רבים שאלו אותי לאחרונה “איך האנטישמיות בעולם תשפיע על מחירי הנדל”ן בישראל”, לכן החלטתי לכתוב לכם מאמר מעמיק שינסה לבחון את “האנטישמיות החדשה” בעולם, שתלך ותגדל לצערנו הרב. גלי האנטישמיות ישפיעו לבטח על המדינה היהודית היחידה בעולם שתצטרך ככל הנראה לקלוט עולים חדשים, העולים החדשים יצטרכו לגור איפשהו, לצרוך שירותי בריאות, לנסוע בכבישים, לצאת למסעדות וגם להתגייס לצבא.

גלי האנטישמיות החדשים באירופה הם בעיקר בגלל ההגירה המוסלמית ההמונית שהייתה בשני העשורים האחרונים. ההתנגשות הדתית הזו תשפיע על העולם הרבה מעבר למה שדמיינו, כמו בכל דבר “רע” יש גם “טוב”, לכן מהאנטישמיות הזו יצאו גם דברים טובים שיחזקו את העם היהודי ויהפכו את ישראל למעצמה כפי שאני רואה את זה. עם הצבא הקטן שלנו לא נוכל לעמוד מול הצבאות המתחזקים במזרח התיכון, והמנהיגים מבינים היום יותר מתמיד – שהצבא והביטחון קודמים להכל, לכן גם סדרי העדיפויות במדינה ישתנו, והתקציב לביטחון יושפע מכך דרמטית. נצטרך ככל הנראה להכפיל את הצבא. בקיצור, יהיו הרבה שינויים בעקבות המלחמה שישפיעו על תמונת הנדל”ן בארץ.

על פי דו”ח מצב האנטישמיות בעולם שנכתב בשיתוף של הסוכנות היהודית, ההסתדרות הציונית העולמית ומשרד התפוצות, מאז תחילתה של מלחמת “חרבות ברזל” נרשמה עלייה חדה ומדאיגה של 500% באירועי אנטישמיות בעולם. רוב אירועי האנטישמיות כולל אירועי אנטישמיות אלימים, התרחשו במדינות מערביות כמו ארה”ב, גרמניה, צרפת ובריטניה. מעבר לכך נרשמה עלייה של 1,180% בשיח אנטישמי ברשת שקורא לאלימות נגד ישראל ויהודים.

בשיח האנטישמי ברשת נרשמה עלייה של 400% בהשוואה ל-17 ימים שקדמו למלחמה, ו-340% בהשוואה לאותם התאריכים בחודש הקודם. לצורך ההשוואה במבצע ‘שומר החומות’ (מאי 2021) היקף האנטישמיות ברשת עלה בכ-230%, ובמבצע ‘חגורה שחורה’ (נוב’ 2019) בכ-30%.

אלו רק חלק מן התקריות האלימות האנטישימיות העולמיות שפורסמו בתקשורת העולמית:

• • ב-8 לאוקטובר נופצה זכוכית של חנות כשרה בלונדון, בריטניה, ורוססה עליה הכתובת “Free Palestine”.
•  
  • ב -20 באוקטובר  נרצחה נשיאת בית הכנסת היהודי בדטרויט ארה”ב.

• • ב-29 לאקטובר המון זועם ומתפרע חיפש אחר יהודים שעמדו לנחות בדאגסטן רוסיה, עם קריאות אללה אכבר, הנפת דגלי פלסטין ושלטים נגד יהודים.

• • בפריז ריססו מגן דוד על עסקים שנמצאים כביכול בבעלות יהודית.

• • בליון ב-4 לנובמבר נדקרה אישה יהודייה בביתה והתוקף ריסס על הדלת שלה צלב קרס לאחר התקיפה.

• • ב-6 לנובמבר מת מפצעיו פול קסלר, יהודי-אמריקאי לאחר שהוכה בראשו בצורה אכזרית על ידי מפגין פרו פלסטיני.

האנטישמיות באירופה ובכלל בעולם מדאיגה יהודים רבים שחוששים לגורלם וגורל משפחותיהם, נראה שכל מבצע צבאי או מלחמה בישראל מקפיצה בצורה משמעותית את גלי האנטישמיות ומחמירה אותם למצב שבו יהודים רבים שגרים בתפוצות שוקלים או אף עולים לישראל. חלק מהם מעוניינים לרכוש דירה להשקעה או למגורים בישראל שתשמש להם ‘דירת מקלט’ במידת הצורך. 

