מהו הום סטייג’ינג? I המדריך המלא I בן סולומון I רשת ברוקר נדל”ן
זמן קריאה: 3 דקות מהו הום סטייג’ינג (Home Staging) ? פורסם גם במגזין הנדל”ן של מחירון לוי יצחק. הום סטייג’ינג היא הדרך הקצרה והזולה ביותר להעלות את ערך הנכס בעיניי הרוכשים הפוטנציאליים וכך למקסם את המכירה של הדירה/הבית, תוך זמן נמוך משמעותית מהממוצע של נכס דומה בשוק. הום סטייג’ינג היא נישה בתחום הרחב של עיצוב הפנים. זו הכלה ואין […]
יד2 – מדוע מוכרי הדירות מאוהבים ביד 2 – המדריך המלא – רשת ברוקר נדל”ן
זמן קריאה: 2 דקות האינטרסים של המוכרים והקונים ידועים לכולנו, וזה לא משהו חדש. קונה רוצה לקנות במינימום האפשרי והמוכר רוצה למכור במקסימום שניתן. את ניגוד האינטרסים ואופן הפעולות ניתן לראות בבירור בכמה קליקים על המחשב/סמארטפון בכתבה הבאה נראה איך שני אתרי אינטרנט מפלצתיים עם תנועה של מאות אלפי גולשים בחודש התמקדו בשני אינטרסים שונים והשיגו מטרות שונות. בסוף […]
למכור או לקנות קודם – זו השאלה
זמן קריאה: 3 דקות מה לעשות קודם- למכור או לקנות דירה? שאלה שכמעט כל מוכר, במיוחד כשרכישת הדירה תלויה בכסף ממכירת הדירה מתחבט לגביה. בנדל”ן בשונה מהרבה תחומים אחרים אין תשובה חד משמעית על הרבה מן השאלות. החלטה זו יכולה להיות מלחיצה בעיניי רבים, אז תנו לנו להפיג לכם קצת מהמתח עם ההסבר הבא. הפחד המרכזי של מכירה בטרם […]
היטל השבחה, היטלי פיתוח, מס שבח ודמי הסכמה.
זמן קריאה: < 1 דקות קצת סדר במושגים: דמי הסכמה תשלום המשולם לרשות מקרקעי ישראל על הסכמתה להעברת זכויות החכירה, נדרש לשלמו במידה והנכס אינו מהוון, בדרך כלל בעת ביצוע עסקה כזו יעודכנו דמי החכירה השנתיים לחוכר החדש. דמי היתר לא במכר אלא בהוצאת היתר בניה לתוספת או שינוי יעוד במקרקעי הרשות, מדובר בתשלום עבור שימוש בזכויות מעבר למוקנה בהסכם […]
איך ליצור את אפקט הWOW במכירת הדירה?
זמן קריאה: 2 דקות איך ליצור את אפקט ה-WOW במכירת הדירה?התשובה לשאלה זו היא ברוב הפעמיים: “אם את יפה מספיק, את טובה מספיק”.כמו בכל בליינד טוב במבט ראשון ניתן לדעת אם נחתוך או נמשיך כבר בהתחלה.כדי ליצור משיכה אצל המתעניין עליכם להשקיע כמה שיותר בחיצוניות של הנכס. טיפ ראשון: תיקון הפגמים בנכס ובבניין – בניין? דירה? אתם בטח שואלים את עצמכם. מראה הדירה כמו […]
כיצד תעלו את ערך הדירה?
זמן קריאה: 3 דקות מוכרים את הדירה? כך תעלו את ערך הנכס הדעה הרווחת בקרב רבים ממוכרי הדירות היא שעל מנת למכור במחיר גבוה את הנכס שלהם הם חייבים לעשות שיפוץ מן היסוד. שיפוץ מעלה בדרך כלל עד 15 אחוז בערך כמובן שזה תלוי בהרבה גורמים, ולכן דעה זו אינה נכונה בכל המקרים. מוכרים רבים משקיעים מאות אלפי שקלים […]
איך למכור את הדירה מהר?
זמן קריאה: 3 דקות לאחר ששיווקתי מאות נכסי נדל”ן בהצלחה, וראיתי אלפי נכסים, חשבתי לתת לכם ערך מוסף ע”מ שתמכרו את הנכס שלכם בקלות יחסית, ותבינו כמה שיותר על השיווק של הנכס. כשאנו מתחילים לשווק את הנכס שלנו בכוחות עצמנו, אנו מתחילים להבין כמה הנושא הזה לא כזה פשוט כפי שחשבנו. אם הדירה באזור ביקוש, יתקשרו אלינו הרבה, ירצו […]
קניית דירה בתהליך תמ”א
זמן קריאה: < 1 דקות לאחרונה נתקלנו בעסקאות יד שניה רבות של נכסים המצויים בהליך תמ”א כלשהו. הכוונה שבנסח הטאבו קיימת הערה לטובת יזם שהתקשר עם הדיירים בבניין ואף חתם עימם הסכם תמ”א – זה יכול להיות הסכם טרי ויכול להיות כזה שנחתם לפני שנים רבות – אך ההסכם תקף וגם אותה הערת אזהרה לטובת היזם . ברכישה שכזו, נכנסים הרוכשים לנעלי המוכרים לא רק בזכיות […]
מה ההבדל בין תמ”א 38 לפינוי בינוי?
זמן קריאה: 3 דקות תמ”א 38 או פרויקט פינוי בינוי? אתם גרים בבניין שהקירות מתחילים בו להתפורר? הכניסה לבניין ממש מוזנחת? מתלבטים האם כדאי ובאיזה דרך להיכנס לפרויקט השבחה של הנכס? מה יוצא לכם מהתחדשות עירונית באזור מגורכם? כל התשובות בכתבה הבאה לפניכם. לאחר שפנו אלינו עשרות אנשים החלטנו להרים את הכפפה ולהתייעץ עם האנשים שאוכלים, שותים ונושמים התחדשות […]
כיצד להתייחס לנכס נדל”ן להשקעה – חוות דעת
זמן קריאה: 2 דקות לא פעם אנו נתקלים בלקוחות המעוניינים להשקיע בנדל”ן, לרכוש נכס נוסף וליהנות מהכנסה חודשית בגין הנכס שרכשו, כמובן שהמפתח לכל העניין היא התשואה מהנכס. בדרך כלל על נכס להשקעה רצוי לחשוב על שתי האפשרויות הבאות: 1. האם אנו מעוניינים בהכנסה נוספת חודשית קבוע? במקום שהכסף ישכב בבנק, שהכסף יעבוד עבורנו בצורת “דירה” ואנו נהנה מהשכירות […]
