, שמאי, עו”ד, יועץ משכנתא
● הובלה
● ריהוט וציוד חדש
● שיפוץ, במקרה הצורך- חשוב מאוד להחליט על השיפוץ ההכרחי ולקבוע מהו הסכום האפשרי.
● חיבור לתשתיות: חשמל, אינטרנט, טלפון, כבלים, מים וגז, במקרה הצורך.
● עלויות משכנתא (עמלת פתיחת תיק, עמלת רישום בטאבו, רישום המשכנתא ברשם המשכונות ועוד)
סיכום עלויות
יש לקחת בשקלול הסופי את מחיר הדירה ואת העלויות הנלוות ורק לאחר מכן נקבל את
מחיר הדירה האמיתי. תכנון נכון מונע אסון, אנא הקפידו לעבור על כל השלבים שוב, זה
והמשיכו לקרוא/לצפות וללמוד בבלוג שלנו לרכישה נכונה.
מעוניינים להתייעץ בעניין? השאירו פרטים בדף משכנתאות ברוקר ומומחה מימון ומשכנתאות ידבר איתכם.
