השקעות נדל”ן בדימונה, איפה דימונאים לא רוצים לגור? ואיפה כן? איפה ניתן לשכור דירת 3 חדרים רק ב 1,000 שקלים?
שכונת הניצחון – מהשכונות המוחלשות בדימונה והזולות
כרגע מוצעים למכירה בשכונת הניצחון בלוחות כולל רשתות: 20 – 25 נכסים.
מחירים ממוצעים מ – 370k – 520k.
מחיר ממוצע לקנייה: 332,500 ש”ח.
מהמחירים המוצעים אנו מבינים שיש מרחק בין מה שמבקשים לבין מה שתכלס נסגר בחוזה וממה שעולה מהצלבת העסקאות ברשות המיסים.
השכירויות הכי נמוכות כרגע בשכונה: 1,000 – 1,300 ש”ח.
ממוצע שכירות: 1,600 ש”ח פלוס מינוס.
יתרון השכונה: נגישות שיא לתחבורה, קאנטרי והקניון החדש.
אבל נראה שעדיין זה לא משהו שמשכנע דימונאים.
זמני מדף ארוכים יחסית למודעות, יש דירות שנשארות ריקות חצי שנה ויותר. איך אני יודע? עוקבים אחרי מאות מודעות, וכמובן תוכנות וכלים שפתחנו עם הזמן שעושים לנו סדר בבלאגן והרבה שטח.
האתגרים העיקריים בשכונת הניצחון: למצוא שוכרים איכותיים, מחירי שכירות נמוכים, זמני מדף ארוכים במכירה ובהשכרה.
עובדה מעניינת מסקרים שביצענו
95% מהדימונאים דירגו את השכונה כאחרונה בעדיפות שלהם כאשר התבקשו לדרג את השכונה שלא היו גרים בה בדימונה בשום אופן. ומהן שאר השכונות שדימונאים פחות מעדיפים? ואילו שכונות הן הכי מבוקשות? בקרוב אפרסם 🙂
יוצא מן הכלל: תמיד אפשר לרכוש דירה שבורה לשפץ “למצוא פראייר” שאין לו מושג ולגלגל עסקה טובה. את זה אפשר לעשות כלקוח פרטי שאין לו שום אחריות ללקוח הרוכש שנכנס לנעליו, אנחנו פחות מחפשים פראיירים. לכן בודקים בפינצטה את האזורים על מנת לייצר עסקאות טובות עבור כל הצדדים.
כאן גרים בכיף סטודנטים
בניסיון לשנות קצת את האווירה בשכונה, עיריית דימונה בשיתוף תנועת אור ומספר שותפים נוספים יזמו יוזמה של הכנסת סטודנטים לשכונה. ברחבת הבונים 1086 בשכונת הניצחון בדימונה בכניסה ה’ ישנן 3 דירות המיועדות לסטודנטים, כל המקטע שמיועד לסטודנטים מעוצב צבוע וממותג וכולל שלט: “כאן גרים בכיף סטודנטים לניצחון קהילה בשכונה”. מצורפות תמונות להמחשה.
הדירות הן חלק מתוכנית מלגות לסטודנטים המוכנים לגור בשכונת הניצחון ולתרום מזמנם להתנדבות בקהילה, בתמורה הם מקבלים דירה משופצת ומרוהטת בניהול של חברת ניהול ואחזקה הזמינה עבורם לכל בעיה.המראה של דירות הסטודנטים על הגג של רחבת הבונים בשכונת הניצחון דימונה הוא מראה מרענן ביחס לדירות האחרות ברחבת הבונים.
מחפשים עסקאות מצוינות בדרום הארץ? דברו איתנו כרגיל.
הצלחה מרובה, בן סולומון.
רוצים לדעת הרבה יותר על הדרום ודימונה? רכשו את הספר שלנו “השקעות נדל”ן בדרום” וגלו מידע ששווה לכם מאות אלפי שקלים. *לחצו כאן למעבר לחנות*