במאמר הבא נציג לכם את תמונת המצב ואת הנתונים של ההגירה של יהודים לישראל, מה קורה עם ההגירה המוסלמית לאירופה, ומה הצפי של גידול האוכלוסייה המוסלמית באירופה בעתיד? האם הנדל”ן בתקופה כמו שאנחנו חווים עכשיו של מלחמה ימשיך לעלות? ועוד הרבה דברים מעניינים, בואו נתחיל.

הגירה מוסלמית לאירופה לפי שנים – המספרים שמספרים את הסיפור

במהלך שנת 2015, הייתה הגירה משמעותית של פליטים ומהגרים לאירופה. לא פחות מ-1.3 מיליון איש הגיעו ליבשת אירופה כדי לבקש מקלט. מדובר במספרר הגדול ביותר בשנה אחת מאז מלחמת העולם השנייה. הפליטים היו בעיקר סורים, אך כללו גם פליטים מאפגניסטן, ניגריה, פקיסטן, עיראק, אריתריאה ואזור הבלקן. הגידול המשמעותי במספר מבקשי המקלט מיוחס לגורמים כמו הסלמה של מלחמות שונות במזרח התיכון “האביב הערבי”, מלחמת האזרחים בלוב, מלחמת האזרחים בסוריה ומלחמת 2014–2017 בעיראק, ושליטתו הטריטוריאלית והצבאית של דאעש באזור, כמו גם לבנון, ירדן ומצרים שהפסיקו לקבל מבקשי מקלט סורים.

בין המדינות באיחוד האירופי שאירחו את המספר הגדול ביותר של פליטים בסוף 2014 ניתן למצוא את המדינות הבאות: צרפת (252,000), גרמניה (217,000), שוודיה (142,000) ובריטניה (117,000).

בשנת 2014, מדינות המוצא העיקריות של מבקשי המקלט, שהיוו כמעט מחצית מהכלל, היו סוריה (20%), אפגניסטן (7%), קוסובו (6%), אריתריאה (6%) ואלבניה. רובם חצו את הים התיכון מלוב. שיעור ההכרה הכולל במבקשי מקלט היה 45% בערכאה הראשונה ו-18% בערעור, אם כי היו הבדלים עצומים בין מדינות האיחוד האירופי, החל מהונגריה (קיבלה 9% מהמבקשים) ועד לשוודיה (עם 74%).
כל אלה משפיעים באופן ישיר על ההפגנות הפרו-פלסטיניות בכל אירופה.

מתי האוכלוסייה המוסלמית תהיה הרוב באירופה? שלושה תרחישים לעתיד:

מרכז המחקר Pew ערך ניתוח לחיזוי האוכלוסייה המוסלמית באירופה על סמך שלושה תרחישים:

1. תרחיש שמרני של אפס הגירה.

2. הגירה בינונית.

3. הגירה גבוהה.

בתרחיש של ההגירה הבינונית, מרכז המחקר בחן 13 מדינות שבהן האוכלוסייה המוסלמית תהיה הרוב בין השנים 2085 ל-2215 לפי סדר התרחשותן: קפריסין (בשנת 2085), שוודיה (2125), צרפת (2135), יוון (2135) , בלגיה (2140), בולגריה (2140), איטליה (2175), לוקסמבורג (2175), בריטניה (2180), סלובניה (2190), שוויץ (2195), אירלנד (2200) וליטא (2215). 17 המדינות הנותרות לעולם לא יגיעו לרוב מוסלמי ב-200 השנים הבאות.

האוכלוסייה המוסלמית הגדלה צפויה לשנות את פניה של אירופה מבחינה חברתית, פוליטית וכלכלית. דוגמאות לשינויים כאלה יכללו ריבוי מסגדים, קריאות תפילה, מסחור של מאכלים ומוצרים , עומס עבודה תואם ושעות עבודה מתכווננות עם אילוצי הרמדאן, חוקים חדשים לטובת האוכלוסייה המוסלמית והתערבות גוברת של ממשלות זרות בפוליטיקה האירופית.

