אה, שאלת מיליון הדולר! השקעה בנדל”ן היא כמו לתפוס שתי ציפורים במכה אחת! לא רק שאתם יכולים לייצר הכנסה קבועה מנכסים להשכרה, אלא שאתם גם יכולים ליהנות מערך עושר לטווח ארוך. נדל”ן הוא נכס מוחשי שנוטה לעלות בערכו לאורך זמן, מה שהופך אותו להימור בטוח יותר משוק המניות הבלתי צפוי!

לא, אל תתנו לתפיסה המוטעית הזו להטעות אתכם! אין ספק שאם יש לכם הון משמעותי להשקעה זה פותח לכם הרבה יותר אפשרויות, אבל אתם לא צריכים להיות עשירים כדי להתחיל. משקיעים רבים מתחילים בקטן עם נכס אחד ומשם צומחים.

הצעד הראשון הוא תמיד הקשה ביותר, אבל אל תדאגו! למדו את עולם הנדל”ן, השתתפו במפגשי נדל”ן התחברו למשקיעים ותיקים, והיעזרו באנשי מקצוע שילוו אתכם.

 כשמדובר בהשקעות נדל”ן יש מגוון אפשרויות, הנה כמה מהאפשרויות הנפוצות ביותר:

– נכסי מגורים: בתים צמודי קרקע, דירות.
– נכסים מסחריים: בנייני משרדים, שטחי מסחר, חנויות.
– קרנות השקעות בנדל”ן (REITs): להשקיע בנדל”ן מבלי להחזיק נכס פיזי.
– פליפים (אקזיט בנדל”ן): לקנות נכסים במחיר נמוך, לשפץ ולמכור ברווח.
– דירות נופש: להרוויח על ידי השכרת דירות נופש.
– מימון המונים בנדל”ן: להשקיע יחד עם משקיעים נוספים בפרוייקטים נדל”ניים.

בכל השקעה יש סיכון ונדל”ן אינו יוצא מן הכלל. להלן כמה סיכונים פוטנציאליים שכדאי לשים לב אליהם:

– תנודות בשוק: שווי הנכס יכול לעלות אך גם לרדת.
– תפוסת הדירה: איבוד הכנסה כאשר שוכרים עוזבים, עד שנכנסים שוכרים חדשים.
– תיקונים לא צפויים: נזילה בדירה, הצפות, בעיות עם החשמל, דוד שמתקלקל וחלילה שריפה.
– מיתון כלכלי: האטה בשוק יכולה להשפיע על הביקוש לנכסים.
– דיירים בעייתים: דיירים שלא שומרים על הנכס ואף עושים לו נזק.

כאשר מדובר בהשקעות נדל”ן יש מספר אפשרויות מימון, נציג לכם את הנפוצות ביותר:

– משכנתה מסורתית: מהבנק או מגופים חוץ בנקאיים.
– שיתוף פעולה: קניית נכס יחד עם שותף או קבוצה להשקעה משותפת.
– מימון המונים בנדל”ן: השקיעו עם אנשים נוספים בפרוייקטים נדל”ניים.
– שעבוד נכס תמורת הלוואה (ניתן לעשות רק דרך גופים חוץ בנקאיים).
– עזרה כלכלית ממשפחה/קרובים.

הכל תלוי במטרות ובאסטרטגיה שלכם. רכישה והחזקה של נכסים יכולה לספק הכנסה קבועה משכירות ועליית ערך פוטנציאלית לאורך זמן. מצד שני, מכירת נכסים עשויה לתת לכם רווח חד פעמי כדי להשקיע מחדש במיזמים גדולים יותר.

מיקום, מיקום, מיקום – בטח שמעתם את הביטוי הזה מיליון פעם! אבל זה נכון! המיקום של הנכס שלכם יכול לגרום להשקעה שלכם לנסוק או ליפול. חפשו אזורים עם צמיחה כלכלית חזקה, מקומות עבודה, בתי ספר טובים ותוכניות פיתוח עתידיות. מיקום מעולה יכול למשוך דיירים איכותיים ולהבטיח תשואה טובה יותר לטווח ארוך.

ניהול הנכס לבד יכול לחסוך לכם כסף, אבל זה גם דורש זמן, מאמץ ומעורבות מעשית. העסקת מנהל נכסים יכולה לפנות לכם זמן ולתת למומחים לעשות זאת עבורכם. אם אתם משקיעים פעילים שרוצים לחסוך לעצמכם מלא זמן ולא רוצים להתעסק גם בניהול הנכס, מנהל נכסים עשוי להיות הפתרון המתאים עבורכם.

– סננו דיירים פוטנציאליים ביסודיות: בדיקות רקע, היסטוריית השכרות, חיבור אישי ובדיקה אם קיימות הגבלות משפטיות או היסטורייה בעייתית.
– הגדירו ציפיות ברורות: היו ברורים לגבי הכללים והדרישות שלכם ושהכל יהיה כתוב בחוזה.
– שמרו על הנכס שלכם: נכס מטופח ימשוך אליו דיירים טובים.
– הציעו שכר דירה תחרותי: חקרו את השוק המקומי ותמחרו את שכר הדירה בצורה תחרותית.

