כמה דירות רכשו המשקיעים והאם נשבר שיא או שפל ברכישות? איזו עיר מובילה את ההפסדים למשקיעים? באילו ערים כיכבו רכישות משקיעי הנדל”ן ואיפה היה גידול צנוע יותר? אגף הכלכלנית הראשית של משרד האוצר פירסם את סקירת ענף הנדל”ן למגורים לחודש יוני 2023, את הנתונים המעניינים ביותר תקראו במאמר כאן:
כמה דירות נרכשו בחודש יוני 2023?
בחודש יוני 2023 נרכשו סך הכל 7,097 דירות, 6,313 בשוק החופשי ו-784 בסבסוד ממשלתי. כמות הדירות שנמכרה בשוק החופשי ירדה ב 32% מול יוני 2022 ועלייה של 15% מול חודש שעבר.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה”כ |
|---|---|---|
| 6,313 | 784 | 7,097 |
רכישת דירות על ידי משקיעים בחודש יוני 2023:
בחודש יוני 2023 המשקיעים רכשו 1,128 דירות, ירידה של 37% אל מול חודש יוני 2022.
כל האזורים חוו ירידה חדה, כאשר בולט במיוחד אזור ב”ש.
כמה דירות מכרו המשקיעים בחודש יוני 2023?
בחודש יוני 2023 נמכרו על ידי משקיעים 1,451 דירות. מדובר בירידה של 37% מול יוני 2022.
חשוב לציין שמשקיעים שמכרו בהפסד הם לרוב משקיעים שלא ביצעו מחקרי שוק איכותיים והצליבו נתונים ולא משנה כמעט באיזה אזור.
יש לא מעט משקיעים שהרוויחו מאות אלפי שקלים בדימונה בשנתיים-שלוש האחרונות וכנ”ל גם בבאר שבע ובערד. צריך לדעת מה לקנות על פי המטרות שלנו ולהיצמד לאנשי מקצוע שמלווים משקיעים ובקיאים באזור בו אתם מעוניינים לרכוש נכס להשקעה, מסחרי או פרטי כך תפחיתו את הסבירות שתפסידו כספים.
מהי כמות הדירות החדשות שנמכרו על ידי קבלנים בחודש יוני 2023?
2,847 דירות חדשות נמכרו על ידי קבלנים בחודש יוני 2023.
בהשוואה לחודש יוני 2022 מדובר בירידה של 20% במכירות הקבלנים.
מכירת דירות חדשות בסבסוד ממשלתי עמדה בחודש יוני 2023 על 566 דירות. סך הדירות החדשות שנמכרו בשוק החופשי בחודש יוני 2023 עומד על 2,063 עסקאות.
הירידה במכירות הקבלנים השוק החופשי הקיפה את כל האזורים, כאשר האזורים הבולט בירידות הם: אזור רחובות שרשם ירידה של 41% במכירות הקבלנים, חדרה עם ירידה של 40%, ותל אביב עם ירידה של 38%. אזור ב”ש לעומת זאת רשם עלייה של 37% במכירות הקבלנים בהשוואה ליוני 2022 כמו גם בהשוואה לחודש קודם.
| שוק חופשי | סבסוד ממשלתי | סה”כ |
|---|---|---|
| 2,063 | 784 | 2,847 |
כמה דירות רכשו הזוגות הצעירים בחודש יוני 2023?
בחודש יוני 2023 נרכשו 3,857 דירות על ידי זוגות צעירים. מדובר בירידה של 24% אל מול חודש יוני 2022. בניכוי העסקאות במסגרת מחיר למשתכן, הזוגות הצעירים רכשו 3,073 דירות.
אזורי חדרה, המרכז, ת”א ונתניה רשמו ירידות חדות משמעותית משיעור הירידה הארצי, כאשר מנגד באזור ירושלים נרשמו ירידות מתונות של 2%.
כמה דירות רכשו משפרי הדיור בחודש יוני 2023?
בחודש יוני 2023 נרכשו 2,112 דירות על ידי משפרי דיור. מדובר בירידה של 42% אל מול חודש יוני 2022. הירידה בעסקאות משפרי הדיור הקיפה את כל האזורים כאשר היא בולטת במיוחד באזור רחובות שרשם ירידה של 57% לעומת יוני 2022.
מספר חודשי המדף של הדירות הנמכרות על ידי משפרי הדיור עמד בחודש יוני 2023 על 38 חודשים, בדומה לחודש מאי. בהשוואה לחודש יוני 2022 מדובר בגידול של 180 יום.
לסיכום:
אנו רואים שיש ירידה ברמת המכירות ובכל הגזרות הארץ, במציאות החדשה שנוצרה, ההזדמנויות הן רבות ומגוונות.
במציאות זו, בטח באזורים פריפריאליים בהם המשקיעים חווים הפסדים, חשוב מאוד להבין מה קונים לאחר מחקר שוק עם הצלבות ולא סתם לקבל החלטות שיעלו בהפסדים כלכליים. אנו לרשותכם לכל שאלה וחשוב שתדעו שאנו מסייעים לכלל לקוחותינו בכל הארץ – למכור/ לקנות/ להשקיע בצורה חכמה. חושבים להשקיע בנדל”ן? למכור נכס בכל הארץ? לקנות? השאירו הודעה בטופס למטה ונחזור אליכם בהקדם.
