כמה דירות רכשו המשקיעים והאם נשבר שיא או שפל ברכישות? איזו עיר מובילה את ההפסדים למשקיעים? באילו ערים כיכבו רכישות משקיעי הנדל”ן ואיפה היה גידול צנוע יותר? אגף הכלכלנית הראשית של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל”ן למגורים לחודש אוגוסט 2023, את הנתונים המעניינים ביותר תקראו במאמר כאן:
כמה דירות נרכשו בחודש אוגוסט 2023?
בחודש אוגוסט 2023 נרכשו סך הכל 7,412 דירות, 6,368 בשוק החופשי ו-1,044 בסבסוד ממשלתי. כמות הדירות שנמכרה בשוק החופשי ירדה ב 18% מול אוגוסט 2022 וגידול של 2% מול חודש שעבר.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה”כ |
|---|---|---|
| 6,368 | 1,044 | 7,412 |
כמה דירות יד שנייה בחודש אוגוסט 2023?
בחודש אוגוסט 2023 נרכשו סך הכל 4,269 דירות יד שנייה. מדובר בירידה של 21% אל מול חודש אוגוסט 2022. בהשוואה לחודש קודם נרשמה ירידה של 3%. הירידה החדה בעסקאות יד שנייה הקיפה כמעט את כל האזורים, בולט במיוחד אזור נתניה עם ירידה חדה של 34%. רמת העסקאות יד שנייה בה היא הרמה הנמוכה ביותר שנרשמה בחודשי אוגוסט באזור זה לפחות מתחילת שנות האלפיים.
רכישת דירות על ידי משקיעים בחודש אוגוסט 2023:
בחודש אוגוסט 2023 המשקיעים רכשו 941 דירות, ירידה של 34% אל מול חודש אוגוסט 2022, וירידה של 8% בהשוואה לחודש קודם. זו הרמה הנמוכה ביותר ברכישות המשקיעים בחודשי אוגוסט בעשרים השנים האחרונות לפחות.
כמה דירות מכרו המשקיעים בחודש אוגוסט 2023?
בחודש אוגוסט 2023 נמכרו על ידי משקיעים 1,429 דירות. מדובר בירידה של 22% מול אוגוסט 2022.
חשוב לציין שמשקיעים שמכרו בהפסד הם לרוב משקיעים שלא ביצעו מחקרי שוק איכותיים והצליבו נתונים ולא משנה כמעט באיזה אזור.
יש לא מעט משקיעים שהרוויחו מאות אלפי שקלים בדימונה בשנתיים-שלוש האחרונות וכנ”ל גם בבאר שבע ובערד. צריך לדעת מה לקנות על פי המטרות שלנו ולהיצמד לאנשי מקצוע שמלווים משקיעים ובקיאים באזור בו אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, מסחרי או פרטי כך תפחיתו את הסבירות שתפסידו כספים.
מהי כמות הדירות החדשות שנמכרו על ידי קבלנים בחודש אוגוסט 2023?
3,143 דירות חדשות נמכרו על ידי קבלנים בחודש אוגוסט 2023.
בהשוואה לחודש אוגוסט 2022 מדובר בגידול של 7% במכירות הקבלנים.
מכירת דירות חדשות בסבסוד ממשלתי עמדה בחודש אוגוסט 2023 על 1,044 דירות. סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בחודש אוגוסט 2023 עומד על 2,099 עסקאות.
הירידה במכירות הקבלנים השוק החופשי הקיפה את כל האזורים, כאשר אלו נעים בין 3% באזור ירושלים עד 46% באזור חדרה. מבין אזורי הביקוש במרכז הארץ בולט אזור נתניה עם ירידה של 22%, כאשר מנגד באזור המרכז נרשם גידול של 11%, המתרכז בעיקר בפתח תקווה.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה”כ |
|---|---|---|
| 2,099 | 1,044 | 3,143 |
כמה דירות רכשו הזוגות הצעירים בחודש אוגוסט 2023?
בחודש אוגוסט 2023 נרכשו 4,557 דירות על ידי זוגות צעירים. מדובר בגידול של 14% אל מול חודש אוגוסט 2022. בניכוי העסקאות במסגרת מחיר למשתכן, הזוגות הצעירים רכשו 3,513 דירות.
הגידול לא הקיף את כל האזורים, אלא התרכז בשלושה אזורים בלבד: אזור ירושלים רשם גידול חריג של 34%, אזור באר שבע רשם גידול של 7%, אזור רחובות רשם גידול של 2%. מנגד, בלט אזור המרכז עם ירידה של 9%.
כמה דירות רכשו משפרי הדיור בחודש אוגוסט 2023?
בחודש אוגוסט 2023 נרכשו 1,914 דירות. ירידה חדה של 34% בהשוואה לאוגוסט 2022. בהשוואה לחודש קודם נרשמה ירידה של 5%. הירידות הקיפו את כל האזורים, כאשר שיעור הירידה המתון ביותר (14%) נרשם באזור המרכז. מנגד בולט אזור נתניה עם ירידה חדה של 44%, ואזור חדרה עם ירידה של 52%.
מספר חודשי המדף של הדירות הנמכרות על ידי משפרי הדיור עמד בחודש אוגוסט 2023 על 38 חודשים, בדומה לחודשים האחרונים.
לסיכום:
אנו רואים שיש ירידה ברמת המכירות ובכל הגזרות הארץ, במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות.
במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בנדל”ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
