הועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום אישרה להפקדה תוכנית להתחדשות עירונית במתחם אורות בשכונה ג’ בבאר שבע. במסגרת התוכנית יוקמו 737 יח”ד.
בכתבה הבאה נציג לכם את כל מה שחשוב לדעת על התוכנית שאושרה להפקדה. בואו נתחיל.
תוכנית 605-0907691 – התחדשות מתחם אורות, שכונה ג’ באר שבע
תכנית התחדשות עירונית במתחם הסובב את מבנה לשימור קולנוע “אורות הנגב” האייקוני אשר בלב שכונה ג’ באר שבע. שטח התכנית כ-67 דונם. גבולות התכנית הם ממזרח פארק הקומנדו הצרפתי ורחוב גרשפלד, מדרום גבול חלקות 9,12 ו-13 בגוש 38031, ממערב רחוב מעפילים ורחוב ארלוזורוב ומצפון הגבול הדרומי של חלקות 18, 34 ו- 26 בגוש 38028 וביה”ס חזון עובדיה.
עיקרי התוכנית:
התכנית מציעה חיבור חדש של דרך השלום לרחוב גרשפלד דרך פארק הקומנדו הצרפתי תוך החייאתו ושיקומו. החיבור מאפשר להשלים את רשת הרחובות השכונתית ולאפשר חיבור עתידי לאזור התעשייה ממזרח וכניסה נוספת לשכונה. רשת הרחובות החדשה מייצרת קרקעות חדשות לבינוי המאפשרות התחדשות עירונית.
לטובת הסדרת רשת הדרכים התכנית חלה גם על חלקה 13 בגוש 38031 התכנית משנה את תוואי החניון הפרטי במגרש זה ללא פגיעה בשטח המגרש, הזכויות הקיימות והיקף החניות.
עוד מציעה התכנית הריסת שני מבנים בני 4-6 קומות, הכוללים 96 יח”ד. תחת מבנים אלו מוצעת הקמתם של 20 מבנים חדשים בהם 737 יח”ד בנוסף לעיבוי עד 4 קומות של שני מבנים קיימים בני 2 קומות.
בנוסף, בתכנית קיימים שני מבנים בני 2 קומות ובהם 16 דירות גג-גן קיימות, התכנית מציעה העצמת זכויות עבור מבנים אלו והכפלת יחידות הדיור.
בשטח התכנית קיים מבנה קולנוע אורות המוצע לשימור וסביבו מוצעת רחבה המשמרת את מימדי הרחבה הקודמת. במקביל להתחדשות מבני המגורים, התכנית מעצימה את המרחב הסובב לקולנוע אורות בכדי לחדש, להחיות, ולחזק אותו כמרכז שכונתי בעל מאפיינים עירוניים ותרבותיים משמעותיים.
מבני המגורים החדשים משלבים תעסוקה, מסחר ושימושים ציבוריים בקומות הקרקע. בנוסף על שימושי המגורים, התכנית מכילה יעוד מבנים ומוסדות ציבור ושטחים פתוחים המייצרים חיבור לרשת שבילי הולכי הרגל הירוקה, ציר לב השכונה אשר תופר את השכונה מצפון לדרום, ולגן הקומנדו הצרפתי אשר שוכן בלב הבינוי המוצע בחלקה המזרחי.
