על פי בדיקות לוח המודעות יד 2, מחירי השכירות עלו משנת 2022 בערך בכ-13%. מדוע מחירי השכירות עולים? מה אפשר היה לעשות אחרת? ומה יקרה בשנה הבאה אם הריבית תמשיך להיות גבוהה? המשיכו לקרוא.
ומה אני חושב? מדוע מחירי השכירות עולים? 2 סיבות (יש יותר):
1. השוק מיואש מהממשלה – “דירה להשכיר” כבר לא כדאית לקבלנים בסביבת הריבית הנוכחית לכן אף אחד לא ניגש למכרזים.
בינינו? אם המדינה הייתה באמת רוצה שוק שכירות נורמלי, זה היה קורה אך האנטריגות הפנימיות חזקות מרצון העם. וזה משהו שבטווח זמן הנראה לעין לא ישתנה.
2. כשהריבית גבוהה יש פחות רוכשים באופן טבעי ובכל שוק בעולם – וזה שיש פחות רוכשים, לא אומר שלאנשים נעלם הרצון לקורת גג, הם לא יגורו באוהלים. במקום לרוץ לקנות פשוט רצים לשכור. מרכז הכובד כעת בעמודת ההשכרה.
השורה התחתונה:
מטוטלת – מצד אחד מחירי הנדל”ן מצטננים (באזורים מסוימים) ומצד שני מחירי השכירות שוברים שיאים. אם הריבית תמשיך להיות גבוהה גם בשנה הבאה נראה תיקון אגרסיבי במחירי הדירות אשר עלו בכ- 30% בשנתיים (מוגזם לכל הדעות).
ירדו ב- 30% לנקודת אפס? אממ אני בספק. וכמובן שהכל נקודתי. בכל עיר יש תאי שטח מבוקשים יותר או פחות. פרויקט שהתקשו למכור לא יהפוך למכיר יותר, ופרויקט שמכר הרבה, פשוט ימכור פחות אך עדיין ימכור.
בהצלחה לכולם.ן,
בן סולומון, רשת ברוקר נדל”ן.
הצטרפו לקבוצת הוואטסאפ החמישית שלנו עם אלפי חברות וחברים והתעדכנו בחדשות נדל”ן מעניינות ועסקאות בלעדיות לחברי הקבוצות שלנו מכל הארץ.
המשיכו לעקוב, תמיד מעניין כאן.
