דבי כבר חודשים רוצה לקנות את הבית של גיורא, אחרי משא ומתן בין הצדדים, החליט גיורא למכור לה את הבית. השניים חתמו על הסכם וסיכמו על מועד המסירה של הדירה, ה 1.1.2021 סיפתח לשנה החדשה.
לשני הצדדים היה חשוב שהמסירה והקבלה יתבצעו כפי שצריך אז הם בדקו בדיוק מהן כל הפעולות שצריך לעשות. בואו נדבר על מה באמת עושים במסירה וקבלה של דירה.
מתי מוסרים את הדירה?
גיורא מוסר את הדירה לדבי אחרי שהיא העבירה לו את התשלום האחרון של מחיר המכירה של הדירה שסוכם ביניהם. אבל רגע, זה לא כזה פשוט לפני שדבי תעביר את התשלום האחרון גיורא צריך להיות עם כל המסמכים
שדרושים כדי להעביר את הבעלות על הדירה לדבי.
מהם המסמכים הדרושים להעברת הזכויות על דירה?
בין המסמכים שצריכים להיות בידי גיורא כדי להעביר את זכויות הדירה לדבי ניתן למצוא:
- בקשה לרישום מקרקעין.
- שטר מכר.
- יפוי כח במידה שגיורא חתם עליו.
- אסמכתא ואישור מס שבח.
- אישור מהעירייה המופנה לרשם המקרקעין .
- אישור מס רכישה לטאבו.
- צילום תעודת זהות .
במידה שלגיורא אין את כל האישורים שדרושים לתהליך של העברת הדירה שלו לדבי, הם יסכימו על סכום שיועבר לחשבון נאמנות שיוחזק בידי עורך הדין שלו עד שיהיו לו את האישורים הללו.
אילו פעולות עושים בעת מסירת הזכויות על הדירה?
בשעה טובה גיורא הזיע קצת ויש בידיו את כל המסמכים ואפילו לפני יום המסירה, והנה הגענו ליום החגיגי. דבי כבר מגיעה ואפשר להתקדם. גיורא ודבי יוצאים למספר בדיקות, קודם כל הם הולכים לקרוא ולצלם את מוני המים והחשמל, מתקשרים לחברת החשמל ומעבירים את המונה לדבי, במעמד זה דבי מוסרת את פרטיה עבור התשלומים העתידיים לחברה בדרך שבה נוח לה לשלם, במקרה שלה הוראת קבע. לאחר מכן הם מעבירים את חשבונות הארנונה, המים והגז גם כן לידיה של דבי ודבי מוודאת שאין חובות על הדירה של גיורא.
הדירה של גיורא היא בבית משותף ולכן דבי בודקת עם גיורא שחלילה אין לו חובות לועד הבית, היא סומכת עליו אך לא רוצה להיתקע לאחר מכן עם חוב שלא שלה, גיורא נותן לה בשמחה אישור חתום על כך שאין לו חובות לועד הבית.
מסירת המפתחות לדירה
גיורא מוסר לדבי את המפתחות של הדירה אבל לא רק אותם, אלא את כל המפתחות שמשמשים אותו בבניין המשותף. הוא מוסר לה את המפתחות של הכניסה לבניין, את הקוד של הבניין, מפתחות לתיבת הדואר שלו, למקלט ולכל מפתח או שלט רלוונטי שמשמש אותו בבניין המשותף כיום.