מפלגות פוליטיות אנטי-איסלאמיות באירופה עשויות לקבל תמיכה בתגובה לשנאת זרים עד שהאוכלוסייה המוסלמית תהיה הרוב. אז תגובות שליליות אמורות להיעלם. השינויים החברתיים, הפוליטיים והכלכליים הללו יביאו תקופות הסתגלות שיהיו כואבות לחברה האירופית, ועוצמתן תלויות במידת הפתיחות והסובלנות של הקהילות זו כלפי זו ובנכונותן לבנות חברה אירופאית מאוזנת מועשרת במגוון של אמונות ותרבויות.

אחוז האוכלוסייה המוסלמית באירופה בשנת 2050 על פי שלושה תרחישי הגירה:

על פי התרחיש של אפס הגירה, האוכלוסייה המוסלמית באירופה בשנת 2050 תעמוד על כ-35 מיליון, שיהוו 7.4% מהאוכלוסייה הכוללת באירופה. בטבלה הבאה נוכל לראות את המספרים, והאחוזים של המוסלמים באירופה על פי המדינות בהן הם צפויים להיות הרוב.

על פי התרחיש של הגירה בינונית, האוכלוסייה המוסלמית באירופה בשנת 2050 תעמוד על כ-57 מיליון, שיהוו 11.2% מהאוכלוסייה הכוללת באירופה. בטבלה הבאה נוכל לראות את המספרים, והאחוזים של המוסלמים באירופה על פי המדינות בהן הם צפויים להיות הרוב.

על פי התרחיש של הגירה גבוהה, האוכלוסייה המוסלמית באירופה בשנת 2050 תעמוד על כ-75 מיליון, שיהוו 14.0% מהאוכלוסייה הכוללת באירופה. בטבלה הבאה נוכל לראות את המספרים, והאחוזים של המוסלמים באירופה על פי המדינות בהן הם צפויים להיות הרוב.

גלי עלייה לישראל לפי שנים

מדינת ישראל למודת המבצעים והמלחמות חוותה גלי עלייה רבים לאורך השנים בישראל, חלקם בעקבות המצב בישראל וחלקם בעקבות המצב באירופה ובעולם. בטבלאות ובנתונים הבאים ניתן לכם סקירה על העלייה לישראל לפי שנים, ארצות מוצא ועוד.

עלייה לישראל לפי ארצות מוצא:

איך טרור בישראל משפיע על מצב הנדל”ן?

על פי דו”ח ניתוח מיוחד של בנק ישראל משנת 2018: “במהלך מלחמת לבנון השנייה ביולי-אוגוסט 2006 שיגר ארגון החיזבאללה כ-4,000 רקטות על עשרות יישובים אזרחיים ומטרות צבאיות בצפון ישראל. זו הייתה מתקפת הרקטות המשמעותית ביותר שידעה ישראל עד אז והיא הגיעה בהפתעה לאחר מספר שנים של שקט ששרר בגבול הצפון בעקבות נסיגת כוחות צה”ל מדרום לבנון בשנת 2000.

מתקפת הרקטות של החיזבאללה במהלך מלחמת לבנון השנייה והמשך איום הרקטות מצד הארגון הביאו לירידה של כ-6-7% אחוזים במחירי הדירות ובשכר הדירה ביישובים שנפגעו בצורה הקשה ביותר יחסית ליישובים אחרים בצפון.

השפעות אלו נמשכו עד 2012, דבר המצביע על כך שהציבור בישראל המשיך לראות את איום הרקטות כאמין. אמידות של מחירי הדירות, מלמדות שמחירי דירות ביישובים שנפגעו בצורה הקשה ביותר החלו לרדת יחסית למחירי דירות ביישובים אחרים בצפון מיד לאחר המלחמה.

הירידה היחסית המצטברת במחירי הדירות הגיעה לשיא של 7% ברבעון הראשון של 2008 , כלומר כשנה וחצי לאחר סיום המלחמה; המחירים היחסיים נותרו ברמה נמוכה זו עד לסוף 2012 .

הדינמיקה של שכר הדירה הייתה דומה: הירידה היחסית המצטברת בשכר הדירה ביישובים שנפגעו בצורה הקשה ביותר הגיעה ל-5% עד לרבעון הראשון של 2008 ול-7% מ-2010 עד 2012.

ניתוח משלים מצביע על כך שהירידה היחסית במחירי הדירות נבעה מירידה בביקוש ולא מעלייה בהיצע. בניגוד לתוצאות בשוק הדיור, הניתוח מראה כי למלחמת לבנון השנייה ולאיום הרקטות המתמשך לא הייתה השפעה של ממש על שיעור ההשתתפות בכוח העבודה, שיעור האבטלה, השכר ודפוסי ההגירה הפנימית.

