גינדי ברמת אפעל – איך הפרסום של גינדי ישפיע על שוק הנדל”ן | בן סולומון
זמן קריאה: 4 דקות אחד הקמפיינים המסקרנים שרצים עכשיו הוא הפרסום של גינדי החזקות לכן בכתבה הזו תקראו את דעתי על השפעת המהלך של גינדי לפרסם בריש גלי “20% הנחה” ממחירי השוק על שוק הנדל”ן בתקופה זו. יש כמובן שיטענו שזה לא בדיוק 20% – והדירות קטנות וכו’…אך אי אפשר להתעלם מהאמירה שמקדמת נרטיב שכרגע מתבסס בשוק. המיקום של […]
חוק אל תתקשר אליי I משדר זום מיוחד עם פתרונות, דוגמאות ושיתוף מסך | בן סולומון
זמן קריאה: 2 דקות ב 01.01.203 נכנס לתוקף חוק שאוסר על בעלי עסקים להתקשר בשיחות שיווק לאנשים שהכניסו את עצמם למאגר של הרשות להגנת הצרכן וסחר הוגן בשם “אל תתקשר אליי“. אחת הסיבות לכניסת החוק היא מקרים רבים של חברות טלמרקטינג שהיו מנצלות אוכלוסיות מוחלשות ורואות בם הזדמנות לכסף קל. יכול להיות שגם אתם נחשפתם למקרי עוקץ כאלו אולי […]
איך חברת zillow קשורה במהפכות בתחום התיווך והנדל”ן בכל העולם?
זמן קריאה: 2 דקות אחרי מעקב של כמה שנים אחרי זילו, אתר הנדל”ן הגדול בארה”ב, אוכל לומר באופן וודאי, השוק בישראל עוד לא טעם מהפכה של ממש. יש פה שוק עם אוקיינוס כחול גדול וצרכנים שצמאים למשהו הוליסטי ומתבקש, לשירות שיתיישב להם עם עולמות אחרים שהם שוחים בהם. הנתק בין עולם התיווך לבין עולמות צריכה אחרים רק מסביר בצורה […]
דימונה עולה בדירוג החברתי כלכלי ומשתווה לבאר שבע
זמן קריאה: < 1 דקות אחד הפרמטרים החשובים ביותר בבחינת השקעה בנדל”ן בעיר מסויימת הוא המדד החברתי כלכלי או בשמו השני המדד הסוציו אקונומי. הלמ”ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) מדרגת רשויות מקומיות בישראל בציון של 1 – 10 על פי המדד החברתי כלכלי שלהן (אשכול 1 מציין את הרמה החברתית-כלכלית של האוכלוסייה הנמוכה ביותר ואשכול 10 מציין את הרמה הגבוהה ביותר). […]
מחירי קרקעות מכרזי רמ”י – באיזה מחירים הקבלנים רכשו קרקעות?
זמן קריאה: 6 דקות שאלתם אותי עשרות פעמים בחודש האחרון לגבי המחירים שקבלנים שילמו על קרקעות לכן החלטתי לרכז לכם את הנתונים הכי עדכניים. אחד הגורמים המשפיעים ביותר בשוק הנדל”ן הוא מחיר הקרקע. המחירים בהם הקבלנים רוכשים קרקעות בסוף מגולגלים לרוכשים במחיר הדירה. אם קבלן קונה ב”מחיר מטורף”, מחיר שמשקף מחיר רכישה גבוה משמעותית מרכישות אחרות, תהיו בטוחים שמחירי […]
עמלת מתווך – האם מתווך רשאי לגבות מאיתנו יותר מ – 2%? I בן סולומון
זמן קריאה: 3 דקות גולש שואל: “האם זה בסדר לשלם למתווך שדורש 10% או יותר עבור נכס שהוא מתחת למחיר השוק?” אז נתחיל בשאלה. האם זה בסדר ששותף לעסקה מוצא עסקה מתחת למחיר השוק ודורש 50% מהרווח העתידי עוד סכום נאה על איתור הנכס ולא 10% מבלי שהביא שקל מהבית? כל עוד זה עושה שכל ושווה את הכסף לאחר […]
מה ההבדל בין פנטהאוז לדירת לופט או דירת מיני פנטהאוז ומה זה דופלקס גן? מונחים שיהפכו אתכם למביני עניין| בן סולומון
זמן קריאה: 3 דקות מה משותף לפנטהאוז עליון/תחתון, דופלקס, דירת לופט, מיני פנטהאוז ודופלקס גן? אני בטוח שיצא לכם לשמוע לפחות פעם אחת את אחד השמות האלה, אך איך תוכלו לדעת האם באמת הדירה שאתם רואים/ הדירה שמשווקים לכם אכן עונה על ההגדרה האמיתית של סוג הדירה המבוקש? לעיתים רבות משווקים, יזמים וגם מוכרים/משכירים פרטיים משתמשים ב”מילים מפוצצות” כדי […]
עולם הנדל”ן משתנה מהיסוד בעזרת בינה מלאכותית חכמה – GPT-3 מגיע, תכינו שטיח אדום | בן סולומון
זמן קריאה: 3 דקות מה זה GPT-3? GPT-3 (Generative Pre-trained Transformer 3) הוא מודל ליצירת שפה שפותח על ידי OpenAI. זהו מודל למידת מכונה שמאומן על ידי מערך נתונים גדול של טקסטים שנוצרו על ידי אנשים, ויכול ליצור טקסט במגוון שפות וסגנונות. הוא נועד להיות מסוגל ליצור טקסט קוהרנטי וקולח הדומה לכתיבה אנושית. GPT-3 שימושי במיוחד למשימות כמו תרגום, […]
מתארחים בחדשות 12 תוכנית חיסכון – השקעות נדל”ן בבאר שבע ובדרום | בן סולומון
זמן קריאה: 2 דקות אז מה קורה למחירי הנדל”ן בבאר שבע? חדשות 12 “תוכנית חיסכון” פנו אלינו וביקשו שנשקף קצת את המציאות של הנדל”ן בבאר שבע. אביעד בל מנהל סניפי ברוקר בבאר שבע התראיין באחד הנכסים שאנו מנהלים בעיר ואני התראיינתי בתל אביב( אני גר במרכז הארץ כבר שנה חמישית.. הזמן טס). אז מה אני חושב על השקעה בבאר […]
בן סולומון בחדשות כאן 11 – איך להיזהר מהשקעות נדל”ן מסוכנות ללא הון עצמי?
זמן קריאה: < 1 דקות בכתבה הזו דיברתי על:
