היי חברים, והפעם לגבי דירות מחולקות שמחולקות באופן לא חוקי.
למה לא לנצל את המשקיעים ולהוסיף אלפי יחידות להשכרה תוך כמה חודשים עבור חיילים, זוגות צעירים, גרושים וכל מי שחי לבד. כל ראש עיר בישראל יודע שיש בעיר שאותה הוא מנהל במינימום מאות דירות מחולקות, אז למה לא לחפש את הדרך לעשות זאת באופן כזה שכולם ירוויחו? כרגע מי שמרוויח זה רק המשקיעים.
להחליט שכל מי שרוצה לחלק יחלק בתנאי שקיבל אישור שכנים בבניין, אישור אדריכל ומהנדס, ובתנאי נוסף וחשוב – השבחת הכניסה, מה שיכול לגרום ליותר שכנים להסכים. יש לנו אינטרס כקהילה, כמדינה, שאנשים יחיו בכבוד בבניינים שלהם ושלאנשים שאין להם יהיה איפה לגור. יש בניינים שאתה שואל את עצמך “איך אנשים חיים כאן?” אז מה הבעיה לאשר חלוקות באישור אנשי מקצוע בלבד ולסדר ולהשביח כניסות?
הרי המדינה לא תעשה את זה, אז מה הבעיה למצוא את הדרך לעשות את זה? כך כולם ירוויחו. המשקיע ירוויח שכירות נאה, הדיירים ירוויחו כניסה מסודרת ויפה, והמדינה מה תרוויח? אזרחים שנעים להם להיכנס לכניסה, אזרחים שירגישו שדאגו להם לדיור בר השכרה שמתאים לכיס שלהם.
אפשר לומר שאין עיר שאין בה דירות מחולקות, אך זה נפוץ ובמספרים מאוד גדולים בפריפריות. רוב הדירות המחולקות הן בקומה אחרונה ללא מעלית ולא סתם… הפרש המחירים בין דירה בקומה ראשונה לבין קומה אחרונה באותו הבניין יכול להגיע בכיף לכ- 70 -100 אלף שקלים ואת הסכום הזה שנחסך המשקיעים לוקחים ומשקיעים אותו בחלוקת הדירה וזה יכול לכסות להם כ – 50% מסכום השיפוץ וזה לא מעט כסף.
בשביל לחלק דירה ל 2 יחידות ברמה של בית מלון נצטרך להשכיב בין 100 ל 200 אלף שקלים, יש חלוקות יותר זולות, בסוף זה שיפוץ, וזה תלוי באיכות המוצרים שנבחר ובאנשי המקצוע כמובן. יש כיור ב 200 שקלים ויש כיור ב 2,000. מקלחון ב- 500 שקלים ומקלחון ב – 5,000 ש”ח, רצף ב 120 שקלים למטר ורצף ב 250 שקלים למטר, הבנתם…
200 אלף שקלים זה הקו הקיצוני של השיפוץ ל 2 יחידות דיור, מעטים שמשקיעים סכום שכזה, אלא אם מחלקים דירה של 100 מ”ר, שהיא 4 חדרים במקור ל 3 יחידות דיור ואז זה יכול להשתלם, כי מרווחים עוד יחידה שגם תושכר.
חשוב לומר שאני לא מעודד דירות שמחולקות באופן לא חוקי, אני רק מעביר עובדות שקיימות בשטח, ומחפש פתרון שיכול לעשות שינוי אדיר בשוק ההשכרה.
פתרון הדירות המחולקות
במקום להילחם במשקיעים למה שהמדינה לא תראה איך אפשר לנצל את הכסף והיוזמה שלהם כך שכולם ירוויחו?
כמו בהתחדשות עירונית – המדינה מנצלת את כישוריו וכספו של היזם בשביל שכולם ירוויחו, כי המדינה מבינה שהיא לא יכולה לשפץ מאות אלפי דירות או לבנות בקצב של הקבלנים. בפרויקט תמ”א 38/2 שזה פרויקט של בנייה והריסה, הדיירים מקבלים דירה חדשה תמורת הדירה הישנה שלהם. בכל פרויקטי ההתחדשות העירונית, הדיירים מרוויחים חדש תמורת ישן וערך הנכס שלהם עולה משמעותית, אפשר לייצר תמריץ דומה גם בעניין הדירות המחולקות שגם ככה קיימות ובמספרים גבוהים.
לזכור משהו חשוב חשוב
ראשי ערים יקרים, לפני שאתם צועקים “זה לא חוקי” זכרו שאם היה כפתור אדום וגדול שבלחיצה עליו, כל הדירות המחולקות היו נעלמות, אנשים היו ישנים בחוץ. גרושים וגרושות, אלמנות ואלמנים, חיילים וחיילות, קשישים ובודדים, אנשים שפשוט אין להם את הכמה מאות שקלים הנוספים לשכור דירה שהיא לא מחולקת.
הרי השוכרים של דירות מחולקות באזורים לא חזקים, הם שוכרים שמרוויחים בממוצע כ – 6,000 שקלים ופחות ומשלמים כ – 2,000 שקלים ומקבלים יחידה חדשה ומכובדת כולל ההוצאות, של הארנונה מים וחשמל. ז”א שבדירה רגילה הם יצטרכו לשלם עוד כ 600 שקלים ויותר פר חודש ובשנה זה חיסכון של כ – 8,000 שקלים פלוס מינוס ליחידה. מדובר בהרבה כסף וזה לא מובטל בכלל.
הרי איש הייטק שמרוויח 30 אלף שקלים, ככל הנראה לא יתגורר באזורים בהם יש דירות מחולקות, שהם אזורים ותיקים ומוזנחים ברוב המקרים.
בואו נחשוב יצירתי ונביא לאנשים שבאמת צריכים פתרון דיור את הפתרון, הוא קיים. קדימה, דירות מחולקות באופן חוקי, בואו נהפוך את היוצרות עבור האנשים שאין להם… הפרויקט הממשלתי “דירה להשכיר” לא מתאים לאלה שאין להם…
נשתמש בכסף של המשקיעים ונייצר משהו שכבר קיים בשוק, הרי יש עשרות אלפי יחידות דיור מחולקות, רק שכרגע מי שמרוויח מזה זה רק המשקיעים. למה שלא תדאגו שכולם ירוויחו מזה? המשקיעים יחלקו, השכנים ירוויחו וכולם מרוצים.
ואני אומר לכם את זה ממקום שאני מלווה משקיעים אבל לא מחלק דירות באופן לא חוקי. חוק שיעודד משקיעים לחלק בצורה שנכונה הנדסית ומתאימה לדיירים הנוספים בבניין, יכול לעשות פלאים ובטווח הזמן המיידי, לא בעוד עשרים שנה. יש הסכמה של 60% מהדיירים בבניין? קדימה להשביח את הכניסה ולא להשאיר אותה שבורה ומטונפת.
מה דעתכם? כתבו לי למייל/פייסבוק/ כל דרך אחרת, בן סולומון.