הממצאים מצביעים על כך שלפני מלחמת לבנון השנייה הציבור הישראלי לא היה מודע לחומרה של איום הרקטות מצד החיזבאללה ולאמינותו. המלחמה חשפה את יכולותיו המשמעותיות של הארגון ואת נכונותו לתקוף, אך גם המחישה שיישובים מסוימים בצפון נתונים לאיום משמעותי יותר של מתקפת רקטות יחסית ליישובים אחרים (לדוגמה בשל קרבה לבסיסי צבא או מתקני תשתית חשובים).

שינוי זה הפך את היישובים שהותקפו בעוצמה לפחות אטרקטיביים והביא לירידה בביקוש היחסי למגורים בהם. העדר ההשפעה על שוק העבודה ועל דפוסי ההגירה הפנימית תואם לתחזיות המודל הסטנדרטי ומצביע על כך שהמחירים בשוק הדיור ספגו באופן מלא את השינוי באיום הרקטות.

התמשכות ההשפעה על המחירים בשוק הדיור עד 2012 מצביעה על כך שהציבור בישראל המשיך לראות את איום הרקטות כאמין והיה ספקן לגבי היכולת של הממשלה למצוא מענה הולם לאיום.

פרשנות זו תואמת לכמה עובדות:

• ראשית, בתקופה שלאחר המלחמה החיזבאללה הגדיל ושיפר מאוד את מאגר הרקטות שברשותו והמשיך לאיים על ישראל.

• שנית, מאז 2006 ישראל הייתה נתונה למספר מתקפות רקטות רחבות היקף מרצועת עזה, עובדה שהמחישה את יכולתה המוגבלת של ישראל למנוע מתקפות נוספות.

• שלישית, מערכות ההגנה נגד הרקטות שפיתחה ישראל, ובפרט מערכת כיפת ברזל, עדיין לא הוכיחו את יעילותן באופן מלא בתקופה הנבחנת בעבודה זו.”

איך כל זה קשור לנדל”ן:

בגלל גלי ההגירה הרבים באירופה והאנטישמיות החדשה, אנחנו צופים שהביקוש לדירות בארץ יעלה. הפעם מדובר באנטישמיות שיקח זמן לסלקה, כי חלק גדול לוקח את זה למקום דתי ואמוני(המוסלמים בעיקר) והשאר ממקום “ערכי” של הזדהות עם החלש והמדוכא, וכמובן שלא נישכח את האנטישמיים שנולדו לאנטישמיות. ועם זה מאוד קשה להתווכח.

יצטרכו לקרות דברים גדולים באירופה בשביל שהשנאה הזו תעלם בשנים הקרובות, אך כפי שזה מתנהל כרגע, הגלים רק יתחזקו כי האוכלוסיה המוסלמית באירופה הולכת וגדלה ובחלקה הגדול גם מבודדת מהאוכלוסיה המקומית כמו בצרפת ובמקומות נוספים, מה שמקטין את הסיכוי לפתיחות.

לדעתי, צפוי בום גדול של עליה לארץ ככל שהמלחמה תמשך ואף גם מבלי קשר אליה, אך להבדיל ממבצעים שדברים “נשכחו” והאנטישמיות חזרה לארון, במלחמה הזו אנו מזהים מגמות שלא ראינו כבר שנים ארוכות. האנטישמיות הזו תגלוש למקומות אלימים שיזעזעו יהודים, ובעל כורחם, הם יצטרכו למצוא עתיד בטוח יותר פה בארץ. באירופה יהיה פחות בטוח ובארץ יהיה מאוד בטוח ביחס למה שהיה. הממשלות ינסו להילחם באנטישמיות כי יבינו שהמניע הוא טרוריסטי שעלול לפגוע גם בהן, זו לא שנאת יהודים טהורה ואנטישמית. אחת הסיבות שישראל מקבלת גיבוי מהמדינות המתקדמות, זה בגלל שהמדינות הללו הבינו שאם ישראל תפסיד במלחמה נגד חמאס-דעאש, הן הבאות בתור.

נדל”ן בארץ ימשיך להיות קדוש עבור רוב היהודים בעולם, וככזה ימשיך להשביח את עצמו בשנים הבאות. 

יש לכם שאלות? דברו איתנו. 

עקבו אחרינו ברשתות, תמיד מעניין. 

הדפסה ושיתוף