למ”ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) פירסמה דו”ח עסקאות נדל”ן של דירות חדשות לחודשים יוני-אוגוסט 2023. במאמר הבא נציג לכם סקירה של עיקרי הדו”ח.
תקציר עיקרי הדו”ח:
- בחודשים יוני-אוגוסט 2023 נמכרו 8,400 דירות חדשות, עלייה של 26.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, מרץ-מאי 2023.
- 29.3% מהדירות שנמכרו היו בסבסוד ממשלתי.
- כ-29.7% מהדירות החדשות שנמכרו היו במחוז הדרום וכ-23.4% במחוז המרכז.
- אשקלון ושדרות נמצאות בראש רשימת היישובים עם מספר הדירות הגבוה ביותר שנמכרו.
- בחודש אוגוסט 2023 נמכרו 2,980 דירות חדשות, עלייה של 23.2% לעומת יולי 2023.
- 27.3% מהדירות החדשות שנמכרו במהלך חודש יולי 2023 היו בסבסוד ממשלתי.
- בסוף חודש אוגוסט 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-59,670 דירות, ומספר חודשי ההיצע היה 21.9 חודשים. (חודשי ההיצע הוא מונח שמתייחס למספר החודשים שיעברו עד שכל הדירות שנותרו למכירה תימכרנה).
- יותר ממחצית מהדירות שנותרו למכירה התרכזו במחוזות תל אביב (30.4%) והמרכז (24.4%).
דירות חדשות שנמכרו:
בחודשים יוני-אוגוסט 2023 נמכרו 8,400 דירות חדשות, עלייה של 26.7% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים, מרץ-מאי 2023 (6,630). בניכוי עונתיות הנתון עומד על כ-7,880 דירות, עלייה של 6.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים (7,420).
בחודש אוגוסט 2023 נמכרו 2,980 דירות חדשות, ירידה של 23.2% לעומת יולי 2023.
מחודש ספטמבר 2021 עד חודש מרץ 2023 נרשמה ירידה של 3.7% בממוצע לחודש.
דירות חדשות שנמכרו בסבסוד ממשלתי:
בשלושת החודשים האחרונים יוני-אוגוסט 2023 כ-2,460 דירות נמכרו בסבסוד ממשלתי, שהן כ-29.3% מסך הדירות החדשות שנמכרו, עלייה של 37.9% לעומת שלושת החודשים הקודמים.
דירות חדשות שנמכרו לפי מחוז, יוני-אוגוסט 2023 בהשוואה למרץ-מאי 2023:
| מחוז | יוני-אוגוסט 2023 | מרץ-מאי 2023 | אחוז שינוי |
|---|---|---|---|
| ירושלים | 669 | 580 | 15.3 |
| צפון | 1,010 | 755 | 33.8 |
| חיפה | 888 | 675 | 31.7 |
| המרכז | 1,964 | 1,483 | 32.5 |
| תל אביב | 1,247 | 985 | 26.6 |
| הדרום | 2,495 | 1,934 | 29.1 |
| יו”ש | 129 | 218 | 40.8- |
| סך הכל | 8,400 | 6,630 | 26.7 |
היישובים שבהם נמכרו יותר מ-150 דירות בחודשים יוני-אוגוסט 2023 בהשוואה למרץ-מאי 2023:
| מחוז | יוני-אוגוסט 2023 | מרץ-מאי 2023 | אחוז שינוי |
|---|---|---|---|
| אשקלון | 611 | 417 | 46.5 |
| שדרות | 598 | 89 | 571.9 |
| ירושלים | 485 | 419 | 15.8 |
| ראשון לציון | 447 | 283 | 57.8 |
| תל אביב-יפו | 388 | 250 | 55.4 |
| אשדוד | 305 | 141 | 116.0 |
| פתח תקווה | 297 | 281 | 5.5 |
| חיפה | 285 | 171 | 66.7 |
| באר שבע | 259 | 330 | 21.7- |
| נהריה | 244 | 114 | 114.0 |
| נהריה | 204 | 108 | 88.9 |
| נתניה | 232 | 189 | 22.8 |
| ראש העין | 214 | 21 | 919.0 |
| עפולה | 202 | 127 | 58.7 |
| נתיבות | 179 | 452 | 60.4- |
| דימונה | 176 | 71 | 147.9 |
| בית שמש | 170 | 149 | 14.1 |
| קריית ביאליק | 166 | 81 | 104.9 |
| רמת גן | 160 | 159 | 0.4 |
| אופקים | 155 | 102 | 52.0 |
דירות חדשות שנותרו למכירה:
בסוף חודש אוגוסט 2023 מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה עמד על כ-59,670 דירות. 30.4% מהן במחוז תל אביב (18,700 דירות) ו-24.4% במחוז המרכז (14,540 דירות).
בסוף חודש אוגוסט 2023, מספר חודשי ההיצע היה 21.9 חודשים.
לסיכום:
בחודשים יוני-אוגוסט 2023 נרשמה עלייה של 26.7% במכירת דירות חדשות בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בחודש אוגוסט 2023 לבדו אנחנו רואים עלייה של 23.2% במכירת דירות חדשות בהשוואה לחודש יולי 2023, ולא פחות מ-59,670 דירות שנותרו למכירה עם מספר חודשי היצע של 21.9…
במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות. במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בנדל”ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
