אז מהו בניין הפירמידה שסטודנטים מבן גוריון אוהבים?

בניין הפירמידה בשכונה ד’ בבאר שבע הוא מהבניינים הכי מיוחדים והמעניינים בשכונה. הוא נבנה בשנות ה-60 על ידי האדריכלים משה לופנפלד וגיורא גמרמן והוא ממוקם ברחוב אברהם אבינו הארוך שחוצה את שכונה ד’ מצפון לדרום. 

לשים לב למספרי הבניינים כי יש שוני:

אם באברהם אבינו עסקינן, שימו לב שיש הבדל בין אברהם אבינו על “כיכר האבות” שהן הדירות שקרובות יותר לאוניברסיטה לבין אברהם אבינו 70 שרחוק מאוד, הכל יחסי כמובן. ככל שמתרחקים לכיוון בן גוריון המחירים טסים עד כדי כך שדירות של 45-50 מ”ר יכולות להגיע ל- 900 אלף.

בניין הפירמידה זה ממש התפר בין האזור עם הוייב הסטודנטיאלי לבין האזור בו יהיה יותר קשה להשכיר לסטודנטים. אנחנו לדוגמה מכרנו פה בבניין הפירמידה באברהם אבינו 31-33-35 להשבחה, רכשנו במחירים של 570-620 אלף שקלים, ומימשנו ב 850-870 אלף שקלים לאחר שיפוץ והתאמות, אקזיט חמוד לכל הדעות.

כיום מבקשים על הדירות בלי התאמות בין 770-830 אלף שקלים בממוצע, אני אישית לא ממליץ לקנות ביותר מ 750 אלף שקלים ואף בפחות, לגזור במחיר כי אתם חייבים מרווח סיכון פה אך יכולה להיות אחלה עסקה.

למה חובה להוציא עסקה טובה?

ההתאמות יעלו במינימום 100k, ולא נכנסתי להוצאות נוספות. לא מומלץ לעשות לבד אלא אם אתם באים לחיות פה שבועיים ולהבין את האווירה. אחלה פוטנציאל אבל צריך להכיר היטב כל בורג.

כשמדובר בבאר שבע, על קהל סטודנטיאלי זה לא המרחק מהאוניברסיטה אלא הוייב, האווירה. סטודנט ילך גם שני קילומטרים ברגל אם ירגיש שיש קהילה סטודנטיאלית עוטפת, אך מנגד הוא לא ירצה ללכת הרבה פחות באזור בו הוא מרגיש בודד עם תושבים מקומיים.

במבנה הפירמידה ברחוב אברהם אבינו מכרנו כבר מספר נכסים בטווחי מחיר שונים כפי שציינתי לעיל, אז מה מיוחד במבנה הזה? למה סטודנטים משלמים על חדר בממוצע יותר מאזורים אחרים שאפילו אולי קצת יותר קרובים פיזית? ולמה יש פה נכסים שעדיין נשארים תקועים ולא מושכרים?

שיעור קטן בהשקעות נדל”ן מהשטח, תהיו איתי:

1. הסיבה הראשונה שסטודנטים מגיעים זה המיקום – זה עדיין קרוב פיזית. המרחק מבן גוריון עומד על 1.3 קילומטרים שזה כ – 7-10 דקות הליכה.

2. הסיבה השנייה שסטודנטים יגיעו לפה זה ההתאמות שבעלי הנכסים החכמים ביצעו עבורם וגם ערך המוסף שיש לנכסים פה – הם ישנים אך מגיעים עם מרפסות.

3. הסיבה השלישית וחשובה ברמת הבידול והשוני – הדירות ענקיות, הדירות הן כ -100 מטרים ואפשר להתפרע בדמיון.

ההתאמות שנעשות פה לרוב הן בעצם לסוויטות. מה זה סוויטות? שירותים ומקלחת צמודים לכל חדר כאשר החלל הציבורי נשאר משותף; סלון+ מטבח משותפים. הסיבה שהגודל הוא נתון כ”כ קריטי, זה כי רוב דירות הסטודנטים הן בגודל של קופסת נעליים עם נעל אחת שנשכחה בפנים(צפוף, צפוף מאוד).

ומי אלה שנתקעים עם ההשכרה?

אלה שמתעקשים ללכת נגד ולא עם. “זו הכלה וזה מה יש”. אלה שלא מבינים את התהליך השיווקי והמסחרי שיש בהחזקת נכסים להשקעה.

ולסיום:

זכרו שבהשקעה בבאר שבע או בכלל בהשקעות נדל”ן בפריפריות, למרחקים לפעמים אין משמעות כשהם בגדר הסביר, מה שחשוב הוא הקהל לו אנו משכירים. משפחה תרצה לראות משפחות איכותיות סביבה, קהל צעיר ירצה לראות אקשן ועניין מסביב, וזה כל הסיפור.

בן סולומון,

לחצו לאתר שלי.

תוכלו להצטרף לקהילה שלי בפייסבוק אקזיטים ולהמשיך ללמוד נדל”ן בכיף ובפשטות.

הדפסה ושיתוף