מס רכישה הינו היטל שכל רוכש זכות במקרקעין (דירה, משרד, חנות, קרקע) בישראל מחוייב בו. את מס הרכישה יש לשלם תוך 60 יום מיום רכישת המקרקעין. ישנם מקרים מסויימים שבהם לא ישולם מס רכישה שעליהם נרחיב בהמשך. מס הרכישה מחולק למדרגות לפי שווי הנכס, מדרגות המס מתעדכנות אחת לשנה.

על פי רשות המיסים מדרגות מס הרכישה המעודכנות לדירת מגורים יחידה הן:
*(רלוונטי לתאריכים 16.1.2024 עד ה 15.01.2025).

*עד 1,978,745 ש”ח – לא תחויבו במס רכישה.
*בין 1,978,745 ש”ח ועד 2,347,040 ש”ח – 3.5%.
*מ-2,347,040 ש”ח ועד 6,055,070 ש”ח – 5%.
*מסכום 6,055,070 ש”ח ועד 20,138,565 ש”ח – 8%.
*מעל 20,138,565 ש”ח – 10%.

*(רלוונטי לתאריכים 16.1.2024 עד ה 15.01.2025).

*מדרגה של עד 6,055,070 ש”ח – 8%.
*מעל 6,055,070 ש”ח – 10%.

על פי סעיף 51 לחוק המקרקעין ישנם 3 מקרים בהם ניתן לדחות את תשלום מס הרכישה:

1. לא נמסרה החזקה במקרקעין לקונה.
2. טרם שולמה 50% מהתמורה על הנכס.
3. עדיין לא ניתן ייפוי כוח בלתי חוזר לקונה.

שיעור ההקלה הוא באותה מתכונת של ההקלה במס רכישה לנכים.

מהם הקריטריונים לזכאות?

1. מי שנקבעה לו דרגת נכות של לפחות 19% לצמיתות כנפגע פעולות איבה.
2. אלמנות ואלמנים.
3. הורים שכולים.
4. יתומי צה”ל עד גיל 40 (בתנאי שהוכרו כיתומים לפני גיל 21).

עולים חדשים שרוכשים דירה למגורים יכולים להיות זכאים להקלה בתשלום מס רכישה בתנאים הבאים:

1. עולה חדש בתקופה שמתחילה שנה לפני שעלה לארץ ועד 7 שנים לאחר עלייתו.
2. ניתן לקבל הטבה זו פעם אחת עבור דירת מגורים ופעם אחת עבור עסק.

דירה למגורים שאותה הדייר מקבל מהיזם במסגרת פינוי בינוי ובתמורה לדירה הישנה, פטורה ממס רכישה.

אם ביצעתם בעבר עסקת נדל”ן תוכלו לבדוק אם קיימת יתרת זכות על תשלום מס שבח/מס רכישה עודף שביצעתם.

את הבדיקה תוכלו לעשות באמצעות האתר של רשות המסים. כנסו ללינק המצורף (מובלט בהמשך הפסקה), במידה שאתם לקוחות רשומים היכנסו למערכת עם פרטי הזיהוי שלכם, במידה ולא הירשמו כלקוחות חדשים, לאחר הכניסה תגיעו למערכת בשם “עדכן וקבל החזר” של רשות המיסים בה תוכלו לבצע את הבדיקה.

אם קיימת יתרת זכות ניתן לקבל את ההחזר באמצעות מילוי הפרטים באתר.

אנו תמיד ממליצים להתייעץ עם מומחים ואנשי מקצוע בתחום. תוכלו ליצור קשר בתחתית הכתבה ונחבר אתכם למומחים שאנו עובדים איתם שייתנו לכם ייעוץ נקודתי, מקצועי ואישי עבורכם.