האם אנחנו חוזים בגידול משמעותי ברכישת דירות על ידי משקיעי הנדל”ן או ההפך?
האם השוק התהפך והפך לשוק של קונים לאחר תקופה של עליות מחירים מטורפות?
כמה דירות רכשו המשקיעים והאם נשבר שיא או שפל ברכישות? איזו עיר מובילה את ההפסדים למשקיעים? באילו ערים כיכבו רכישות משקיעי הנדל”ן ואיפה היה גידול צנוע יותר? אגף הכלכלנית הראשית של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל”ן למגורים לחודש מרץ 2023, את הנתונים המעניינים ביותר תקראו במאמר כאן:
כמה דירות נרכשו בחודש מרץ 2022?
בחודש מרץ 2023 נרכשו סך הכל 6,785 דירות, 6,002 בשוק החופשי ו – 783 בסבסוד ממשלתי. כמות הדירות שנמכרה בשוק החופשי ירדה ב 46% מול מרץ 2022 ועלייה של 7.5% מול חודש פברואר. בניכוי של העסקאות במסגרת מחיר למשתכן נרשמה ירידה של 46% גם כן מול מרץ 2022.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה”כ |
|---|---|---|
| 6,002 | 783 | 6,785 |
רכישת דירות על ידי משקיעים בחודש מרץ 2023:
בחודש מרץ 2023 המשקיעים רכשו 1,045 דירות, ירידה של 47% אל מול חודש מרץ 2022 וגידול של 2% אל מול חודש פברואר.
כל האזורים חוו ירידה חדה כאשר רחובות מובילה עם ירידה של 61%, תל אביב עם 59% ונתניה עם 56%. באזור באר שבע לעומת זאת נרשמה ירידה של 17% בשל מבצעי המכירות של הקבלנים.
כמה דירות מכרו המשקיעים בחודש מרץ 2023?
בחודש מרץ 2023 נמכרו על ידי משקיעים 1,238 דירות. מדובר בירידה של 51% מול מרץ 2022. בהשוואה לחדוש פברואר חלה ירידה של 2% במכירות המשקיעים.
חשוב לציין שמשקיעים שמכרו בהפסד הם לרוב משקיעים שלא ביצעו מחקרי שוק איכותיים והצליבו נתונים ולא משנה כמעט באיזה אזור.
יש לא מעט משקיעים שהרוויחו מאות אלפי שקלים בדימונה בשנתיים-שלוש האחרונות וכנ”ל גם בבאר שבע ובערד. צריך לדעת מה לקנות על פי המטרות שלנו ולהיצמד לאנשי מקצוע שמלווים משקיעים ובקיאים באזור בו אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, מסחרי או פרטי כך תפחיתו את הסבירות שתפסידו כספים.
כמה דירות יד שנייה נרכשו בחודש מרץ 2023?
בחודש מרץ 2023 נרכשו 3,988 דירות יד שנייה. מדובר בירידה של 50% אל מול חודש מרץ 2022 והבין הרמות הנמוכות ביותר בעסקאות אלו ב-20 השנים האחרונות. בהשוואה לחודש פברואר נרשם גידול של 6%.
הירידה בעסקאות יד שנייה הקיפה את כל האזורים, כאשר אלו נעים בין 43% באזור חיפה לבין 60% באזורי נתניה וחדרה.
מהי כמות הדירות החדשות שנמכרו על ידי קבלנים בחודש מרץ 2023?
2,797 דירות חדשות נמכרו בשוק החופשי על ידי קבלנים בחודש מרץ 2023.
בהשוואה לחודש מרץ 2022 מדובר בירידה של 41% במכירות הקבלנים.
מכירת דירות חדשות בסבסוד ממשלתי עמדה בחודש מרץ 2023 על 783 דירות. סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בחודש מרץ 2023 עומד על 2,014 עסקאות.
הירידה במכירות הקבלנים השוק החופשי הקיפה את כל האזורים, כשהאזורים הבולטים בירידות הם אזור רחובות עם ירידה של 70% במכירות הקבלנים. באזור זה נמכרו 214 דירות בלבד.
באזור באר שבע היה דווקא גידול חד במכירות הקבלנים על רקע מבצעי “פריסייל” (דירה על הנייר) משמעותיים באזור. סך הדירות שמכרו קבלנים בשוק החופשי באזור זה עמדו על 559 דירות, מדובר על גידול של 50% בהשוואה למרץ 2022.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה”כ |
|---|---|---|
| 2,014 | 783 | 2,797 |
כמה דירות רכשו הזוגות הצעירים בחודש מרץ 2023?
בחודש מרץ 2023 נרכשו 3,957 דירות על ידי זוגות צעירים. מדובר בירידה של 38% אל מול חודש מרץ 2022. בהשוואה לחודש פברואר נרשם גידול של 22%. בניכוי העסקאות במסגרת מחיר למשתכן, הזוגות הצעירים רכשו 3,174 דירות. מדובר בירידה של 37% בהשוואה למרץ 2022. בהשוואה לחודש פברואר נרשם גידול של 17%
הירידה בעסקאות הזוגות הצעירים הקיפה את כל האזורים, כאשר נתניה, רחובות, ת”א וחדרה רשמו ירידות בטווחים שבין 62%-55%. באזור ב”ש הייתה ירידה מתונה של 6%.
כמה דירות רכשו משפרי הדיור בחודש מרץ 2023?
בחודש מרץ 2023 נרכשו 1,738 דירות על ידי משפרי דיור. מדובר בירידה של 59% אל מול חודש מרץ 2022. בהשוואה לחודש פברואר נרשם ירידה של 13%. הירידה בעסקאות משפרי הדיור הקיפה את כל האזורים.
מספר חודשי המדף של הדירות הנמכרות על ידי משפרי הדיור עמד בחודש מרץ 2023 על 37 חודשים. בהשוואה לחודש מרץ 2022 מדובר בגידול של 90 יום.
לסיכום:
אנו רואים שיש ירידה ברמת המכירות ובכל הגזרות הארץ, במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות.
במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בנדל”ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
