הותמ”ל אישרה להפקדה את תוכנית בנימינה מערב בבנימינה. במסגרתה תוקם שכונת מגורים בצפון מערב בנימינה ובקרבת תחנת הרכבת המתוכננת בהיקף של כ- 1,480 יח”ד ו-300 יח”ד מיוחד. שטחי תעסוקה בהיקף של כ- 72,000 מ”ר עיקרי, שטחי מסחר בהיקף של כ- 8,000 מ”ר, מבנים ומוסדות ציבור, שצ”פים, שטח לספורט ונופש ושטחים פתוחים.
בכתבה הבאה נציג לכם את כל מה שחשוב לדעת על התוכנית שאושרה להפקדה. בואו נתחיל.
תמ”ל 1109 – בנימינה צפון מערב
התכנית מציעה הקמת שכונת מגורים חדשה במערב בנימינה בתא שטח בגודל של כ- 340 דונם הממוקם בין מסילת הרכבת המתוכננת בתת”ל 65/ א’ לבין בתי הישוב הנמצאים ממזרח.
חלקה הדרומי של התכנית גובל בדרך 653. לקרבה לתחנת הרכבת משמעות עירונית מהותית על המבנה האורבני של השכונה, השימושים המוצעים בה, מיקומם, ועוצמת הפיתוח של הקרקע.
מצפון לתכנית ממוקמים שטחים בעלי ערכי טבע ונוף של נחל התנינים וסביבותיו, ושוליו הדרומיים של רכס הכרמל.
התכנית כוללת תכנון מפורט לכ- 1,480 יח”ד ועוד 300 יח”ד מיוחד, כ- 72,000 מ”ר שטחי תעסוקה, כ- 8,000 מ”ר למסחר עיקרי, שטחי ציבור ושטחים פתוחים.
| יח”ד | יח”ד מיוחדות | סה”כ יח”ד |
|---|---|---|
| 1,480 | 300 | 1,780 |
עיקרי התוכנית
* בלב המתחם – שדרה מרכזית בכיוון דרום -צפון המהווה מוקד פעילות עם מגוון של שימושים בדפנותיה. בנייה של מבני תעסוקה לאורך החלק המערבי הסמוך למסילת הרכבת.
* מוקד מיוחד הוא המרחב העוטף את הכניסה המזרחית לתחנת הרכבת המתוכננת. במרכזו כיכר עירונית ירוקה עטופה במבני תעסוקה, דיור מיוחד ושטחי ציבור. הכיכר וסביבתה מלווה בחזית מסחרית.
* המרחב הציבורי של המתחם נדיב ומגוון, וכולל מערך רחובות ושבילים המטפח הליכה רגלית, תנועת אופניים, כלים דו גלגליים ותחבורה ציבורית. התכנית כוללת שטחים למוסדות ציבור שטחי ציבוריים פתוחים וכן שטח פתוח אקסטנסיבי מצפון לשכונה אשר יהווה אזור להשהיית מי נגר ומי שיטפונות.
* עקרונות הבינוי כוללים בינוי מרקמי המייצר דפנות עקביות וסדורות למרחב הציבורי, תוך עידוד מגוון מרבי של טיפוסי בינוי המאפשרים תמהיל דירות מגוון. בתחום הקו הכחול מצויים מספר מבנים ואתרים לשימור.
לסיכום:
יהיה מעניין להמשיך לעקוב על הקמת שכונת המגורים החדשה בצפון מערב בנימינה. נמשיך לעדכן במידעים ומידע נוסף ורלוונטי עתידי. תמשיכו לעקוב.
במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות. חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בנדל”ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
