קצת סדר במושגים:
דמי הסכמה
תשלום המשולם לרשות מקרקעי ישראל על הסכמתה להעברת זכויות החכירה, נדרש לשלמו במידה והנכס אינו מהוון, בדרך כלל בעת ביצוע עסקה כזו יעודכנו דמי החכירה השנתיים לחוכר החדש.
דמי היתר
לא במכר אלא בהוצאת היתר בניה לתוספת או שינוי יעוד במקרקעי הרשות, מדובר בתשלום עבור שימוש בזכויות מעבר למוקנה בהסכם החכירה, לדוגמה זכויות בחוזה עד 160 מ”ר למגורים, מבוקשת תוספת של 20 מ”ר מעבר להסכם, על שטח זה יחול תשלום דמי היתר.
היטלי פיתוח
תשלום לעירייה המשולם על התשתיות הקיימות ברחוב ובסביבה בה ממוקם הנכס, התשלום מחולק בחלקו עבור הקרקע עליה בנוי הנכס ובחלקו עבור השטח הבנוי בפועל. תשלום זה משולם גם בנכסים הנמצאים בשלבי בנייה ובחלק מהמקרים מבלבלים אותו עם אגרות הבנייה.
היטל השבחה
היטל השבחה הינו תשלום לרשות המקומית לתכנון ובנייה, התשלום נובע מעליית הערך של הנכס כתוצאה מפעולה תכנונית שללא אישור הרשות לא הייתה מתרחשת. הרעיון הוא חלוקת העושר בין בעלי הזכויות לבין הרשות המאשרת את הגדלת הערך והתעשרות הבעלים.
מס שבח
מס שבח הינו תשלום לקופת האוצר דרך רשות המסים, התשלום הינו עבור הרווח הנקי מהעסקה, הרווח נמדד לאורך תקופת ההחזקה בנכס בניכוי כל העלויות לרכישתו, השבחתו ומכירתו ולכן מביא בחשבון כל הוצאה מותרת.
בכל התשלומים שפורטו שמאי מקרקעין מוסמך יכול ללוות את הבעלים בבחינת החיוב והקטנתו במידת האפשר.