– ביטוח: עשו ביטוח מתאים שיגן עליכם כשתצטרכו.
– קרן חירום: הכינו קרן חירום שתגן עליכם במקרה של הוצאות לא צפויות ופתאומיות.
– בדיקות סדירות: שימו לב שהנכס נמצא במצב תקין, וטפלו בבעיות באופן מיידי.

כן, בהחלט.

ברשת ברוקר נדל”ן ישנם ברוקרים מסוימים שעברו הכשרות מקיפות על מנת לטפל במשקיעים. הכלים שהברוקר שמטפל שבכם מקבל יעזרו לו לספק לכם תוצאות שלבד או עם מישהו אחר יהיה לכם קשה להגיע אליהן. אנו מוכוונים להשקעות נדל”ן, לומדים את זה יום יום בשטח ובכיתה. בשיחה הראשונה אתם כבר תרגישו לבד.

זה תלוי בעסקה.

אם זו עסקה שמצריכה משאבים מיוחדים והשקעת זמן שלא כמו בדרך כלל, התמחור ישתנה. הכי טוב לשאול מראש את אותו הברוקר שמטפל בכם.
לחצו לצפייה בתוכניות הייעוץ והליווי שלנו.

לסניפים בברוקר שמתמחים בהשקעות יש את כל הכלים על מנת שתצאו עם השקעה מצוינת. אנא בדקו איתנו לפני ובעיר המועדפת עליכם, ואנו נחבר לסניף ברוקר הרלוונטי.

כאשר מדובר בנכס להשקעה, יש עשרות פעולות שצריכות להיעשות על מנת שהעסקה תהיה בטוחה, אטרקטיבית, וכזו שלא תכניס אותנו לצרות.
אין שאלה שתעלו שלא נדע לתת עליה תשובה מספקת ומקצועית. אם מישהו ממשרדי ברוקר שטיפל בכם לא ידע לתת מענה מקצועי לסוגיה מסויימת אחד מאנשי המקצועי הרבים ברשת ברוקר נדל”ן יספק לכם תשובה מדויקת ומדודה, אם בתחום השמאות, משכנתאות, מיסוי מקרקעין ואם בעשרות נושאים בתחום – אנו נעשה הכל בשביל שתרגישו בטוחים.

כן! חלק מהבטחת השירות שלנו הוא לקחת אחריות על נכסים שאנו מוכרים. לכן, אנו מציעים ניהול נכסים ובכל הארץ. אתם יכולים להישאר רגועים שהנכס יטופל בצורה הטובה ביותר.

תלוי באזור ותלוי בנכס. בדרך כלל מה שמקובל הוא עלות של חודש שכירות בשנה. זכרו שזהו שירות שהוא לא חובה, אם יש לכם את הכוח ואת הזמן, תוכלו לעשות זאת לבד.

ברשת ברוקר נדל”ן, התוכן האיכותי הוא ליבת העסקים שלנו. תמצאו אצלנו תוכן כתוב, בווידאו, פודקאסט, ספרים, קורסים דיגיטליים, תחליטו איך בא לכם לצרוך את המידע, תוכלו להיכנס לבלוג שלנו ולהתרשם וללמוד המון.

לדוגמה :

הספר שבן סולומון כתב, רב המכר “נדל”ן לכולם” מככב בחנויות הספרים במאות חנויות סטימצקי וצומת ספרים, וגם באתרים שלהם. לחצו למעבר לאתר סטימצקי לחצו למעבר לאתר צומת ספרים. מהספר מגיעים אלינו לקוחות מכל הארץ אשר מעוניינים שנשווק עבורם נכסים בכל סדרי הגודל. הספר משווק גם בספריות העירוניות בכל הארץ והנה לכם טעימה מערים גדולות:
ספריה עירונית תל אביב.
ספריה עירונית חיפה.
ספריה עירונית ירושלים.
ספריה עירונית באר שבע.
חוץ מהספרים, יש לנו מכללה דיגיטלית בה אנו מציעים ללקוחותינו קורסים דיגיטליים מושקעים ואיכותיים, במגוון נושאים – שיווק נדל”ן, ייעוץ משכנתאות ועוד.

בדף הבא תוכלו לקבל מידע מלא עבור משקיעים, הכל מרוכז בדף אחד. לחצו למעבר לדף מידע מלא למשקיעים.

אם יש שאלה שחשבתם לשאול ואין אותה פה, תרגישו חופשי לפנות לנועה העוזרת הדיגיטלית שלנו
נועה העוזרת הדיגיטלית שלנו ונשמח לענות לכם על כל השאלות בצורה מקצועית ומקיפה.
תוכלו גם לחייג כמובן –
חייגו אלינו 072-391-0001