מה משותף לפנטהאוז עליון/תחתון, דופלקס, דירת לופט, מיני פנטהאוז ודופלקס גן?
אני בטוח שיצא לכם לשמוע לפחות פעם אחת את אחד השמות האלה, אך איך תוכלו לדעת האם באמת הדירה שאתם רואים/ הדירה שמשווקים לכם אכן עונה על ההגדרה האמיתית של סוג הדירה המבוקש?
לעיתים רבות משווקים, יזמים וגם מוכרים/משכירים פרטיים משתמשים ב”מילים מפוצצות” כדי לקבל מחיר הרבה יותר גבוה עבור הדירה.
במאמר הבא אעשה לכם סדר ותבינו בדיוק מה הן ההגדרות של סוגי הדירות השונות אשר צויינו למעלה. מצויידים בידע שתצברו במאמר הבא תוכלו להגיע מוכנים הרבה יותר לעסקה הבאה שלכם ולדעת בדיוק מה אתם מקבלים.
נתחיל את המאמר בלהכיר מונחים שיווקים בנדל”ן שאתם חייבים להכיר:
פנטהאוז
דירה ששטח המגורים שלה יכול להיות לא גדול במיוחד אבל הוא בד”כ מצויד במרפסת ענקית או מוקף במרפסות. בפנטהאוז המרפסת היא לפחות בגודל הדירה שמתחתיה. עוד דבר ייחודי זה שאין שכנים לא למעלה ולא מהצדדים. באזורים היוקרתיים הוא ישתרע על קומה שלמה ע”מ להצדיק את המחיר הכ”כ גבוה שלו. בד”כ הפנטהאוז הוא היקר ביותר בבניין.
אחד הפנטהאוזים היקרים ביותר בישראל בפרויקט SEA ONE בת”א נמכר במחיר של 110 מיליון ₪. דירה על שטח של 1,100 מ”ר בנויים בשני מפלסים.
כרגע הפנטהאוז היקר ביותר בישראל הוא במחיר של 200 מיליון ₪ בפרויקט היוקרה “ארלוזורוב 17″ בת”א, הוא משתרע על שטח של 850 מ”ר וזכה כבר לתואר ” הפנטהאוז היקר ביותר בישראל”.
באזורים פחות יוקרתיים יבנו בין 2-4 “פנטהאוזים” בקומה העליונה של הבניין ויצמידו מרפסת קצת יותר גדולה מהנורמה ויקראו לזה “פנטהאוז” אך במקור פנטהאוז זו הדירה היחידה בקומה העליונה ביותר ומרפסת הפנטהאוז אמורה להיות בגודל הדירה שמתחתיה. אל תתפתו לקנות בגלל שהשם מצלצל לכם יפה, לפנטהאוז יש סטנדרטים ייחודיים והרבה פעמים יזמים ומשווקים משתמשים במילה הזו סתם בשביל להפציץ במחיר.
ומה קורה בעולם?
בואו נכיר כמה מהפנטהאוזים היקרים ביותר בעולם:
*פנטהאוז במלון פלאזה בניו יורק, שמוצע למכירה ב-80 מיליון דולר.
*פנטהאוז סקיי ב-Macklowe Properties בניו יורק, שמוצע למכירה ב-82 מיליון דולר.
*הפנטהאוז ב-Four Seasons Private Residences בטורונטו, שמוצע למכירה ב-40 מיליון דולר.
*הפנטהאוז בפאלאצו ורסאצ’ה בדובאי, שמוצע למכירה ב-19 מיליון דולר.
*הפנטהאוז בנמל Oceana Bal במיאמי, שמוצע למכירה ב-60 מיליון דולר.
*מחירים אלו הם עבור הדירות עצמן.
פנטהאוז עליון, פנטהאוז תחתון
מונחים שיווקים שיזמים משתמשים בהם ע”מ להצדיק את המחיר הגבוה המבוקש. בפועל הם מיני פנטהאוזים.
בד”כ המיני פנטהאוז ממוקם בקומות הגבוהות של הבניין, יש לו שטח מגורים די גדול, ומצורפת מרפסת שמש גדולה ויפה.
ישנם מיני פנטהאוזים בקומות הכי גבוהות שהשטח שלהן הוא קטן יותר אך המרפסת גדולה. ישנם הרבה יזמים ששוב משחקים על הצליל הנעים של ה”מיני פנטהאוז ” כשבפועל הדירות הללו מתהדרות במרפסת שהיא טיפה יותר גדולה מהמרפסת הסטנדרטית בבנין.
מיני פנטהאוז זו דירה ששטח המגורים שלה גדול לפחות פי 2 משטח של דירה טיפוסית ובנוסף יש מרפסת שמש גדולה.
לופט
בארה”ב חללים תעשייתיים שהותאמו למגורים נקראים “לופטים”.
בואו נבין קצת יותר לעומק את ההגדרה של לופט:
לופט הוא חלל גדול ופתוח הממוקם בדרך כלל בקומה העליונה של בניין או בחלק העליון של בית או מבנה אחר. לופטים משמשים לרוב כחללי מגורים ומאופיינים בתקרות גבוהות, חלונות גדולים ומרחב פנימי גדול בדירה. ניתן להמיר אותם ממבנים תעשייתיים או מסחריים, או שהם עשויים להיבנות במיוחד כחללי מגורים. ללופטים יכולים להיות מגוון שימושים, כולל כדירות, דירות סטודיו, משרדים או חללי בילוי. ללופטים מסוימים עשויים להיות מאפיינים ייחודיים, כגון קירות לבנים חשופים או קורות, המוסיפים לאופי ולקסם שלהם.
בישראל ההגדרה קצת שונתה.
בישראל ההגדרה מתייחסת לשטח כפול בסלון, מטבח ופינת האוכל וקומה עליונה קטנה יותר. מן דירת גלריה אם תרצו. השטח הכללי הוא יחסית קטן. הלופט במחירו מקביל לדירת מיני פנטהאוז.
דופלקס
דירה עם מדרגות בתוך הבית. 2 קומות. נע בין 15-17 מדרגות בתוך הבית. קצת פחות מבוקש כי קהל היעד הוא מבוגר יותר ומעוניין בשטח “חלק” בלי מדרגות. לרוב דירות דופלקס ממוקמות בקומות העליונות של הבניין. לעיתים הן גם ממקומות בקומות הביניים של הבניין.
דופלקס גן
דירה שממוקמת בקומת קרקע של בניין וכוללת גינה פרטית. דופלקס גן לרוב כולל את קומת הקרקע והקומה הראשונה בתוך הבניין או את קומת הקרקע וקומת המרתף.
טריפלקס
דומה לדופלקס במאפייני הדירה, ההבדל הוא שבטריפלקס יש 3 קומות בתוך הבית.
דירת גג
דירה שממוקמת בקומה הגבוהה ביותר של הבניין וממנה יש מדרגות לגג הבניין. קומת הגג תכלול חדר נוסף ומרפסת.
אז לפני שמתלהבים ממילים שנשמעות נהדר, רצוי לבדוק אם ההגדרה תואמת את המציאות.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
