האם אנחנו חוזים בגידול משמעותי ברכישת דירות על ידי משקיעי הנדל”ן או ההפך?
האם השוק התהפך והפך לשוק של קונים לאחר תקופה של עליות מחירים מטורפות?
כמה דירות רכשו המשקיעים והאם נשבר שיא או שפל ברכישות? איזו עיר מובילה את ההפסדים למשקיעים? באילו ערים כיכבו רכישות משקיעי הנדל”ן ואיפה היה גידול צנוע יותר? אגף הכלכלנית הראשית של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל”ן למגורים לחודש אפריל 2023, את הנתונים המעניינים ביותר תקראו במאמר כאן:
כמה דירות נרכשו בחודש אפריל 2023?
בחודש אפריל 2023 נרכשו סך הכל 4,001 דירות, 3,562 בשוק החופשי ו – 439 בסבסוד ממשלתי. כמות הדירות שנמכרה בשוק החופשי ירדה ב 56% מול אפריל 2022 וירידה של 41% מול חודש מרץ.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה”כ |
|---|---|---|
| 3,562 | 439 | 4,001 |
רכישת דירות על ידי משקיעים בחודש אפריל 2023:
בחודש אפריל 2023 המשקיעים רכשו 585 דירות, ירידה של 60% אל מול חודש אפריל 2022.
כל האזורים חוו ירידה חדה כאשר אזורי המרכז ורחובות רשמו ירידות של 76% ו-71% ברכישות אלו.
כמה דירות מכרו המשקיעים בחודש אפריל 2023?
בחודש אפריל 2023 נמכרו על ידי משקיעים 865 דירות. מדובר בירידה של 53% מול אפריל 2022.
חשוב לציין שמשקיעים שמכרו בהפסד הם לרוב משקיעים שלא ביצעו מחקרי שוק איכותיים והצליבו נתונים ולא משנה כמעט באיזה אזור.
יש לא מעט משקיעים שהרוויחו מאות אלפי שקלים בדימונה בשנתיים-שלוש האחרונות וכנ”ל גם בבאר שבע ובערד. צריך לדעת מה לקנות על פי המטרות שלנו ולהיצמד לאנשי מקצוע שמלווים משקיעים ובקיאים באזור בו אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, מסחרי או פרטי כך תפחיתו את הסבירות שתפסידו כספים.
מהי כמות הדירות החדשות שנמכרו על ידי קבלנים בחודש אפריל 2023?
1,488 דירות חדשות נמכרו על ידי קבלנים בחודש אפריל 2023.
בהשוואה לחודש אפריל 2022 מדובר בירידה של 53% במכירות הקבלנים.
מכירת דירות חדשות בסבסוד ממשלתי עמדה בחודש אפריל 2023 על 439 דירות. סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בחודש אפריל 2023 עומד על 1,049 עסקאות.
הירידה במכירות הקבלנים השוק החופשי הקיפה את כל האזורים, כולל אזור ב”ש, שרשם ירידה של 37% במכירות הקבלנים בהשוואה לאפריל 2022.
אזורי המרכז ורחובות רשמו ירידה במכירות הקבלנים של 71% ו-67% בהתאמה.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה”כ |
|---|---|---|
| 1,049 | 439 | 1,488 |
כמה דירות רכשו הזוגות הצעירים בחודש אפריל 2023?
בחודש אפריל 2023 נרכשו 2,225 דירות על ידי זוגות צעירים. מדובר בירידה של 51% אל מול חודש אפריל 2022. בהשוואה לחודש מרץ נרשמה ירידה של 39% ברכישות הזוגות הצעירים בשוק החופשי. בניכוי העסקאות במסגרת מחיר למשתכן, הזוגות הצעירים רכשו 1,786 דירות. מדובר בירידה של 50% בהשוואה לאפריל 2022.
הירידה בעסקאות הזוגות הצעירים הקיפה את כל האזורים, כאשר אזורי המרכז ות”א רשמו ירידות של 63%-61% בהשוואה לאפריל 2022.
כמה דירות רכשו משפרי הדיור בחודש אפריל 2023?
בחודש אפריל 2023 נרכשו 1,212 דירות על ידי משפרי דיור. מדובר בירידה של 60% אל מול חודש אפריל 2022. הירידה בעסקאות משפרי הדיור הקיפה את כל האזורים.
מספר חודשי המדף של הדירות הנמכרות על ידי משפרי הדיור עמד בחודש אפריל 2023 על 39 חודשים. בהשוואה לחודש אפריל 2022 מדובר בגידול של 180 יום.
לסיכום:
אנו רואים שיש ירידה ברמת המכירות ובכל הגזרות הארץ, במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות.
במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בנדל”ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
