פעמים רבות אנו נתקלים במקרים בהם רוכשים המשפרים דיור התחייבו
לשלם סכומי כסף נכבדים למוכרים לפני שהם קיבלו את הכסף המגיע להם
תמורת הנכס שהם מכרו, דבר שהותיר אותם חסרי אונים ובמקרים קיצוניים על סף הפרת החוזה.
מה שניתן לעשות במידה ולוח התשלומים אינו מסונכרן עם עסקת המכירה
שלנו הוא; לקחת הלוואת משכנתה שנקראת “בלון”, במקרה שכזה מלווים את
הכסף מהבנק בידיעה שתוך זמן קצוב אנו מכסים וסוגרים את ה”בלון” הזה מהכספים
שנקבל מהמוכרים בגין הנכס שמכרנו. בתקופה זאת אנו נשלם רק את הריביות עבור
הכסף שהלווינו – אני תמיד מסתכל על זה כאילו השכרנו כסף מהבנק בדומה להשכרת רכב
(רק במקרה הזה לא נסענו עם הכסף).
לכן כאשר אנו מוכרים נכס ורוכשים נכס חדש, אנו צריכים לקחת בחשבון את נושא
לוח התשלומים בהליך זה, לראות שהפאזל שנקרא התשלומים מסתדר בצורה טובה
על ציר הזמן של המכירה והרכישה ובמידה ולא צריך לקחת בחשבון עלויות נוספות
של אותו “בלון” במידת הצורך.
מעוניינים להתייעץ בעניין? השאירו פרטים בדף משכנתאות ברוקר ומומחה מימון ומשכנתאות ידבר איתכם.
